Проект ''Будівництво житлового кварталу з установами та підприємствами обслуговування по вул. Петлюри Симона, 28 в м. Бровари Київської області'' (IV черга) розроблений ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ"  (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ "КАГАН і КО" (43492338) та УБЖКГІТ БМР БР КО (26146617). Адреса Генерального проектувальника: 02192, м. Київ, бул. Дарницький, 8-а.

Головний архітектор проекту – Васляєв Віктор Володимирович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 000022 від 26.04.2012 р; свідоцтво  про підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів № 1141 від 18.08.2017 р; напрямок – архітектурне об’ємне проектування).

Проект розроблений на підставі документів:

-         Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № 124‑К, від 10.04.2020 р, видані Управлінням містобудування та архітектури Броварської міської ради;

-         Завдання на проектування, погоджене та затверджене ТОВ "КАГАН і КО" та УБЖКГІТ БМР БР КО;

-         топографічна зйомка М 1:500, яка виконана ФОП "Кобрин О.В." в 2019 р;

-         Науково-технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ТОВ "ГЕОЛОГ - БУД " в липні 2020 р, № 14-20–З-ІГ та в квітні 2021 р, № 08‑21‑З-ІГ;

-         Матеріалів щодо внесення змін до Детального плану території (розробленого Державним підприємством "Український науково-дослідний інститут проектування міст "ДІПРОМІСТО" від 29.12.2011 р №492-17-06);

-         Рішення Броварської міської ради про затвердження внесення змін до Детального плану території, обмеженої вул. Київською, вул. Металургів, вул. Черняховського, бульв. Незалежності № 1474-57-07 від 20 червня 2019 р;

-         Технічних умов на інженерне забезпечення: 

·        на водоспоживання та водовідведення, № 43 від 29 жовтня 2020 р, видані КП "Броваритепловодоенергія";

·        на теплопостачання № 01-20 пр від 29 жовтня 2020 р, видані КП "Броваритепловодоенергія";

·        на відведення зливових вод та зовнішнє освітлення, № 01-387 від 07 серпня 2020 р, видані КП "Бровари-благоустрій";

·        на електропостачання № КСР-00-20-0352 від 11 червня 2020 р, видані ПрАТ "Київобленерго".

-         Висновок експлуатанта аеродрому ''Київ'' (Жуляни) № 7.4.1-20-59 від 02.07.2020 р, видані КП Міжнародний аеропорт ''Київ'' (Жуляни);

-         Висновок експлуатанта та провайдера аеронавігаційного обслуговування аеродромів Київ/Антонов-1 та Київ/Антонов-2 № 271/5994-20 від 22.07.2020 р;

-         Висновок експлуатанта та провайдера аеронавігаційного обслуговування аеродрому Київ/Бориспіль № 20-22-59 від 24.06.2020 р;

-         Висновок провайдера аеронавігаційного обслуговування № 1-20.3/7487/20 від 10.07.2020 р, виданий ДП Обслуговування повітряного руху України;

-         Висновок щодо погодження місця розташування та висоти об'єктів № 1.1.16‑6217-20 від 31.07.2020 р, виданий Державна Авіаційна Служба України.

Проектом визначено наступні пускові комплекси:

·        1 пусковий комплекс – житловий будинок № 3;

·        2 пусковий комплекс – житловий будинок № 4;

·        3 пусковий комплекс – торгово-офісний центр;

·        4 пусковий комплекс – вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення;

·        5 пусковий комплекс – магазин продовольчих товарів.

·        6 пусковий комплекс – ТП 10,0/0,4 кВ.

Відповідно до МУО, об'єкт запроєктовано на таких земельних ділянках:

Кадастровий номер: 3210600000:00:032:0537. Площа: 0.4 га;

Кадастровий номер: 3210600000:00:032:0542. Площа: 0.2842 га;

Кадастровий номер: 3210600000:01:032:0033. Площа: 0.3279 га;

Кадастровий номер: 3210600000:00:032:0517. Площа: 2.3652 га.

