Проект розроблений товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство «АКАДЕМІЯ» (юридична адреса: 61263, Харківська обл., місто Харків, вулиця Родникова, будинок 9, квартира 111). Головний архітектор проекту: А.В. Вінтер, кваліфікаційний сертифікат АА №003165 від 29.06.2016р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України..

Підставою для розробки проектної документації по об’єкту є:

1.      Завдання на проектування.

2.      Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №28м від 12.03.2021

3.      Інженерно-геологічні вишукування, які виконано ТОВ «ОКТАВІЯ ТРЕЙД» у 2021

4.      Інженерно-геодезічні вишукування, які виконано ТОВ «ОКТАВІЯ ТРЕЙД» у 2021

5.      Технічне обстеження будівельних конструкцій, яке виконано ТВМ АП «БББ» у 2021

6.      Технічні умови на приєднання (підключення) до централізованої системи водопостачання КП «Харківводоканал» № 290/ФО-В від 30.03.2021

7.      Технічні умови на приєднання (підключення) до централізованої системи водовідведення КП «Харківводоканал» № 468/ФО-К від 30.03.2021

Коротка характеристика об’єкта

Об’єкт реконструкції розташований на першому поверсі 9-поверхової нежитлової будівлі (колишній «Ломбард»), що знаходиться в Новобоварському районі м. Харкова, по вул. Конєва, 7.

Приміщення магазину межує:

- з півночі – вул. Мала Гончарівська;

- з півдня – територія існуючої житлової забудови;

- зі сходу – територія існуючої житлової забудови;

- з заходу – вул. Конєва.

Рельєф ділянки рівний, спланований, з незначним ухилом у південно-східний бік.

Інженерне забезпечення проектованої будівлі передбачено від існуючих інженерних мереж, згідно з отриманими технічними умовами.

Інженерно-геологічна характеристика ділянки та кліматичні умови

Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря  -23°С.

Нормативні навантаження згідно ДБН В1.2-2-2006:

                вітрова – 430 Па/м2 для 2 вітрового району;

                снігова – 1600 Па/м2 для 5 снігового району.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунту - 1,1 м.

Проектні рішення

Приміщення, що підлягають реконструкції, розташовані в частини першого поверху дев’ятиповерхової нежитлової будівлі (колишній «Ломбард»), що розташована за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Маршала Конєва, 7.

Будівля, що реконструюється має каркасну конструктивну схему (крім ділянок з підйомниками, де несучими є і внутрішні стіни підйомників) з залізобетонними колонами та самонесучими зовнішніми та внутрішніми стінами та перегородками. Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою несучих зовнішніх та внутрішніх стін, «жорстких» дисків перекриттів із збірних плит перекриття та покриття та жорсткістю залізобетонного каркасу з ущемленими колонами.

Фундаменти: стрічкові фундаменти під несучі стіни з бетонних фундаментних блоків. На окремих ділянках між блоками виконано цегляну кладку на цементно-піщаному розчині. Під колони каркасу будівлі виконано окремо стоячі залізобетонні фундаменти. Під внутрішні перегородки першого поверху виконані монолітні бетонні фундаменти неглибокого закладання.

Зовнішні стіни будівлі по вісі А, М, 1 та 8 виконані із полуторної силікатної цегли на цементно-піщаному розчині з оздобленням зовнішньої та внутрішньої поверхні загальною товщиною 570…700мм.

Зовнішня стіна по вісі А виконана із стінових панелей та полуторної силікатної цегли на цементно-піщаному розчині загальною товщиною 670 мм. Зовнішня поверхня стіни оштукатурена на всю висоту. Зовнішнє утеплення стіни будівлі не виконано.

Зовнішня стіна по вісі 1 виконана із полуторної силікатної цегли на цементно-піщаному розчині загальною товщиною 570…700мм. Зовнішня поверхня стіни облицьована фасадною плиткою на всю висоту. Цокольна частина стіни облицьована керамічною плиткою. Зовнішнє утеплення стіни будівлі не виконано.

Зовнішня стіна по вісі 8 виконана із полуторної силікатної цегли на цементно-піщаному розчині загальною товщиною 700 мм. Зовнішня поверхня стіни облицьована фасадною плиткою на всю висоту. Цокольна частина стіни облицьована керамічною плиткою. Зовнішнє утеплення стіни будівлі не виконано.

Зовнішня стіна по вісі М виконана  із полуторної силікатної цегли на цементно-піщаному розчині загальною товщиною 700 мм. Зовнішня поверхня стіни облицьована фасадною плиткою на всю висоту. Цокольна частина стіни облицьована керамічною плиткою. Зовнішнє утеплення стіни будівлі не виконано.

Внутрішні стіни та перегородки будівлі, що обстежується, виконані загальною товщиною з урахуванням шару оздоблення 100...440мм. Внутрішні перегородки виконано із звичайної глиняної цегли та полуторної силікатної цегли на цементно-піщаному розчині або із гіпсокартону по металевому каркасу. Цегляні перегородки оштукатурені на всю висоту приміщень або оздоблені гіпсокартоном. Перегородки вхідної групи будівлі виконані металопластиковими.

