м. Одеса                                                                                                   На 4 аркушах

Додаток до звіту   №7-011-21-КЧ/ОД

щодо  розгляду проектної документації на будівництво

в частині  міцності, надійності та долговічності объекта будівництва

за проектом: «Нове будівництво бази відпочинку «Бриз» незавершеного будівництва за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район,

 с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4

(кадастровий номер 5123781500:02:002:1285)

I черга будівництва

Класи наслідків (відповідальності) об`єктів: СС1

Сукупний показник: СС1

  Замовник: ТОВ «КАШТАН  ПЛЮС»

  Генеральний проектувальник:ТОВ «Вікторіанський стиль»

ГАП: Шевченко В.В. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР№004145)        

    Звіт складений  ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза»  на підставі договору із замовником  від  30.03.2021 р. №7-011-21-КЧ/ОД  у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011г. №560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва  та проведення  їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність,  деяких постанов Кабінету  Міністрів  України», за результатами оцінки проектних рішень відповідно ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», віднесеному до затверджуваної стадії в наданій замовником проектній документації та ДСТУ 8907:2019 «Настанова  щодо организації проведення  експертизи проектної документації на будівництво» та ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)».

     Надані замовником вихідні дані та інші матеріали по проекту:

– містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва за проектом: «Нове будівництво бази відпочинку «Бриз» незавершеного будівництва за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 (кадастровий номер 5123781500:02:002:1285)», надані відділом житлово-комунального господарства, містобудування, архітектури, енергетики та захисту довкілля Овідіопольськой  державної адміністрації (№07-01/24 від 23.03.2021 р.);

– завдання на проектування, затверджене замовником;

– технічні умови і листи щодо проектування об'єкту, видані відповідними службами Овідіопольського  району Одеської області;

– витяг з Державного реєстру правочинів на незавершену будівництвом базу відпочинку «Бриз» готовністью 65% за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 (№1936794 від 23.12.2005 р.);

– витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: на земельну ділянку загальною площею S=0,9049 га, кадастровий номер 5123781500:02:002:1285, за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4  (№226753817 від 05.10.2020 р.);

– договір оренди землі ділянки загальною площею S=0,9049 га, кадастровий номер 5123781500:02:002:1285, за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4  (№б/н від 25.09.2020 р.);

– договір купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ «КАШТАН ПЛЮС» (№2935 від 30.10.2020 р.);

– акт прийому-передачі частки у статутному капіталі ТОВ «КАШТАН ПЛЮС» (№2941-2943 від 30.10.2020 р.);

– договір купівлі-продажу бази відпочинку «Бриз» незавершеного будівництва 65% готовності на земельної ділянці за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 (№225 от 22.02.2021р.);

– витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно: на базу відпочинку «Бриз» незавершеного будівництва 65% готовності за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 (№223 від 22.02.2021р.);

– техничний паспорт  на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4, наданий ТОВ «Вікторіанський стиль» (№ТП-21/01/19 від 21.01.2019 р.);

– висновок про обстеження технічного стану будівельних конструкций та інженерних мереж незавершеного будівництва бази відпочинку «Бриз» за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 (кадастровий номер 5123781500:02:002:1285), виконаний ТОВ АСК «АРХСІТІ» (Експерт  Стацюк О. А. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ№002630 та Свідоцтво №531);

– технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4, виконаний  ЧП КФ «КСЕНА» в 2017 р.  (Інженер-проектувальник Грішин Ю.О. Кваліфікаційний сертифікат серія АР №001275 та Свідоцтво №00435);

– розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкта.

      Реконструкція буде здійснюватися за рахунок коштів замовника без залучення коштів держбюджету та держпідприємства.

     Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архитектора проекту Шевченко В.В. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР№004145).       

     Замовник разом із проектувальником, згідно ДБН В.1.2-14-2009 і ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», з урахуванням вимог статті 32 закону України «Про внесення змін до деяких законодавчіх актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» №1817-VIII від 17.01.2017р. визначив клас наслідків (відповідальності) СС-1 відповідно до чинного законодавства.

    Питання санітарного благополуччя населення, пожежної безпеки, енергозбереження, енергоефективності, охорони  праці, екології  даним звітом не розглядаються. Відповідно до ДСТУ 8907:2019 «Настанова  щодо организації проведення  експертизи проектної документації на будівництво» проект розглядаеться в частині  міцності, надійності й довговічності  об'єкту будівництва.

    Замовник відповідає за виконання містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкту будівництва (№07-01/24 від 23.03.2021 р.).

    Проектом передбачені дві черги будівництва:

* I черга будівництва – будівля в вісях А-М/1-4;

* II черга будівництва – будівля в вісях А-М/4-7.

В данному звіті розглядається I черга будівництва.