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) - СС3 (значні наслідки), з яких:

-         ЖБ № 3 (1 пусковий комплекс) – СС3 (значні наслідки);

-         ЖБ № 4 (2 пусковий комплекс) – СС3 (значні наслідки);

-         Торгово-офісний центр (3 пусковий комплекс) – СС2 (середні наслідки);

-         Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (4 пусковий комплекс) – СС2 (середні наслідки);

-         Магазин продовольчих товарів (5 пусковий комплекс) – СС2 (середні наслідки);

-         ТП 10,0/0,4 кВ (6 пусковий комплекс) – СС2 (середні наслідки).

Ступінь вогнестійкості – І.

За проектом передбачено 6 пускових комплексів, які утворюються відокремленими частинами будівель або окремо розташованими об’єктами.

Територія з 4-х боків обмежена вулицями та орієнтована під 45 градусів по сторонах світу. З північного та північно-східного боків межує з гаражним кооперативом, зі східного боку – територією хлібзаводу. З південного та південно-західного боку межує з житловою 9-поверховою забудовою, з західного – автостоянкою, житловими 22-поверховими будинками.

Ділянка проектування перебуває за межами території об’єктів культурної спадщини та їх охоронних зон та за межами території об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-         характеристичне значення снігового навантаження  Ро = 1600 Па (5-й район);

-         характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-         коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

-         характеристичні значення тимчасово рівномірно розподілених навантажень прийняті по ДБН В.1.2-2:2006, згідно табл 6.2: на перекриття в квартирах – 150кт/, на перекриття в коридорах, вестибюлях, фойє – 300 кт/, на перекриття балконів – 200кт/;

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22°С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2‑14‑2018 (категорія відповідальності несучих конструкцій "А"(А1)).

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва  прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – третя.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ "Геолог-Буд" у квітні 2021 року (08-21-3-ІГ). Згідно наданого технічного звіту:

У фізико-географічному відношенні ділянка вишукувань відноситься до Лівобережно-Дніпровської провінції, в зоні лісостепу, в межах лівобережної частини долини р Дніпра. В геоморфологічному відношенні ділянка вишукувань знаходиться в межах другої надзаплавної тераси р Дніпра на лівобережжі, в межах місцевого вододілу з абсолютними відмітками поверхні землі в межах 133,90‑134,80 м в БСВ.

За даними буріння п’ятнадцяти (15) свердловин, в її геологічній будові до глибини 15,0 м приймають участь відклади четвертинної системи: верхньоплейстоценові - алювіальні піски, супіски; еолово-делювіальні лесові утворення – пилуваті супіски; голоценверхньоплейстоценові, елювіальні – піщанисті супіски; голоценові техногенні утворення – насипні пилувато-піщанисті супіски та піски.

За даними польових робіт та лабораторних досліджень ґрунтів в межах ділянки вишукування виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

ІГЕ-1  - Насипний ґрунт – супісок пилувато-піщанистий твердий;

ІГЕ-2 - Супісок лесовий піщанистий твердий непросідний;

ІГЕ-3 - Супісок лесовий пилуватий твердий просідний;

ІГЕ-3а  - Супісок лесовий пилуватий твердий непросідний;

ІГЕ-4 - Пісок дрібний середньої щільності малого ступеня водонасичення;

ІГЕ-5 - Супісок піщанистий твердий;

ІГЕ-6 - Пісок дрібний щільний малого ступеня водонасичення;

ІГЕ-7 - Супісок пилуватий твердий-пластичний;

ІГЕ-8 - Пісок дрібний щільний малого ступеня водонасичення.

Глибина залягання рівнів ґрунтових вод становить 14,8-14,9 м в межах абсолютних відміток 119,12- 119,39 м. Амплітуда сезонних коливань рівнів ґрунтових вод може досягати 0,3-0,5 м.

Ґрунтові води, відібрані зі свердловин під час польових робіт, не володіють агресивними властивостями по відношенню до бетону всіх марок за водопроникністю.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів ділянках становить - 1,0 м.

У відповідності з класифікацією ДБН А.2.1-1-2014, за сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж, категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – II (друга).

Категорія ґрунтів ділянки за сейсмічними властивостями згідно з таблицею 5.1 ДБН В.1.1-12:2014, зміна 1 - II (друга).

Конструктивні рішення

Черга IV включає будинки №3 та №4, які мають однакові розміри та конструктивні рішення.