Колони: каркасу будівлі у вісях Г-Л/1-8 збірні залізобетонні перерізом 610х610 мм з капітеллю, що збільшує її переріз у верхній частині. У вісях А-Б колони збірні залізобетонні 450х450 та 500х500 з урахуванням шару оздоблення.

Перекриття над першим поверхом: виконано із збірних залізобетонних плит-розпірок.

Покрівля навісу по вісі М виконана з покрівельного профнастилу.

Сходи біля головного входу виконано з кам’яними сходинками. Сходи у вісях Ж-К цегляні оздоблені керамічною плиткою. Поручні сходів металеві з прокатних профілів.

Рампа біля вісі М виконано з цегляної кладки та залізобетону. Оздоблення рампи виконано керамічною плиткою.

Підлоги в приміщеннях обстежуваної частини будівлі виконані з покриттям з керамічної плитки і з лінолеуму, бетонним та мозаїчним покриттям.

Віконні прорізи заповнені металопластиковими віконними блоками з подвійними склопакетами, склоблоків та з дерев’яними рамами. Внутрішні віконні блоки металопластикові зі склопакетами.

Дверні прорізи зі сторони головного фасаду заповнені двостулковими металопластиковими дверними блоками. Зі сторони дворового фасаду вхідні дверні блоки дерев’яні та металеві. Внутрішні дверні блоки металеві,  дерев’яні та металопластикові.

Вимощення по периметру обстежуваної частини будівлі асфальтобетонне, різної ширини.

Робочим проектом передбачено:

- перепланування внутрішнього простору, згідно концепції магазинобудування компанії АТБ;

- розміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів;

- використання частини поверху під складські приміщення;

- улаштування торгівельного залу, згідно завдання замовника;

- улаштування розвантажувальної рампи по осі 1-2, осі Ж;

- улаштування евакуаційного виходу в осях 7 , А;

- улаштування евакуаційного виходу в осях Д-Е, 8.

Об'ємно-планувальне рішення будівлі розроблене з врахуванням технологічних потреб, конструктивних особливостей існуючої будівлі, а також особливостей містобудівних умов даної ділянки в системі забудови, що склалася.

Козирки та навіси  запроектовані з легких металевих конструкцій.

Внутрішня обробка приміщень виконана відповідно до технологічних, санітарно-гігієнічних і протипожежних вимог. Планувальна схема будівлі складена з торгівельної зони, зони допоміжних приміщень, зони складу та підготовки товарів до продажу. Планувальна структура будівлі враховує найбільш оптимальні технологічні рішення взаємозв'язку основних приміщень об'єкту і переміщення людських потоків.

Архітектура магазину вирішена в лаконічних пластичних формах з використанням сучасних оздоблювальних матеріалів (згідно концепції магазинобудування АТБ).

В цілому, архітектурні і конструктивні рішення, прийняті при проектуванні об'єкту передбачають використання сучасних будівельних технологій, конструктивних елементів і екологічно чистих матеріалів.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проектними рішеннями передбачається наступні заходи, щодо мало мобільних груп населення, на підставі ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд»:

- висота бордюрів по краях існуючих пішохідних шляхів на ділянці не більше 0,05м, висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною не перевищує 0,04м;

- на існуючій автостоянці передбачені місця для маломобільних груп населення;

- ширина шляхів евакуації а також поздовжні і поперечні ухили відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018;

- глибина та ширина вхідного тамбура відповідають нормативним розмірам;

- мінімальна ширина дверей (у світлі) прийнята не менше 0,9м;

- улаштування спеціального покриття шляхів пересування інвалідів;

- зовнішні сходи дублюються пандусами;

- влаштування поручнів;

- забезпечення безперешкодного переміщення;

- застосування обладнання, що відповідає потребам інвалідів;

- забезпечене безпечне та зручне користування обладнанням і приладами;

- передбачена візуальна, звукова і тактильна системи інформації про вид і місце послуг, що надаються та про можливу небезпеку;

- прозорі двері, перегородки та огородження виконано з ударостійких матеріалів;

- у тупикових коридорах забезпечена можливість повного розвороту крісла-коляски.

Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Матеріали ОВНС виконані у об’ємі відповідно до розділу 2 ДБН А.2.2-1-2003.

Джерелами забруднення атмосферного повітря на проектованому об'єкті є автотранспорт при в'їзді-виїзді на існуючу автостоянку. Всього джерел викидів - 2. Державними санітарними правилами планування і забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 р № 173, проектований магазин не класифікується. Відстань від відкритих автостоянок до житлових будників при кількості машин до 10 повинна бути не менше 10 м. Нормативні відстані витримуються. Результати виконаних розрахунків показали, що максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин не перевищують ГДК. Після реалізації проектних рішень стан атмосферного повітря суттєво не погіршиться. На підставі приведених даних можна зробити висновок про прийнятність впливу планованої діяльності на атмосферне повітря.

