Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3191-1673-4018-5537
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/344 від 10.11.2020
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція стадіону «Динамо», бази олімпійської підготовки, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані будівель, без зміни цільового та функціонального призначення за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27,
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
13.5 Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП Мойсеєнко Віталій Вікторович, 01 червня 2017 року, інвентаризаційна справа № 276, (експерт: Луцька Людмила Олександрівна - кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004235); відповідно з містобудівним розрахунком, який розроблений ТОВ «АДІСС» (директор: Кононович С.В.; головний архітектор проекту: Колесніченко Л.О.; архітектори: Кліментьєва А.О., Кудієв Д.А.), та наданого замовником, умовна висота нежитлових будівель після реконструкції: літ. «А»:+ 10,500 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Б»: + 6, 200 м (поверховість – 2 поверхи); літ. «В»: + 3,700 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Г»: + 3,700 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Д»: + 3,700 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Е»: + 3,600 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Ж»: + 3,600 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Н»: + 13,500 м (поверховість – 4 поверхи); За умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху будівель, що відповідає абсолютній відмітці по Балтійській системі координат, визначеної для кожного будинку згідно запланованого рельєфу.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65044, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), бульвар Французький , б. 27 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ГРОМАДСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ "ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ОРГАНІЗАЦІЯ ФІЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО ТОВАРИСТВА "ДИНАМО" УКРАЇНИ" (02942373) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Не змінюється. При розробці проекту розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2018 «Містобудування. Планування і забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які підлягають реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватись ДБН А.2.1-1-2014 (із змінами та доповненнями) «Інженерні вишукування для будівництва»; дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних . Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів». мереж. |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 2637.83 | Відповідно до Свідоцтва про право власності (ДУБЛІКАТ), від «24» лютого 1998 р. № 185р, відповідно до якого Приморська районна адміністрація виконкому Одеської міської ради свідчить, що стадіон «Динамо», який знаходиться в м. Одеса, по вулиці Французький бульвар, будинок № 27, дійсно належить Одеської обласної організації ФСТ «Динамо» України на праві колективної власності. В цілому складається з: легкоатлетичного спортивного комплексу з футбольним трав'яним полем і спортивними майданчиками пл. 25715 кв.м., готелі для спортсменів пл. 211,3 кв.м., літніх будиночків пл. 43,2 кв.м., залу для боротьби пл. 264 кв.м., залу фізичної підготовки пл. 112 кв.м., адміністративної будівлі пл. 820 кв.м., - загальною пл. 27165,5 кв.м. Свідоцтво видане на підставі розпорядження райадміністрації № 185 від «20» лютого 1998 року, відповідно до Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, затвердженими Наказом Держкомітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 р. Заступник голови Приморської адміністрації І.С. Бардук. Дублікат видано «14» травня 2013 року. Голова Приморської рай адміністрації Одеської міської ради І.М. Пастушок. Відповідно Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна: номер інформаційної довідки: 154758778; дата формування: 01.02.2019 р.; підстава формування інформаційної довідки: пошук через веб-сайт: Довга Ольга Геннадіївна, ЄДРПОУ: 3005706769; Параметри запиту: пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження; адреса/місцезнаходження: Одеська обл., м. Одеса, бульвар Французький, будинок 27; ВІДОМОСТІ З ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО: Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1229794051101; об’єкт нерухомого майна: нежилі будівлі та споруди стадіону «Динамо», об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 4738.7, опис: об’єкт в цілому складається з нежилих будівель літ. «А, Ж, И, К, Л, Л1, Л2, Н, С, Р, У, Ф, Х, Ц, Ц1, Ц2», резервуару літ. «М», пожежного-тренувального комплексу VII, трибуни VI, спорт майданів ІІ, ІІІ, IV, легкоатлетичного стадіону V; адреса: Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, будинок 27; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності: 20068354; дата реєстрації: 20.04.2017; державний реєстратор: приватний нотаріус Петрушенко Тетяна Анатоліївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава виникнення права власності: договір про поділ майна, серія та номер:384, виданий 20.04.2017, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А.; розпорядження, серія та номер: 136, виданий 06.04.2017, видавник: Приморська районна адміністрація Одеської міської ради; технічний паспорт, серія та номер: 276, видавник: ФОП Мойсеєнко В.В.