Будинки №3, №4  - монолітні, залізобетонні з жорсткою конструктивною схемою, яка складається з фундаментно-підвальної частини з з'єднанням жорстко з залізобетонною фундаментною плитою та стінами підвальної частини і надземною 25-ти поверховою частиною. Розміри в плані – 47,7х25,9 м. Висота поверхів – 2,8 м.

Вертикальними несучими конструкціями є стіни та пілони, а горизонтальними несучими елементами – плити перекриття.

Просторова жорсткість для сприймання всіх горизонтальних та вертикальних навантажень в повздовжньому та поперечному напрямках забезпечена за рахунок жорсткого з'єднання пілонів з фундаментною плитою та дисками перекриття.

Окремі конструктивні елементи:

Фундаментна плита – монолітна залізобетонна товщиною 1200 мм, виконана з бетону С25/30,W6, F150. Арматура класу А500С по ДСТУ 3760:2019 та влаштована по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону С8/10.  Основою під фундаментну плиту служить ґрунтова подушка з місцевого ґрунту завтовшки 2,0 метри з коефіцієнтом ущільнення Kу = 0,95 – 0,98. Фізико-механічні характеристики повинні бути не менш ɣ=1,7 т/м³; φ=25°; С=10 кПа; Е=20 мПа.

Ґрунтова подушка прийнята з метою заміни слабких ґрунтів, які мають просідні властивості у відповідності до вимог ДБН В.1.1-5-2000 частина ІІ. Міцність ґрунту підстилаючого шару, деформативність ґрунтової подушки та підстилаю чого шару задовольняє вимоги ДБН В.2.1-10-2018.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, виконані з бетону класу С20/25, W6, F150. Проектом передбачено використання арматури по ДСТУ 3760:2019 класу А500С, А240С.

Вертикальні елементи вище відм. 0.000 – монолітні залізобетонні пілони товщиною 200 мм. Матеріал конструкції - бетону С25/30, W4, F100, арматура класів А500С та А240С.

Заповнення зовнішніх стін (між пілонами) з газоблоків товщиною 250 мм по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 з підсиленням арматурою та надійним закріпленням до вертикальних та горизонтальних конструкцій.

Плити перекриття– монолітні залізобетонні, 180 мм завтовшки. Матеріал конструкцій аналогічний вертикальним елементам.

Сходові клітки слугуватимуть ядрами жорсткості, стіни виконані монолітними залізобетонними на всю висоту. Товщина стін 200мм, матеріал конструкцій - бетону С25/30, W4, F100, арматура класів А500С та А240С.

Сходові марші збірні залізобетонні або монолітні залізобетонні.

Розрахунок каркасу виконано із застосуванням програмного комплексу "Лира Сапр" 2020 R3 № ключа 993424846, міцність та стійкість будівлі забезпечено.

Розрахунок каркасу будівлі з фундаментною плитою виконано за двома групами граничних станів: за несучою здатністю (міцність, стійкість) та за деформаціями згідно ДБН В.2.1-10:2018. Розрахунок фундаментної плити виконаний по системі "основа-фундамент-споруда".

Деформації основи будинку Sn не перевищують граничні по таблиці А.1 ДБН В.2.1-10:2018 (Sn=12,1 см(22,5см)). Відносна границя осідань не перевищує граничної 0.0003 та складає 0.00075.

Горизонтальні переміщення будівлі від вітрового навантаження не перевищують граничних згідно таблиці 4 ДСТУ Б В.1.2-3:2006, Н/500=36,7 мм (144мм).

Проектними рішеннями передбачено при виконанні робочих креслень виконати повторний розрахунок несучих конструкцій будівлі – з застосуванням різних розрахункових систем і різним комп'ютерних програм (SCAD, Мономах, тощо).

При виконанні стадії "П" замовником було заключено договір по "науково-технічному супроводу" на стадії проектування житлового будинку № 3 (ІV черга), що задовольняє вимогам ДБН В.1.2-14:2018 (п. 6.1.6).

Договір №7865 від 18.06.2021р на створення і передачу науково-технічної документації заключений з Державним науково-дослідним інститутом будівельних конструкцій (ДП "НДІБК").

Генеральний план

Територія об’єкта, визначена в генплані міста Бровари, як багатоквартирна багатоповерхова забудова.