Очікувані рівні шуму від проектованого інженерно-технічного обладнання не перевищуватимуть нормативні рівні для денного та нічного часу доби для житлової зони, що відповідає вимогам діючого законодавства. Ультразвук, електромагнітні, іонізуючі та радіаційні випромінювання на проектованому об’єкті відсутні.

Інженерне забезпечення проектованого об’єкту (водопостачання, каналізування, електропостачання) передбачається від міських інженерних мереж згідно ТУ. Скиди у водні об’єкти відсутні. Вплив на водне середовище, підземні води та грунти не очікується.

Для збору відходів передбачений спеціальний майданчик з твердим покриттям, де встановлюються сміттєві контейнери з кришками з додатковими контейнерами для первинного сортування побутових відходів. Розміщення та облаштування майданчику для сміттєвих контейнерів відповідає вимогам Державних санітарних норма та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом МОЗ України від 17.03.2011 № 145. Передача відходів відбувається згідно договорів зі спеціалізованими організаціями.

У межах даного об'єкту відсутні об’єкти природно-заповідного фонду. Видалення зелених насаджень не передбачається. Проектом запланований благоустрій території. Негативний вплив на рослинний та тваринний світ не очікується.

В зоні впливу планованої діяльності відсутні пам'ятники архітектури, історії і культури. Вплив на техногенне і соціальне середовище оцінюється як прийнятний.

Вплив на навколишнє середовище при виконанні будівельних робіт оцінюється як прийнятний за умови виконання природоохоронних заходів.

Проектом передбачено використання таких будівельних та опоряджувальних матеріалів, що забезпечують у них гігієнічні вимоги відповідно до чинного законодавства.

Заява про наміри та заява про екологічні наслідки планованої діяльності опубліковано у газеті «Харьковскія извѣстія» № 37(325) від 37.03.2021 р.

Енергозбереження

Проектом враховані основні положення закону України «Про енергозбереження», вимоги нормативних документів.

З метою економії енергоресурсів архітектурними рішеннями передбачаються такі основні заходи, спрямовані на зниження енергоємності і зменшення енерговитрат при експлуатації:

- використання ефективних утеплювачів;

- основний зовнішній вхід в будівлю передбачається через тамбур;

- обладнання, передбачене проектом, повинно мати сертифікати якості із зазначенням ефективності енергозбереження;

- системи електропостачання, водопостачання обладнуються лічильниками комерційного обліку;

- проектом внутрішніх мереж передбачається улаштування мереж водопроводу та каналізації економічних діаметрів відповідно до витрат;

- застосування енергозберігаючих світлодіодних джерел світла.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реконструкції нежитлових приміщень 1-го поверху №1а, 2а, 3-:-5, 7-:-11, 12, 13, 14, 18-:-39, 65-:-71, 73, 76 в літ. «А-9» під магазин продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Конєва, 7 в м. Харкові у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що були затверджені Міністерством регіонального розвитку і будівництва України.

Пожежна безпека

Проектом передбачені наступні протипожежні заходи:

- ступінь вогнестійкості - ІІ;

- будівля магазину обладнана системами автоматичної пожежної сигналізації, протипожежного водопроводу, протидимного захисту та оповіщення про пожежу;

- зовнішнє пожежогасіння передбачене від існуючих пожежних гідрантів на кільцевій мережі водопроводу;

- будівельні матеріали та вироби мають мінімальні значення класів вогнестійкості згідно таблиці 1 ДБН В.1.1-7-2016;

- двері мають пристрої для самозачинення та ущільнення;

- двері пожеженебезпечних приміщень – протипожежні з нормованою межею вогнестійкості;

- несучі металеві елементи захищаються вогнезахисним складом «Ендотерм 400202»;

- на шляхах евакуації передбачено опорядження стін та стелі з негорючих матеріалів;

- застосування зворотних вогнезатримуючих клапанів при перетині протипожежних огороджуючих конструкцій;

- розподільні мережі і групові мережі робочого освітлення виконуються кабелем, що не поширюють горіння;

- мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем.

Прийняті проектні рішення розроблені з дотриманням вимог нормативних документів з питань протипожежної та техногенної безпеки, що діють на час розгляду проекту, і охоплюють весь перелік можливих небезпек, що передбачений згаданими документами.

Експертиза проекту виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. №560, як об’єкта, що відноситься до середнього класу наслідків (відповідальності) – СС2.

По зауваженням експертизи креслення доопрацьовані. Проектна документація відкоригована в повному обсязі.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника та Замовника.

Дані проектні рішення сприяють стабільній та надійній роботі та експлуатації, забезпечують міцність, надійність та довговічність об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки та енергозбереження.