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34866964 від 20.04.2017 р., приватний нотаріус Петрушенко Тетяна Анатоліївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір частки: 1; власники: ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ОРГАНІЗАЦІЯ ФІЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО ТОВАРИСТВА «ДИНАМО» УКРАЇНИ, код ЄДРПОУ: 02942373; додаткові відомості: Відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні; Відомості про державну реєстрацію іпотеки відсутні; Відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні. Рішення апеляційного суду Одеської області від 21 березня 2012 р., справа № 22ц/1590/1188/2012; категорія ЦП – 3, згідно з яким, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Одеської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 квітня 2010 року за позовом Одеської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» до Даценко Тетяни Василівни, Кашпировського Артура Ігоровича, Будівельної компанії «Євробудстандарт», з участю третьої особи на стороні позивача Фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» України, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, повернення майна у власність, вирішила: апеляційну скаргу Одеської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» задовольнити частково. Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 квітня 2010 року скасувати. Позов Одеської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» задовольнити частково. Повернути у власність Одеської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо» нежилі будівлі та споруди стадіону «Динамо», розташовані за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 27. Відновити реєстрацію права власності на нежилі будівлі та споруди стадіону «Динамо», розташовані за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 27, за Одеською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства «Динамо». У решті позовних вимог відмовити. Рішення Одеської обласної ради від 12 червня 2018 року № 743-VII «Про внесення змін до рішення обласної ради від 21 грудня 2017 року № 581- VII «Про затвердження обласної комплексної програми розвитку фізичної культури і спорту в Одеській області на 2018-2020 роки»», згідно з яким, відповідно до пункту 16 частини статті 43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» обласна рада вирішила: 1. Внести зміни до рішення обласної ради від 21 грудня 2017 року № 581- VII «Про затвердження обласної комплексної програми розвитку фізичної культури і спорту в Одеській області на 2018-2020 роки» (далі – Програма), виклавши у новій редакції: - паспорт Програми (додаток 1); - додаток 2 до Програми «Ресурсне забезпечення Програми» (додаток 2); - додаток 3 до Програми «Напрями діяльності та заходи» (додаток 3); 2. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію обласної ради з питань освіти, науки, молодіжної політики, спорту, культури та туризму; Додатки до рішення: - Додаток 3 до рішення обласної ради від 12 червня 2018 року № 743-VII («Додаток 3 до Програми», « Напрямки діяльності та заходи з виконання обласної комплексної програми розвитку фізичної культури і спорту в Одеській області на 2018-2020 роки») Положення громадської організації «Одеська обласна організація ФІЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОГО ТОВАРИСТВА «ДИНАМО» УКРАЇНИ», прийняте рішенням конференції ООО ФСТ «Динамо» України 27 жовтня 2016 року, Постанова № 6, яке затверджено Постановою Президії ФСТ «Динамо» України 11 листопада 2016 року № 20. |
| інше | 2637.83 | Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП Мойсеєнко Віталій Вікторович, 01 червня 2017 року, інвентаризаційна справа № 276, (експерт: Луцька Людмила Олександрівна - кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004235); відповідно з містобудівним розрахунком, який розроблений ТОВ «АДІСС» (директор: Кононович С.В.; головний архітектор проекту: Колесніченко Л.О.; архітектори: Кліментьєва А.О., Кудієв Д.А.), та наданого замовником, умовна висота нежитлових будівель після реконструкції: літ. «А»:+ 10,500 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Б»: + 6, 200 м (поверховість – 2 поверхи); літ. «В»: + 3,700 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Г»: + 3,700 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Д»: + 3,700 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Е»: + 3,600 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Ж»: + 3,600 м (поверховість – 1 поверх); літ. «Н»: + 13,500 м (поверховість – 4 поверхи); За умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху будівель, що відповідає абсолютній відмітці по Балтійській системі координат, визначеної для кожного будинку згідно запланованого рельєфу. |
| інше | 2637.83 | Проектування вести відповідно до вимог п. 4. 5 Роз’ясненнь щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, які затверджені ршенням Одеської міської радиI від 03.02.2021 р. № 51-VІII «Про розробку проєкту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», в частині: - вимог до висоти забудови в Центральному історичному ареалі (зона Г-ГГ-І-1), гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів («Історико- архітектурний опорний план. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів м. Одеси», затверджений наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та у складі Генерального плану м. Одеси рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 року № 6489-VІ). Гранична висота встановлюється до верхньої відмітки огороджуючей конструкції будівлі; - вимог до висоти забудови в історичному ареалі «Французький бульвар», в історичному ареалі "Французький бульвар" має зберігатися парковий характер середовища з відповідним благоустроєм та існуючий характер забудови у вигляді дискретно розташованих малоповерхових будівель з максимальною допустимою висотністю, визначеною ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». |