Проектом передбачено будівництво житлових будинків № 3 та № 4, будівля ТОЦ, трансформаторної підстанції, розміщення дитячих ігрових майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для сміттєвих контейнерів. Місця паркування автомобілів постійного і тимчасового зберігання, місця паркування для автомобілів інвалідів та маломобільних груп населення розміщено на територіях, які просторово відокремлені від території, де розташовуються прибудинкові майданчики. Розміщення автомобілів також передбачено в багатоповерховому паркінгу (V черга будівництва) на 1200 м/м в радіусі доступності 700,0 м на окремій ділянці.

Проїзди, які розташовано всередині забудови, в тому числі для проїзду пожежних машин, запроектовано відповідно до чинних норм по їх типу покриття та ширині. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки.

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, організацію місць відпочинку, розміщення малих архітектурних форм.

Архітектурно-планувальні рішення

Житловий будинок № 3 - 25-ти поверховий. Висота типового поверху - 2,8 м, висота першого та другого поверхів – 3,9 м.

         У підвалі житлового будинку передбачаються приміщення електрощитової, приміщення ІТП, станції водопостачання, пожежогасіння, гарячого водопостачання. Ввід мереж водопостачання та теплопостачання передбачено до цих приміщень.

В цокольній частині підвалу, в межах осей «Е-Х» та «7-15» розташовані вбудовані приміщення вбудовано-прибудованого магазину продовольчих товарів, які є відокремленою частиною житлового будинку та відносяться до п’ятого пускового комплексу.

На першому поверсі в межах осей «А-Х» та «1-7» передбачені вбудовані нежитлові (офіси) приміщення, які відносяться до першого пускового комплексу. Офісні приміщення мають висоту у чистоті 3,3 м, ізольовані від житлової частини, мають окремий вхід ззовні з рівня тротуару.

На другому поверсі в межах осей «А-Х» та «9-15» знаходяться вбудовані нежитлові приміщення (офіси) ТОЦ, які відносяться до третього пускового комплексу. Офісні приміщення мають висоту у чистоті 3,3 м, ізольовані від житлової частини. Ці приміщення мають окремі входи ззовні – один з них сходова клітка СК 1 поруч зі сходовою кліткою Н1,   осях «М-С» та «9-10». В межах об’єму ТОЦ розташований пожежний ліфт з вантажопідйомністю 1 000,0 кг.

 На другому поверсі житлової частині запроектовано 8 однокімнатних квартир На типовому поверсі запроектовано 12 одно- та 2 двокімнатних квартир Частина квартир передбачена з кухнями-нішами в житлових кімнатах. Всі квартири облаштовуються електроплитами та примусовою витяжною вентиляцією.

         Для житлової частини запроектовано чотири ліфти без машинних приміщень, з загальним ліфтовим холом: по два з вантажопідйомністю 1 000,0 кг та 630,0 кг; обидва ліфти на 1 000,0 кг – пожежні.

Над останнім житловим поверхом запроектовано технічний поверх 2,8 м заввишки з розміщенням на ньому вентиляційної камери підпору повітря в шахти ліфтів та ліфтовий хол.

Житловий будинок № 4 - 25-ти поверховий. Висота типового поверху - 2,8 м, висота першого та другого поверхів – 3,9 м.

У підвалі житлового будинку передбачаються приміщення електрощитової, приміщення ІТП, станції водопостачання, пожежогасіння, приміщення підвалу/найпростішого укриття.

На першому поверсі передбачені вбудовані нежитлові (офіси) приміщення, які відносяться до другого пускового комплексу. Офісні приміщення мають висоту у чистоті 3,3 м, ізольовані від житлової частини, мають окремий вхід ззовні з рівня тротуару.

На другому поверсі в межах осей «Д-С» та «9-16» знаходяться вбудовані нежитлові приміщення (офіси) ТОЦ, які відносяться до четвертого пускового комплексу. Офісні приміщення мають висоту у чистоті 3,3 м, ізольовані від житлової частини. Ці приміщення мають окремі входи ззовні – один з них сходова клітка СК 1 поруч зі сходовою кліткою Н1, між осями «Д-К» та «9-10». В межах об’єму ТОЦ розташований пожежний ліфт з вантажопідйомністю 1 000,0 кг.

