MU01:8319-4999-7519-8206

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8319-4999-7519-8206
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/323 від 30.10.2020
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе, за рахунок знесення нежитлових будівель літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И», розміщених на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, та благоустроєм прилеглої території
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
9.25 Відповідно з намірами забудови, які розроблений СПД «Круковський Л.Ю.», головний архітектор проекту: Круковський Леонід Юрійович кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000877 (архітектор); виконав: Крейзиль, та наданий замовником: умовна висота будівлі: + 4,5 м; орієнтовна гранична висота будівлі: + 9,250 м, за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. приміщень першого поверху об’єкту проектування (апарт-готелю з адміністративними приміщеннями; поверховість — 2 поверхи. На стадії розробки проектної документації, при подальшому проектуванні, необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В. 2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», планувальних рішень та обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII та планувальних рішень та обмежень «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. № 3915-VI. Враховуючи, що відповідно до cm. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» — виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до cm. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» — архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, при розробці проектної документації, проектувальникам, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Відповідно до вимог п. 6.2.9 Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій».    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Розрахувати відповідно до вимог *Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII та відповідно до «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. № 3915-VI, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, розташованих суміжно та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об'єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень будинків та будівель згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Генуезька , б. 24-а не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РОКСОЛАНА" (19040812)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110137500:50:012:0016 договір оренди землі, 777 від 07.07.2004 рішення органу місцевого самоврядування №1804-ХХІV від 26.09.2003, виданий: Одеська міська рада 0.1113 га B.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування літнього майданчика Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Г-6 (Торговельні зони (зони розміщення об'єктів торгівлі)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Розпорядження, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №№ 1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Г-6 - торгівельна зона, яка призначена для розташування об’єктів торгівлі (магазинів, торгівельних комплексів), ринкових комплексів . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Розпорядження, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №№ 1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: О-6 торгівельна зона, яка призначена для розташування торгівельних, торгівельно-готельних комплексів . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, «Про затвердження «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі» №№ 3905-VI від 9.10.2013
5110137500:50:012:0021 договір оренди землі, 777 від 07.07.2004 рішення органу місцевого самоврядування №1804-ХХІV від 26.09.2003, виданий: Одеська міська рада 0.1371 га B.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування кафе-бару Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Г-6 (Торговельні зони (зони розміщення об'єктів торгівлі)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VI від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Г-6 - торгівельна зона, яка призначена для розташування об’єктів торгівлі (магазинів, торгівельних комплексів), ринкових комплексів . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: О-6 торгівельна зона, яка призначена для розташування торгівельних, торгівельно-готельних комплексів . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, «Про затвердження «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі» №№ 3905-VI від 9.10.2013

