Робочий проєкт розроблено ФОП Семченко Н.О. (м. Львів, вул. Широка, 29/7,  ГАП – Шевчун Р.Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001140, виданий 17.12.2012)  на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- реставраційного завдання на розробку науково-проєктної документації, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 24.07.2020  № 645 (про внесення змін до розподілу коштів бюджету розвитку міського бюджету м Львова на 2020 рік);

- договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, наданого ПрАТ "Львівобленерго" від 01.01.2019 № 62298 з додатковою угодою від 14.12.2020;

- договору про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведенення, наданого ЛМКП "Львівводоканал" віж 18.02.2021 № 902206;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи, наданих АТ "ЛЬВІВГАЗ" від 29.04.2021 № 790-ТУп-708-0421.

Додатково замовником надано:

- рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 31.01.2020 № 79 (про вирішення питання балансового обліку нежитлових приміщень на  вул. М. Коперника, 16);

- акт огляду технічного стану пам’ятки від 23.11.2020;

  - технічний паспорт приміщень;

  - обмірні креслення. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС3, сукупний показник — СС3.

Існуючий стан

 Нежитлові приміщення, що підлягають ремонтно-реставраційним роботам, розташовані в рівні першого поверху лівої двоповерхової дворової офіцини будинку № 16 на вул. Коперника у м. Львові. Пам’ятка архітектри місцевого значення (охоронний № 131) складається з фронтової кам’яниці та двох офіцин, які розташовані у глибині ділянки та разом утворюють внутрішнє подвір’я. Доступ до офіцин - через внутрішньобудинковий проїзд.

Обстеження проводилось в нежитлових приміщеннях 1-го поверху під індексами 23-1, 23-2, 23-3, 23-4, 23-5, 23-6, 23-7, 23-8.

 Загальний стан приміщень незадовільний, потребує реставрації.        

                                                 Проєктні рішення 

  Архітектурно-будівельні  рішення

         Шляхом обстеження та спільного аналізу виявлених дефектів і пошкоджень окремих елементів та несучих конструкцій у нежитлових приміщеннях  1-го поверху,  стан несучих  конструкцій  в цілому визначений, як задовільний, категорія "2".

         Для подальшої експлуатації цих приміщень необхідно провести комплекс ремонтно-реставраційних робіт, а також  провести роботи по заміні всіх інженерних мереж, а саме:

-     демонтаж дверних та віконних заповнень;

-     демонтаж підшивки стель та стін з гіпсокартону;

-     демонтаж облицювальної керамічної плитки;

-     демонтаж внутрішніх цегляних та дерев’яних перегородок;

-     розчистку стін в приміщеннях від пошкодженого тиньку;

-     демонтаж підлог в приміщеннях;

-     розчистку цоколю від деструктивного тиньку;

-     влаштування вертикальної гідроізоляції по зовнішній стіні будинку зі сторони внутрішнього дворику;

-     заміну внутрішніх мереж водопостачання і водовідведення;

-     опорядження санвузлів, модернізація сантехнічного обладнання, влаштування санвузла для інклюзиву;

-     заміну внутрішніх електромереж та модернізація електричного обладнання;

-     влаштування внутрішніх мереж опалення;

-     влаштування системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу;

-     влаштування конструкції підлог з обов’язковим врахуванням гідроізоляції та утеплення у приміщеннях;

-     біообробку відкритої цегляної поверхні стін;

-     протисольовау обробку внутрішньої поверхні стін;

-     влаштування пандусу для безперешкодного доступу МГН;

-     заміну дверних та віконних заповнень на нові дерев’яні, з членуванням яке характерне періоду будівництва;

-     влаштування нових кованих металевих віконних решіток;

-     внутрішнє опорядження приміщень;

-     опорядження фасаду (в межах приміщень користування).

            Втручань в несучі конструкції будівлі робочим проєктом не передбачено.

Проєктні рішення виконано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність   будівель   і    споруд",    інших    нормативних    актів    щодо забезпечення доступності осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Поверхні покриття підлоги у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення влаштовано без порогів. Робочим проєктом передбачено влаштування зовнішнього пандусу для безперешкодного доступу маломобільних груп населення, влаштування окремого санвузла з універсальною кабіною.

Внутрішнє оздоблення – згідно з функціональним призначенням приміщень. Опорядження фасаду – згідно з паспортом кольорового вирішення фасаду. 

 Інженерне забезпечення

   Опалення та вентиляція

       Джерело теплопостачання приміщень – газовий двофункційний навісний котел із відкритою камерою згорання теплопродуктивністю 23 кВт, який передбачено встановити в окремому технічному приміщенні. Котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

         Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Випуск повітря із систем опалення - через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж. Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюються тепловідбивні екрани товщиною 5 мм.