На другому поверсі житлової частини запроектовано 4 однокімнатних та 2 чотирикімнатні квартири. На типовому поверсі запроектовано 8 одно-, та 2 двокімнатних та 2 чотирикімнатних квартир.

Для житлової частини запроектовано чотири ліфти без машинних приміщень, з загальним ліфтовим холом: по два з вантажопідйомністю 1 000,0 кг та 630,0 кг; обидва ліфти на 1 000,0 кг – пожежні.

Над останнім житловим поверхом запроектовано технічний поверх 2,8 м заввишки з розміщенням на ньому вентиляційної камери підпору повітря в шахти ліфтів та ліфтовий хол.

Торгово-офісний центр - двоповерховий. Висота першого поверху – 3,9 м, другого – 3,6 м.

У підвалі ТОЦ передбачаються приміщення електрощитової, приміщення венткамер.

В цокольній частині підвалу, в межах осей «3т-7т» та «Ат-Вт» розташовані вбудовані нежитлові приміщення/найпростішого укриття, які відносяться до третього пускового комплексу.

На першому поверсі в межах осей «1т-9т» та «Ат-Вт» передбачено розміщення торговельного залу продовольчого магазину, який відноситься до п’ятого пускового комплексу. Це приміщення має висоту у чистоті 3,6 м, ізольовано від житлової частини, має окремі входи ззовні з рівня тротуару. Доступ відвідувачів передбачено через тамбур з розсувними дверима. Для евакуації передбачено два додаткових розосереджених виходи з встановленням дверей, що мають поворотні стулки, та ручками системи «антипаніка».

В межах осей «1т-3т», «7т-9т» та «Ат-Бт» передбачено дві вхідні групи офісних приміщень (в кожній тамбур, сходова клітка СК1, ліфтовий хол ліфта ЛТПП), що розташовані на другому поверсі ТОЦ, які відносяться до третього та четвертого пускових комплексів. Офісні приміщення мають висоту у чистоті 3,3 м, ізольовані від житлової частини. Ці приміщення мають також додаткові входи ззовні – сходова клітка СК 1 поруч зі сходовою кліткою Н1 між осями «М-С», «Д-К» та «9-10» житлових будинків №3 та №4.

Сходові клітки СК1 мають ізольований вихід на першому поверсі безпосередньо на вулицю. Передбачено вихід на покрівлю через протипожежні двері. Стулки дверей сходових кліток обладнані армованим склом, пристроєм самозачинення й ущільнювачами в притулах.

В межах об’єму ТОЦ передбачено два ліфта ЛТПП з вантажопідйомністю 1 000,0 кг. Стулки дверей шахти - ЕІ-60. Двері ліфтового холу - протипожежні (ЕІ-30). Передбачено підпір повітря під час пожежі: в шахти ліфтів, в ліфтовий хол на поверсі пожежі та на один поверх нижче та вище поверху пожежі. Всі ліфти мають режим роботи "Пожежа".

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання житлових будинків та прибудованого торгово-офісного центру є зовнішня водопровідна мережа (дивись розділ ЗВК).

На вводах в будинки №3 та №4 в приміщеннях насосних станцій встановлюються загальні водомірні вузли з лічильниками холодної води Ø50, діаметри вводів водопроводу 2х100 мм в кожен будинок.

В обв’язці водомірних вузлів встановлюється електрозасувка на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі. Перед загальним водомірним вузлом встановлюються регулятори тиску, фільтри з гідравлічним приводом та автоматичним самоочищенням фірми «Honeywell».

Крім того, до офісних приміщень та на полив влаштовуються окремі вузли обліку Ду15.

Загальнобудинковий вузол обліку води та вузли обліку води на полив передбачено обладнати ультразвуковими лічильниками води, згідно ТУ на водопостачання.

Ввід водопроводу (2х100 мм) передбачається в кожен будинок окремо у приміщення насосних станцій. Насосні установки господарсько-питного та протипожежного водопостачання розміщені у приміщеннях насосних станцій для кожного будинку окремо.

В підвальному приміщенні житлового будинку №4 проектом передбачено влаштування найпростішого укриття на 638 осіб. Джерелом господарсько-питного водопостачання даного найпростішого укриття є внутрішні мережі житлового будинку №4.