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII та відповідно з «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. № 3915-VI, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, розташованих суміжно та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень будинків та будівель згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
до існуючих будинків та споруд
На нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII та відповідно з «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. № 3915-VI, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, розташованих суміжно та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень будинків та будівель згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
до червоних ліній
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII та відповідно з «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. № 3915-VI, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, розташованих суміжно та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень будинків та будівель згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 2484 Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту не змінюється - здійснюється з боку вулиці Генуезької. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Розрахувати необхідну кількості автостоянок для особистого транспорту інвалідів, який передбачений п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», які при підприємствах харчування (закладах РГ) слід розраховувати відповідно до В. 1 Доповнення «В» цих Норм, відповідно до п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та відповідно до п. 5.11 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1). Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В. 2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», п. 5.11 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1) (у данному випадку паркування автотранспорту передбачити на парковках, які запроектовані по вул. Генуезькій, та які передбачені намірами забудови, наданим на розгляд департаменту, з урахуванням нормативної пішохідної зони тротуару, без знищення зелених насаджень — багаторічних дерев та кущів). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 - п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В. 2.2- 9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», та п.п. 6.1.6., п.п. 6.2.3 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1), а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення.
інше 2484 Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі - ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО.
інше 2484 Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі науково-проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вул. Генуезької, біля об’єкту будівництва відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з нового будівництва; прилеглу територію з боку/біля будівлі відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з будівництва; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкта будівництва та прилеглої території; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах, як на прилеглій території так і з боку вул. Генуезької та внутрішньоквартального проїзду біля об’єкту будівництва; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно — та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати: установку сучасних ліхтарів, лавок та передбачити установку урн; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення; проектування вхідних вузлів в проектуємий об’єкт виконати згідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», та п.п. 6.1.6., п.п. 6.2.3 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1); у разі необхідності улаштування огородження крильця - передбачити кованим, висотою - 0,70 м та 0,90 м; виконати опорядження та фарбування фасадів об’єкту після будівництва, з архітектурною стилістикою фасадів будівлі після будівництва, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі «Аркадія», з пристосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту будівництва за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент проектуємої будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту та за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «РОКСОЛАНА». При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в Департаменті муніципальної безпеки Одеської міської ради та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та У AM від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г).
інше 2484 Проектування вести відповідно до вимог Роз’ясненнь щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, які затверджених ршенням Одеської міської радиI від 03.02.2021 р. № 51-VІII «Про розробку проєкту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII»,
інше 2484 Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об'єкта та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з нового будівництва апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе за рахунок знесення нежитлових будівель літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И», які знаходяться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РОКСОЛАНА», та які розміщені на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «РОКСОЛАНА», з архітектурною стилістикою фасадів будівлі після будівництва, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі «Аркадія», з пристосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, та благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками будинків, будівель, споруд і нежитлових приміщень розташованих суміжно та на суміжних земельних ділянках, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом будівництва, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ.
інше 2484 Проектними рішеннями з проектування реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 — проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно- технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, до початку будівництва, у разі необхідності, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1), вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В. 2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В. 1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та ін. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі cm. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови.
інше 2484 Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», п. 5.11 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1) (у данному випадку паркування автотранспорту передбачити на парковках, які запроектовані по вул. Генуезькій, та які передбачені намірами забудови, наданим на розгляд департаменту, з урахуванням нормативної пішохідної зони тротуару, без знищення зелених насаджень — багаторічних дерев та кущів). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м - при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40 %о, поперечних – 10 %о.
інше 2484 При розробці проектної документації з будівництва об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 - п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В. 2.2- 9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», та п.п. 6.1.6., п.п. 6.2.3 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1), а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення, для пересування у приміщеннях — передбачити наявність ліфтів, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничних підйомників. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Розрахувати необхідну кількості автостоянок для особистого транспорту інвалідів, який передбачений п. 5.2.5 ДБН В.2.2- 25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», які при підприємствах харчування (закладах РГ) слід розраховувати відповідно до В.1 Доповнення «В» цих Норм, відповідно до п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та відповідно до п. 5.11 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1).