                                                     Генеральний план

    Земельна ділянка, відведена під будівництво бази. Загальною площею S=0,9049 га, кадастровий номер 5123781500:02:002:1285, розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 і межує: з північного заходу – землі Кароліно-Бугазької сіської ради; з північного сходу – землі гр. Зіньовського В.Г.; з південного заходу – землі Кароліно-Бугазької сіської ради;  з південного сходу – землі гр. Лукашенко С.В. Рельеф прилеглої території – складний, з великим перепадом висот. Передбачається завершення будівництва існуючей 4-поверхової будівлі з техничним поверхом, розташованої на схилі. Схил – устойчивій, коєффициент стійкості схилу 1,12. В'їзд на територію бази запроектований с вул. Вокзальної та Кароліни Собаньської. Передбачено благоустрій та озеленення території; буде освітлюватися в темний час доби. При розробці проекту враховано вимоги ДБН В.2.2-40-2018 щодо доступності їх використання маломобільними групами населення.

                                             Архітектурні рішення

    Будівля незавершеного будівництва в вісях А-М/1-4 – 4-поверхова, з технічним поверхом, розташована на складному рельєфі.  Будівля в плані з розмірами в осях 18,20х31,84 метра. Висота 1 поверху – 2,7  м, 2 поверху – 2,7 м, 3 поверху – 2,48 м, 4 поверху – 2,45 м, техповерху – 3,5 м. На 1…4 поверхах розташовані 1 та 2-місни номера, на 5 поверсі – техповерх. Внутрішнє оздоблення стін – керамічна плитка (у вологих приміщеннях), шпалери, штукатурка. Вікна – металопластикові, з ламінацією; вхідні двері – металеві, металопластикові; внутрішні двері – дерев'яні.

    Проектом передбачається посилення перемички двох з фасадних стін на кожному з 4-х поверсі, та заміна однієї стіни в 2-місному номері на гіпсокартонну. Сходи – існуючі, вуличні, к кожному поверху, внутрішних сходів немає. Передбачаються пандуси для інвалідів. На кожному поверсі розташовуються номери з санвузлами, одно та двоспальні. За позн. 0,000 прийнято рівень підлоги 1-го поверху будівлі.

                                                Конструктівні рішення

    Сейсмічність району – 7 балів. Категорія грунтів за сейсмічними властивостями II. Розрахункова сейсмічність майданчика будівництва – 7 балів.

   Для проектування фундаментів використані дані інженерно-геологічних досліджень, ЧП КФ «КСЕНА» в 2017 р. на ділянці за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4. В геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових, пилувато-глинистих відкладень. Зверху відкладення перекрити насипним шаром.  За результатами дослідження на майданчику будівництва ґрунтові води зустрінуті на глибине 4,2…4,5 м. Середнє сезонне коливання рівня грунтових вод ±1,0 метр. Ґрунти при замочуванні чи підвищеній природній вологості володіють просадовими властивостями, у зв’язку з цим майданчик будівництва відноситься до I (першого) типу ґрунтових умов по просіданню.

    У зв’язку з першим типом ґрунтів основи по просіданню під час будівництва і експлуатації виключити аварійні стоки з водогінних комунікацій. Упорядкувати поверхневий стік зливових атмосферних опадів (передбачити якісне вертикальне планування ділянки і пристрій поверхневого водовідведення). Забезпечити якісне вимощення навколо будівлі і організувати відведення дахових вод. Прокладання інженерних мереж водопостачання та водовідведення передбачити в залізобетонних лотках з влаштуванням контрольних колодязів.

Будівля незавершеного будівництва в вісях А-М/1-4. Конструктивна схема будинку – безкаркасна з повздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок конфігурації будівлі, спільної роботи  стін та жорсткого диску перекриття. Фундаменти –  монолітні залізобетоні, стрічкові з класу бетону міцності С20/25(В25), які укладаються на бетонну підготовку з бетону С8/10 товщиною 100 мм. Мінімальна глибина заставляння фундаментів – 1,0 метр від денної поверхні землі. Стіни – газобетонні та цегляні, утеплювач мінераловатні плити. Перегородки та внутрішні стіни – газобетонні та цегляні, товщиною 120 мм,  250 мм та 400мм з армуванням кладки  на цементно-піщаному розчині марки М50. Перекриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм. Дах – пласка, с покриттям з м’яких рулонних матеріалів. Утеплювач – екструдований пінополістирол товщиною 200мм. Покрівля з внутрішнім водостоком. Передбачені тераси для відвідувачів. По периметру будівлі влаштовується бетонна отмостка шириною 1 метр.

                  Усунення зауважень під час проведення експертизи

Проектною організацією відкоригований проект: «Нове будівництво бази відпочинку «Бриз» незавершеного будівництва за адресою: Одеська область, Овідіопольський  район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Кароліни Собаньської, 4 (кадастровий номер 5123781500:02:002:1285) I черга будівництва з урахуванням зауважень ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», наданих замовникові.

     Проектною організацією ТОВ «Вікторіанський стиль» внесені зміни і доповнення, а по окремих зауваженнях дані пояснення, представлені додаткові вихідні дані на проектування та ін. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

    Будівництво здійснювати  по рабочій документації з обов’язковим веденням авторського і технічного нагляду.

    Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність  документів, наданих для проведення експертизи.

 Головний інженер                                                   Т. М. Теклинська

Відповідальний експерт:                                             

(механічному опіру  та стійкості будівель)                                                                І. О. Теклінська

                                                                             Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                        Серія АЕ № 002867