Джерелом господарсько-питного водопостачання прибудованого торгово-офісного центру (поз. 5 за ГП) є внутрішні мережі житлового будинку №3.

Після вводу водопроводу в житловий будинок №3 в приміщенні насосної передбачено влаштування окремого водомірного вузла з лічильником холодної води Ø25 мм. Далі передбачена окрема мережа господарсько-питного водопостачання до санітарно-технічних приладів ТОЦ.

В підвальному приміщенні ТОЦ проектом передбачено влаштування найпростішого укриття на 580 осіб. Джерелом господарсько-питного водопостачання даного найпростішого укриття є внутрішні мережі житлового будинку №3.

Розрахунковий запас питної води у найпростіших укриттях приймається із розрахунку 3 л/доб на кожного переховуваного з можливістю перебування у сховищі 2 доби. Проектовані найпростіші укриття не передбачені для використання у мирний час – відповідно, проектом передбачені сухі ємкості, які заповнюються при приведенні сховищ до готовності.

Розрахунковий об'єм баків запасу питної води:

- найпростіше укриття в підвальному приміщенні ТОЦ – 580 осіб –580*3*2= 3480 л. Прийнято 5 ємностей по 750л кожна;

- найпростіше укриття в підвальному приміщенні житлового будинку №4 – 638 осіб – 638*3*2= 3828 л. Прийнято 6 ємностей по 750л кожна.

Крім того, на полив влаштовується окремий вузол обліку Ду15.

Витрата води на внутрішнє пожежогасіння житлових будинків, згідно табл.3 ДБН В.2.5 - 64:2012 – 2 струменя по 2,9 л/с.

Внутрішнє пожежогасіння прибудованого торгово-офісного центру, згідно табл. 3 ДБН В.2.5 - 64:2012 – 2 струменя по 2,5 л/с.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу, що проектується окремим проектом.

Витрата на зовнішнє пожежогасіння, згідно табл. 4 ДБН В.2.5 - 74:2013 житлових будинків №3 та №4 становить - 30 л/с. Витрата на зовнішнє пожежогасіння, згідно табл. 4 ДБН В.2.5 - 74:2013 прибудованого торгово-офісного центру, становить - 15 л/с.

Гаряче водопостачання не передбачається. Передбачено підігрів води у квартирах та нежитлових приміщеннях електричними водонагрівачами (за рахунок власників/інвесторів).

Каналізування. Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових та вбудованих приміщень житлових будинків №3, 4 та прибудованого торгово-офісного центру.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинків №3 та №4 та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками Ду100-150 мм до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується окремим проектом.

Відведення стоків побутової каналізації прибудованого торгово-офісного центру передбачається випусками Ду100 мм до внутрішньомайданчикової мережі каналізації.

Для відведення стічних вод з підвального приміщення – передбачено влаштування комплектної каналізаційної насосної установки Wilo-DrainLift SANI-S, або будь якого іншого виробника, (див. дод. 7) з подальшим напірним відведенням до самопливної мережі.

Дощова каналізація. Відведення дощових та талих вод з покрівель будівель передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з електрообігріваючими водостічними воронками та випуском Ø150мм до внутрішньоквартальної мережі дощової каналізації. Внутрішні мережі дощової каналізації прокладаються  зі сталевих електрозварних емальованих труб  Ø108-159мм та випуском з труб ПЕ 100, SDR 17 Ø160.

Опалення. Джерелом  теплової енергії для житлового  будинку №3 та №4, прибудованого торговельно-офісного центру є теплові мережі  згідно з Технічними  умовами № 01-20пр від 29.10.2020 р, які видані  комунальним підприємством «Броваритепловодоенергія».

Для теплопостачання будинків запроектовано вбудований  будинковий ІТП. Приготування теплоносія необхідних параметрів  для системи опалення житлової частини будинків, приміщень загального користування та допоміжних приміщень  та вбудованих приміщень відбувається в  ІТП за допомогою модульних блоків системи опалення.

Облік тепла для будинку №3 та №4 передбачено в загальнобудинковому тепловому пункті  в місці введення теплоносія. 

Система опалення запроектована незалежна, двохзонна.

Приготування теплоносія необхідних параметрів  для системи опалення  та теплопостачання припливних установок  та припливно-витяжних установок прибудованого торговельно-офісного центру передбачено в ІТП ЖБ №3.