| інше | 2637.83 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій». У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п. 6.2.13 ДБН Б.2.2-12:2018 «Містобудування. Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції існуючих нежитлових будівель та споруд; відновити існуюче асфальтове покриття проїздів та проходів до будівель стадіону; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах, як на території стадіону так і на прилеглій території та з боку Французького бульвару, біля об’єкту реконструкції; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати установку сучасних ліхтарів, установку лавок, а також установку урн для сміття на території стадіону та на прилеглій території спорткомплексу; виконати відновлення архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд Стадіону після реконструкції, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівель і споруд, яка притаманна архітектурній стилістиці фасадів будівель та житлових будинків, які розміщені на території Центрального історичного ареалу міста Одеса та історичного ареалу міста «Французький бульвар». При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в Департаменті муніципальної безпеки Одеської міської ради та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| інше | 2637.83 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 2637.83 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які передбачаються до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| інше | 2637.83 | Враховуючи, що відповідно до схеми проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка є складовою Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», розміщено в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту реконструкції надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки. |
| інше | 2637.83 | Для зберігання автотранспорту запроектувати нормативну кількість місць для паркування автотранспорту, відповідно до вимог розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2018 «Містобудування. Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-13-2003 «Будівлі та споруди. Спортивні і фізкультурно-оздоровчі спорудження», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення, ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення управління архітектури та містобудування у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції стадіону (спорткомплексу) «Динамо», бази олімпійської підготовки, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27, а саме: реконструкція існуючих будівель та споруд стадіону «Динамо», бази олімпійської підготовки, які належить ООО ФСТ «Динамо» України, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни цільового та функціонального призначення, з відновленням архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд Стадіону після реконструкції, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівель і споруд, яка притаманна архітектурній стилістиці фасадів будівель та житлових будинків, які розміщені на території Центрального історичного ареалу міста Одеса та історичного ареалу міста «Французький бульвар», узгодити з власниками будинків, будівель і споруд, нежитлових приміщень та квартир, розташованих суміжно на суміжних земельних ділянках, з балансоутримувачем суміжних житлових будинків та/або ОСББ, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, які прилягають до зазначеної ділянки, на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо». |
| інше | 2637.83 | Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єктів реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Передбачити тамбури, при зовнішніх входах до об’єктів реконструкції, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». При розробці проектної документації забезпечити доступність об'єктів та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при всіх входах в приміщення будівель та споруд стадіону передбачити крильця та пандуси або гусеничні підйомники, у приміщеннях, у разі перепаду рівня підлоги, також передбачити наявність гусеничних підйомників. Для зберігання автотранспорту запроектувати нормативну кількість місць для паркування автотранспорту, відповідно до вимог розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів». |
| інше | 2637.83 | Враховуючи, що згідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», більшою часткою розміщена в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, а меншою часткою розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», але за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста до початку розроблення проектної документації з реконструкції стадіону (спорткомплексу) «Динамо», бази олімпійської підготовки, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27, а саме: реконструкція існуючих будівель та споруд стадіону «Динамо», бази олімпійської підготовки, які належить ООО ФСТ «Динамо» України, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни цільового та функціонального призначення, з відновленням архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд Стадіону після реконструкції, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівель і споруд, яка притаманна архітектурній стилістиці фасадів будівель та житлових будинків, які розміщені на території Центрального історичного ареалу міста Одеса та історичного ареалу міста «Французький бульвар», з метою збереження їх несущих конструкцій, та об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. При розробці проектної документації з реконструкції стадіону (спорткомплексу) «Динамо», а саме: реконструкції існуючих будівель та споруд стадіону, у її складі необхідно розробити паспорти опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд стадіону, та представити їх на затвердження в департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд стадіону, проектні рішення фасадів розробити із відновленням архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд Стадіону після реконструкції, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівель і споруд, яка притаманна архітектурній стилістиці фасадів будівель та житлових будинків, які розміщені на території Центрального історичного ареалу міста Одеса та історичного ареалу міста «Французький бульвар», а також не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за їх фундаменти. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих, що розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Також у складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих будівель, будинків, споруд та приміщень, відповідно з ДБН В 1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. |