       Підводки до радіаторів запроєктовані металополімерними трубами в теплоізоляції товщиною 13 мм. Прокладання трубопроводів передбачено приховано в конструкції підлоги.

Водопостачання і каналізація

     Водопостачання приміщень передбачається від існуючої внутрішньо будинкової мережі водопостачання.

     Подача води передбачається одним вводом трубопроводом діаметром 20 мм з влаштуванням загального водомірного вузла з лічильником діаметром 15 мм, який встановлюється в приміщенні санвузла.

     Система водопроводу - тупикова, прихована в конструкції стін та підлоги.

Мережі водопроводу запроєктовано з поліпропіленових труб. Всі трубопроводи системи холодного водопостачання передбачено ізолювати ізоляцією товщиною 9 мм.

    Гаряче водопостачання передбачається від бойлера ГВС.

    Трубопроводи гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових труб. Всі трубопроводи системи гарячого водопостачання ізолюються ізоляцією  товщиною 13 мм.

     Відвід побутових стоків від приміщень передбачається в існуючу внутрішньобудинкову мережу побутової каналізації.

     Внутрішні мережі каналізації запроєктовані з поліетиленових безнапірних каналізаційних труб діаметрами 50 мм і 110 мм приховано в конструкції стін та підлоги.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Живлення силових електроприймачів приміщень, що підлягають ремонту, передбачено від існуючої мережі будівлі.

      Робочим проєктом прийнята мережа загального робочого та аварійного освітлення. Світильники робочого і аварійного освітлення живляться від освітлювального щитка ЩО1. 

 Освітлювальна мережа запроєктована кабелями ВВГнгд з помірною димоутворювальною здатністю (для робочого освітлення) та вогнестійким безгалогенним кабелем (N)HXH FE180/E30 (для аварійного освітлення), прокладеними в пластмасових гофрованих трубах приховано під штукатуркою в штрабах будівельних конструкцій. Робочим проєктом передбачено встановлення  світлодіодних світильників.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під напругою під час аварії, передбачено заземлити.

Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачено встановлення на розеточних групах розподільного електричного щитка пристроїв захисного відключення (ПЗВ).

Енергозбереження

         З метою енергозбереження робочим проєктом передбачено:

- робочим проєктом передбачено заміну пошкоджених дерев’яних вікон та дверей на нові, дерев’яні з профілем та склопакетами, з врахуванням характеру членування існуючих (енергозберігаючі з двокамерними склопакетами);

- використання світильників з енергоощадними світлодіодними блоками підвищеної світловіддачі;

- ручне керування внутрішнім електроосвітленням усіх приміщень;

- вибір кабелів із забезпеченням мінімальних втрат електроенергії в електромережах;

- встановлення обладнання, виготовленого за новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками та мінімальними витратами електроенергії на одиницю продуктивності обладнання.

         Зовнішні стіни не передбачено утеплювати, так як будинок є пам’яткою архітектури.

 Протипожежні заходи

   За конструктивними характеристиками та ступенем горючості пропонованих     для     реставрації     та     оздоблення     матеріалів     ступінь

вогнестійкості будівлі – ІІІ. Робочий проєкт розроблено з врахуванням вимог ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва".

      Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на міському кільцевому водопроводі з загальною витратою води не менше, ніж 15,0 л/с.

Пожежна безпека забезпечується використанням матеріалів з регламентованою межею вогнестійкості та межею розповсюдження вогню по цих конструкціях відповідно до ІІІ ступеню вогнестійкості. Оздоблення стін та стель передбачено виконати з вогнетривких матеріалів.

З первинних засобів пожежогасіння передбачено використання вогнегасників, пожежного інвентаря та інструменту.

Робочим проєктом передбачено влаштування систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, відеонагляду. 

     Тривалість будівництва складає 3,0 місяці.

     Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Робочим проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки населення, екології, охорони праці. 

           Кошторисна документація

         Заявлена кошторисна вартість будівництва у поточних цінах  станом на 11.12.2020 складала 2 499,393 тис. грн.: у тому числі: будівельні роботи – 1 798,660 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 138,598 тис. грн., інші витрати – 562,135 тис. гривень.

         За результатами розгляду кошторисної документації встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом,  складена відповідно до вимог ДСТУ Б.Д.1.1-1-2013 "Правила визначення вартості будівництва".

         Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом  на 07.07.2021 складає 2 341,772 тис. грн.: у тому числі: будівельні роботи – 1 694,952 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 142,012 тис. грн., інші витрати – 504,808 тис. гривень.

         Робочий проєкт "Ремонтно-реставраційні роботи приміщень Львівського міського територіального центру соціального обслуговування (надання соціальних послуг) за адресою: м. Львів, вул. М. Коперника, 16" розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної  частини  проєктної  документації;  санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Оксана САРВАШ