 Комерційний облік тепла для торговельно-офісного центру передбачено в ІТП.  

Вентиляція. Вентиляція приміщень житлового будинку - припливно-витяжна: приплив природний, витяжка механічна згідно з Технічним завданням  на проектування. Для  припливу  в житлові приміщення  прийняті  віконні  провітрювачі. Нагрів припливного повітря  в холодний період року здійснюється за рахунок збільшення потужності системи опалення на кількість тепла, яка необхідна для підігріву припливного повітря.

Вентиляція приміщень  підвалу  (електрощитової, технічних приміщень)  прийнята припливно-витяжна, відокремлена від вентиляції житлової частини. Для цих приміщень запроектовані механічні витяжні системи.

Електропостачання. Електроспоживачі житлових будинків по категорії надійності електропостачання віднесені до І та ІІ категорії.

До І категорії відносяться електроприймачі систем протипожежного захисту, ліфти, аварійне освітлення, вогні світлової огорожі. До ІІ категорії відноситься комплекс решти електроприймачів.

Електропостачання будинку №3 передбачається від щитів ВРП-3.1, ГРЩ-3.1, ГРЩ-3.2, ВРП-3.2, ВРП-3.3 і ГРЩ-3.4. В якості ввідно-розподільчих пристроїв прийняті щити типу ВРУ3, ВРУ78М-8 (ВРУ2-8), ВРУ2-5 та ВРУ76 (ВРУ1-4).

Електропостачання будинку №4 передбачається від щитів ВРП-4.1, ГРЩ-4.1, ГРЩ-4.2, ВРП-4.2, ВРП-4.3 і ГРЩ-4.4. В якості ввідно-розподільчих пристроїв прийняті щити типу ВРУ3, ВРУ78М-8 (ВРУ2-8), ВРУ2-5 та ВРУ76 (ВРУ1-4).

Живлення ввідно-розподільчих щитів передбачається двома взаєморезервуючими кабельними лініями на напрузі 0,4 кВ від трансформаторної підстанції 10/0,4 кВ.

Електропостачання ТОЦ передбачається від щита ВРП-5. Живлення ввідно-розподільчого щита передбачається двома взаєморезервуючими кабельними лініями на напрузі 0,4 кВ від трансформаторної підстанції.

Для підключення електроспоживачів офісних приміщень передбачається встановлення щитів ГРЩ-5.1 і ГРЩ-5.3.

Для підключення електроспоживачів підприємства торгівлі, що розміщується на 1-му поверсі, передбачається встановлення щита ГРЩ-5.2.

До І категорії відносяться електроприймачі систем протипожежного захисту і аварійне освітлення. До ІІ категорії відноситься комплекс решти електроприймачів.

Для встановлення ввідно-розподільчого щита в підвалі будівлі передбачено електрощитову.

Блискавкозахист. Для захисту від атмосферних перенапруг запроектовано систему блискавкозахисту шляхом улаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будівлі. Всі з'єднання металевої сітки виконуються методом зварювання.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 25 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

В проекті передбачена низка заходів спрямованих на забезпечення пожежної та техногенної безпеки як під час будівництва житлового будинку так і під час експлуатації.

У житловому будинку передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; протидимного захисту; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних шахт, комор запроектовані протипожежними 2-го типу.

Проектом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненнях у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003. Виконавець – Гудима Оксана Іванівна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 010459 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).  Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію додаток 4 ДСП-176-96.

В складі проекту розроблений розділ "Оцінка впливів на навколишнє середовище" (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища. Потужності викидів наведені в розділі ОВНС.

Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, об’єкти ПЗФ відсутні. Для озеленення прибудинкової території передбачене застосування рослинного ґрунту, який зрізується з ділянки забудови.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 710,0 т/рік.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків.     

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпрі /зовнішніх стін/= 3,43 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр𝑤i/вікон та балконів/=0,75 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр𝑐i/суміщених покриттів/=6,10 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпрuafi/ перекриттів кондиціонованих об’ємів над проїздами і під еркерами/=4,75 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту ''Будівництво житлового кварталу з установами та підприємствами обслуговування по вул. Петлюри Симона, 28 в м. Бровари Київської області (IV черга)'', фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.