| межі історичних ареалів | 2637.83 | Відповідно до «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», більшою часткою розміщена в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, а меншою часткою розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», але за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 2637.83 | При розробці проекту розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2018 «Містобудування. Планування і забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які підлягають реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватись ДБН А.2.1-1-2014 (із змінами та доповненнями) «Інженерні вишукування для будівництва»; дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. До початку розроблення проектної документації з реконструкції стадіону (спорткомплексу) «Динамо», бази олімпійської підготовки, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27, а саме: реконструкція існуючих будівель та споруд стадіону «Динамо», бази олімпійської підготовки, які належить ООО ФСТ «Динамо» України, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни цільового та функціонального призначення, з відновленням архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд Стадіону після реконструкції, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівель і споруд, яка притаманна архітектурній стилістиці фасадів будівель та житлових будинків, які розміщені на території Центрального історичного ареалу міста Одеса та історичного ареалу міста «Французький бульвар», з метою збереження їх несущих конструкцій, та об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів». Основний під’їзд та пішохідний прохід до стадіону «Динамо» - не змінюється, з боку Французького бульвару. Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій». У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п. 6.2.13 ДБН Б.2.2-12:2018 «Містобудування. Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції існуючих нежитлових будівель та споруд; відновити існуюче асфальтове покриття проїздів та проходів до будівель стадіону; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах, як на території стадіону так і на прилеглій території та з боку Французького бульвару, біля об’єкту реконструкції; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати установку сучасних ліхтарів, установку лавок, а також установку урн для сміття на території стадіону та на прилеглій території спорткомплексу; виконати відновлення архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів будівель та споруд Стадіону після реконструкції, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівель і споруд, яка притаманна архітектурній стилістиці фасадів будівель та житлових будинків, які розміщені на території Центрального історичного ареалу міста Одеса та історичного ареалу міста «Французький бульвар». При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в Департаменті муніципальної безпеки Одеської міської ради та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| згідно містобудівної документації | 2637.83 | Враховуючи, що відповідно до схеми проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка є складовою Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», розміщено в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту реконструкції надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки. |
| згідно містобудівної документації | 2637.83 | Відповідно з планом зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», знаходиться в зоні – Г-4, культурна та спортивна зона, яка призначена для розташування крупних культурно-мистецьких та спортивно-видовищних комплексів, концертних залів, театрів, кінотеатрів тощо. Більшою часткою розміщена в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, а меншою часткою розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», але за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста; розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 2637.83 | Відповідно до «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», більшою часткою розміщена в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, а меншою часткою розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», але за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. |
| згідно містобудівної документації | 2637.83 | На земельній діялнці а за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27, розташований стадіон «Динамо», який є базою олімпійського резерву, для організації підготовки спортсменів згідно Державної цільової соціальної програми розвитку фізичної культури і спорту на період до 2020 року. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 27», на якій розташований стадіон (спорткомплекс) «Динамо», розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні фізкультури та спорту, більшою часткою розміщена в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, а меншою часткою розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», але за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
| Реєстр. номер | Об'єкт | Вид права власності | Підстава | Власники | Документ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1229794051101 | Назва: Об’єкт нерухомого майна: нежилі будівлі та споруди стадіону «Динамо», об’єкт житлової нерухомості: Ні
Заг. площа: 27165.5 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулия Французький бульвар, будинок № 27 |
право власності | договір про поділ майна, серія та номер: 384, виданий 20.04.2017, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А.; розпорядження, серія та номер: 136, виданий 06.04.2017, видавник: Приморська районна адміністрація Одеської міської ради; технічний паспорт, серія та номер: 276, видавник: ФОП Мойсеєнко В.В. | Персональні дані | дублікат свідоцтва про право власності дублікат свідоцтво про право власності №185 від 24.02.1998 |
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/344 | 10.11.2020 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