інше 2484 Проектування вхідних вузлів в проектуємий об’єкт виконати згідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2- 40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», та п.п. 6.1.6., п.п. 6.2.3 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1). Передбачити тамбури, при кожному зовнішньому вході до об’єкту будівництва глибиною не менше ніж 1,8 м та шириною не менше ніж 2,2 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 6.1.7 п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», та п.п. 6.1.6. ДБН В.2.2- 20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1). При необхідності улаштування огородження крильця — передбачити кованим, висотою — 0,70 м та 0,90 м. Виконати розрахунок розрахункового показника підприємства харчування (закладу РГ), його місткість - кількість місць в обідньому залі, відповідно до п. 2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» (норми проектування, які відображені в даному ДБН, регламентуються в основному з розрахунку кількості посадочних місць в залі, а саме: до 50 місць і більше 50 місць) та п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБНВ.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п.п. 6.3.2 ДБН В.2.2-20-2008 «Будинки і споруди. Готелі» (Зміна № 1).
інше 2484 До розроблення проектної документації виконати геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно технічних умов управління інженерного захисту та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно вимог ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 14, а також: виконати обстеження будинків, будівель та споруд, які розміщенні на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій існуючих житлових будинків, будівель та споруд, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку будівництва. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «РОКСОЛАНА». У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень об’єкту, який проектується, і тих, що розміщені суміжно та на суміжних земельних ділянках, відповідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та відповідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень житлових будинків, які розміщені на суміжних земельних ділянках з об’єктом проектування згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28- 2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих існуючих будинків та будівель, відповідно з ДБН В 1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту.
інше 2484 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у ТОВ «РОКСОЛАНА», та на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И» та мають юридичну адресу: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24/1, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у ТОВ «РОКСОЛАНА», та на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И» та мають юридичну адресу: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24/1, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам.
інше 2484 Відповідно з намірами забудови, які розроблені СПД «Круковський Л.Ю.», головний архітектор проекту: Круковський Леонід Юрійович кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000877 (архітектор); виконав: Крейзиль та наданий замовником: площа земельної ділягки - 0,2484 га., площа забудови – 891.70 кв.м., загальна площа - 1449.33 кв.м., корисна площа - 1433.33 кв.м., будівельний об'єм – 7280.0 куб.м. Нове будівництво апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе, за рахунок знесення нежитлових будівель літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И» в межах осі «А» - «Г» - 16000 м. та осі «1» - «8» - 42400 м., загальною площею - 1449.33 кв.м.
інше 2484 Відповідно з намірами забудови, які розроблений СПД «Круковський Л.Ю.», головний архітектор проекту: Круковський Леонід Юрійович кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000877 (архітектор); виконав: Крейзиль, та наданий замовником: умовна висота будівлі: + 4,5 м; орієнтовна гранична висота будівлі: + 9,250 м, за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. приміщень першого поверху об’єкту проектування (апарт-готелю з адміністративними приміщеннями; поверховість — 2 поверхи. На стадії розробки проектної документації, при подальшому проектуванні, необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В. 2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», планувальних рішень та обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII та планувальних рішень та обмежень «Детального плану території у межах вулиць: Посмітного, Тінистої, Сонячної, Генуезької, Піонерської та Гагаринського плато в м. Одесі», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. № 3915-VI. Враховуючи, що відповідно до cm. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» — виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до cm. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» — архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, при розробці проектної документації, проектувальникам, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками.
інше 2484 Нове будівництво апарт-готелю з адміністративними приміщеннями та вбудованим кафе за рахунок знесення нежитлових будівель літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И», які знаходяться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РОКСОЛАНА», та які розміщені на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «РОКСОЛАНА», з архітектурною стилістикою фасадів будівлі після будівництва, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі «Аркадія», з пристосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, та благоустроєм прилеглої території.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж 2484 При розробці проекту розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов'язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
згідно містобудівної документації 2484 Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у ТОВ «РОКСОЛАНА», та на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И» та мають юридичну адресу: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24/1, розміщена на території, яка знаходиться в зоні - Г-6, в торгівельній зоні, яка призначена для розташування об’єктів торгівлі (магазинів, торгівельних комплексів), ринкових комплексів. Зону формують території здебільше громадської забудови, на яких за містобудівною документацією розміщуються торгівельні заклади та інші об’єкти обслуговування населення, де одним з Переважних видів використання території є розміщення підприємств громадського харчування, готелів, центрів обслуговування туристів, а одним із Супутніх видів використання території є розміщення адміністративних споруд, офісів. Земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у ТОВ «РОКСОЛАНА», та на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И» та мають юридичну адресу: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24/1, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані.
згідно містобудівної документації 2484 Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24-а, яка знаходиться в оренді у ТОВ «РОКСОЛАНА», та на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «Б», літ. «Л», літ. «З», літ. «И» та мають юридичну адресу: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 24/1, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні громадських центрів та окремих об’єктів обслуговування та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану — 15-20 років.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
35202345 Назва: Нежитлові будівлі
Заг. площа: 679.9 кв.м.
Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Генуезька, 24/1
право власності Декларація про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованої інспекцією ДАБК в Одеській області від 16.09.2011 р. № ОД 20211043122, розпорядження Приморської раціонної адміністрації Одеської міської ради від 31.10.2011 р. № 947, замість договору купівлі-продажу від 16.08.2002 р., зареєстрованого ОМБТІ та РОН від 29.08.2020р., під № 562 стор. 73 кн. 20неж свідоцтво про право власності Свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі №Серія САЕ № 536634 від 16.11.2011

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-06/323 30.10.2020

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна

Розділи