Робочий проєкт відкориговано ФОП Ляшкевич О.М. (м. Львів, вул. Т. Шевченка, 70 кв.7, головний архітектор проєкту – Ляшкевич О. М., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001871, виданий 30.09.2013), на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

Замовником додатково надано:

- копію ухвали сесії Львівської міської ради від 25.03.2021 № 326;

- акту огляду технічного стану пам’ятки;

- технічні висновки за результатами обстеження балконів та еркерів будинку.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу проєкту “Реставрація балконів та еркерів будинку – пам’ятки архітектури місцевого значення на вул. Я. Стецька, 4, охоронний номер № 905 у м. Львові” та видано експертний звіт 30.03.2020 № 14-0151-20. Проєктна документація затверджена замовником (наказ замовника від 02.06.2020 № 28) Будівельні роботи розпочато згідно з дозволом на виконання будівельних робіт ДАБІ України від 19 жовтня 2020 № ІV013201019282.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з додатковими обсягами робіт та приведенням кошторисної вартості у  поточний рівень  цін.

Існуючий стан

Житловий будинок № 4 на вул. Я. Стецька у м. Львові – пам’ятка архітектури місцевого значення (згідно з рішенням виконкому Львівської обласної ради народних депутатів від 22.11.1988 № 393, ох. № 905), формує рядову забудову парної сторони  вул. Я. Стецька.

Будинок – п’ятиповерховий, з підвалом та горищем, цегляний, прямокутної форми у плані, з внутрішнім подвір’ям-колодязем та двома подвір’ями, суміжними з сусідніми будинками, з дахом складної конфігурації, покриття – фальцьована покрівельна бляха.

Вхід у будинок - з вул. Я. Стецька, через дерев’яну браму прямокутної форми з овальними віконцями, захищеними металевими решітками. Вхід підкреслений аркою та оздоблений архітектурним декором.

Фасад будинку – чотирьохосьовий, симетричний відносно входу та завершений фронтоном хвилястої форми з арочним світловим прорізом. Цоколь  та перший поверхи викладені великорозмірними плитами. Центральна частина фасаду у рівні другого та третього поверхів акцентована масивним еркером гранчастої форми, що на четвертому поверсі завершується балконом з колонами. Симетрично з двох боків від еркера композицію доповнюють балкони з бетонними огорожами, які на другому поверсі прикрашені металевими решітками у прямокутних отворах, а над балконами третього поверху - дашки, підтримані кронштейнами з вазами.

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – стрічкові цегляні, стіни – цегляні, перекриття над підвалом – цегляне склепіння, міжповерхове – по дерев’яних балках, конструкції даху – дерев’яні.

Атмосферні впливи, механічні пошкодження, надмірна зволоженість призвели до руйнування нижньої частини еркеру, зруйновані підвіконні частини вікон, на балконах наявне замокання плит, відпадання штукатурного опорядження. Балкони та еркер потребують реставрації.

                                    Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено комплекс реставраційних робіт для запобігання подальшого руйнування еркеру та балконів:

Балкони:

- реставрація бетонних огороджень балконів: розчищення, укріплення, доповнення втрат реставраційними розчинами, захисна обробка від дії вологи, антисольова обробка та антисептування, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- розчищення та укріплення плит балконів, забезпечення захисту від дії вологи, антисольова обробка та антисептування, відновлення крапельників і профільованих нижніх частин балконів, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація металевих решіток в огородженнях балконів другого поверху: розчищення від фарбових нашарувань, бруду та іржі, антикорозійна обробка та пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація профільованих дашків над балконами третього поверху та архітектурного декору, що їх доповнюють: розчищення, укріплення, доповнення втрат реставраційним розчином, захисна обробка від дії вологи, антисольова обробка та антисептування, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація з заміною матеріалу дерев’яних деталей і конструктивних елементів балкону п’ятого поверху та відтворення матеріалу накриття еркера;

- виконання проникаючої гідроізоляції та влаштування підлог балконів з паропроникного епоксидного покриття;

- забезпечення водовідведення з балконних плит;

- реставрація та відтворення матеріалу накриття дашків над балконами третього поверху.

Еркер:

- розчищення та реставрація гладких поверхонь стін фасаду еркерів, доповнення втрат, антисольова обробка та антисептування, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація декорів над вікнами другого поверху: розчищення вручну, доповнення втрат реставраційними розчинами, хімічне укріплення, захисна обробка від дії вологи, антисольова обробка та антисептування, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація карнизної тяги еркерів та підвіконних частин, забезпечення захисту від дії вологи, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація існуючих та відтворення втрачених металевих підвіконних решіток еркерів, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

- реставрація та відтворення матеріалу накриття еркера та обшивки балкону п’ятого поверху з оцинкованої покрівельної бляхи;

- влаштування металевих відливів (захист виступаючих частин);

- розчищення існуючого лакофарбового покриття автентичних дерев’яних заповнень прорізів (зі сторони фасаду);

- реставрація та відновлення пошкоджених ділянок рам автентичних дерев’яних заповнень прорізів (зі сторони фасаду), відновлення втрачених елементів фурнітури;

- пофарбування столярних виробів згідно з паспортом опорядження фасадів.

Додаткові роботи:

         - влаштування металевого накриття (металевого відливу) карнизу низу еркерів (над першим поверхом) зі сталі з емальованим покриттям;

         - влаштування металевих відливів в нижній частині огороджень балконів другого поверху, включно з відливами водозливних отворів в огородженнях на рівні підлог зі сталі з емальованим покриттям;

         - влаштування металевих відливів водозливних отворів огороджень балконів третього поверху на рівні підлог зі сталі з емальованим покриттям;

         - влаштування металевих накриттів парапетів огороджень балконів 2÷4 поверхів зі сталі з емальованим покриттям;

         - заміна дерев’яних крокв дашків над балконами третього поверху;

         - влаштування підсилення металевою обоймою дерев’яних елементів конструкції дашка над правим балконом третього поверху;

         - заміна покриття фігурних дашків над балконами третього поверху з листової покрівельної фальцьованої міді, включно з карнизною частиною та примиканням до стіни;

         - заміна покриття фігурного дашка з вбудованим балконом п’ятого поверху (завершення еркера з балконами четвертого поверху) з листової покрівельної фальцьованої міді, включно з карнизною частиною та примиканням до стіни;

         - підсилення та ремонт армоцементної конструкції перемичок над колонами балконів четвертого поверху;

         - відновлення деструктованого мурування цегляної кладки над плитою перекриття еркера.

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість завершення реставрації   – 6,0 місяців.

                                   Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 15 червня 2021 року складала   875,947 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 638,337 тис. грн.; інші витрати –  237,610 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 17.06.2021 виконано 438,391 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 318,296 тис. грн.; інші витрати – 120,095 тис. грн. 

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 ”Правила визначення вартості будівництва”.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 01 липня 2021 року складає 833,118 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 605,860 тис. грн., інші витрати – 227,258 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 17.06.2021 виконано 438,391 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 318,296 тис. грн., інші витрати – 120,095 тис. грн.                        

Робочий проєкт “Реставрація балконів та еркерів будинку – пам’ятки архітектури місцевого значення на вул. Я. Стецька, 4, охоронний номер № 905 у м. Львові” (коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки.

 Виконавець звіту

Тетяна Марчук