Проект розроблений товариством з обмеженою відповідальністю «НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН» (юридична адреса: 03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, будинок 7А). Головний архітектор проекту: О. М. Галімова, кваліфікаційний сертифікат АА № 001777 від 31.07.2013р., головний інженер проекту: А. О. Золотарьов кваліфікаційний сертифікат АР №006327 від 21.02.2013р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Підставою для розробки проектної документації по об’єкту є:

1. Завдання на проектування від 04.03.2019р.

2. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №28 від 19.02.2019р.

3. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 151804211 від 03.01.2019р.

4. Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) №28/12/2018 від 28.12.2018р.

5. Акт прийому-передачі земельної ділянки від 28.12.2018р.

6. Висновок з інженерно-геологічних вишукувань, який виконано ТОВ «ГК «Геопром» у 2017р.

7. Висновок з інженерно-геологічних вишукувань, який виконано ФОП Коваленко П.О. у 2018р.

8. Висновок з інженерно-геодезичних вишукувань, який виконано ТОВ «Бізнеспласт-ЛТД» у 2017р. (шифр 3515)

9. Проект технічних умов приєднання до газорозподільної системи ПАТ «ХАРКІВМІСЬКГАЗ» II-29/19г від 25.03.2019.

10. Технічні умови на приєднання (підключення) до централізованої системи водопостачання КП «Харківводоканал» № 862/ЮО-В від 19.10.2016р.

11. Технічні умови на приєднання (підключення) до централізованої системи водовідведення КП «Харківводоканал» № 1971/ЮО-К від 06.10.2016р.

12. Технічні умови на приєднання до електричних мереж електроустановок АК «Харківобленерго» №614/1/1520 від 29.12.2012р.

13. Договір про приєднання до електричних мереж електроустановок АК «Харківобленерго» №614/1/1526 від 29.12.2012р. та додаткові угоди №4, 5, 6 та 7.

14. Лист АК «Харківобленерго» №02-35-Павлівська/6026 від 05.10.2017р.

15. Договір про заміну боржника у зобов’язанні від 05.10.2017р.

16. Технічні умови КП «Комплекс з експлуатації об'єктів водозниження і зливової каналізації» на відведення поверхневих стоків № 56/ПТО від 27.10.2016 р.

17. Технічні умови Департаменту будівництва та шляхового господарства Харківської міської ради №20/02-1 від 20.02.2018р.

18. Висновок експлуатанта та провайдера аеродрому ТОВ «Нью системс АМ» №1.62-99 від 22.01.2019р.

19. Висновок експлуатанта аеродрому ХДАВП №301/205 від 07.02.2019р.

20. Висновок за результатами наукового археологічного дослідження ДП «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» інститут археології НАН України №277-в/19-18 від 02.08.2018р.

Коротка характеристика об’єкта

       Ділянка, відведена під будівництво житлового комплексу та трансформаторної підстанції, розташована в м. Харкові по провулку Пискунівському, ріг провулку Лосівського в центральній частині міста, частково на території оптового ринку. Кадастровий номер ділянки 6310137200:01:016:0021. Ділянка має неправильну геометричну форму.

Згідно плану зонування території (зонінгу) міста Харкова ділянка проектування та прилеглі до неї території знаходяться в житловій зоні Ж-4 (зона змішаної багатоквартирної і громадської забудови, 6-16 поверхи). Зі сходу розташовується Центральний продуктовий ринок, з півдня – землі з малоповерховою забудовою, з заходу – території з багатоповерховою житловою забудовою, з півночі прилягає рекреаційна зона річки Лопань.

На території ділянки знаходяться малоповерхові нежитлові офісні будівлі та малі архітектурні форми, що підлягає зносу.

Рельєф ділянки спокійний.

Архітектурно-планувальне рішення ділянки ув’язане з існуючою забудовою.

Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, і здійснюється з боку Лосівського провулка.

Поблизу майданчика існує досить розвинена інфраструктура обслуговування, в межах нормативної доступності розташовані всі елементи інфраструктури забезпечення товарами і послугами першої необхідності. В радіусі 1000 м розташовані загальноосвітня школа, дошкільні дитячі заклади, побутові підприємства, зокрема торговий центр, магазини, аптеки, ринок.

Робочим проектом передбачається благоустрій підходів і проїздів до будинків.

На ділянці розміщаються слідуючи допоміжні споруди: господарський майданчики, спортивні та для відпочинку дорослих, гостьова стоянка автомашин та майданчик для сміттєвих контейнерів. Дитячі майданчики знаходяться на території прилеглої ділянки і будуть використовуватись мешканцями спільно із мешканцями сусідніх будинків.

Уся територія в межах відводу ділянки упорядковується та озеленюється.

Вертикальне планування вирішене в зв’язці з прилеглою територією з забезпеченням відведення дощових вод від будівлі. Відведення дощових вод здійснюється по спланованій поверхні у проектовану дощову каналізацію.

Інженерно-геологічна характеристика ділянки та кліматичні умови

Згідно інженерно – геологічних вишукувань, виконаних ФОП Коваленко П.О. у 2018р. основою під вістря паль прийняті ґрунти ІГЕ7 - піски сірі однорідні щільні з наступними розрахунковими характеристиками за деформаціями (по несучої здатності):

γ=19,70 (19,57) кН/м³, Е=25МПа, С= 0,005 (0,004)МПа, φ = 33˚ (30˚).

Згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» м. Харків розташовано в І (Північно-західному ) кліматичному районі.

Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря  -23°С.

Нормативні навантаження згідно ДБН В1.2-2-2006:

                вітрова – 450 Па/м2 для 2 вітрового району;

                снігова – 1600 Па/м2 для 5 снігового району.

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво житлового комплексу та трансформаторної підстанції за адресою: м. Харків, пров. Пискунівський, ріг пров. Лосівського.

Будівництво планується в одну чергу з виділенням пускових комплексів:

- пусковий комплекс №01, комплектна трансформаторна підстанція;

- пусковий комплекс №02, житловий будинок №1;

- пусковий комплекс №03, житловий будинок №7;

- пусковий комплекс №04, житловий будинок №8;

- пусковий комплекс №05, житловий будинок №9;

- пусковий комплекс №06, житловий будинок №10.

Умовна висота будинків до 26,5 м.

Кількість поверхів – 10.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі житлового будинку №01 - 11 шт.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі житлового будинку №07 - 8 шт.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі житлового будинку №08 - 9 шт.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі житлового будинку №09 - 10 шт.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі житлового будинку №10 - 11 шт.

Висота типового поверху – 3м (від підлоги до підлоги).

На 9-10-му поверхах запроектовано двоповерхові квартири.

В підвалах та на перших поверхах житлових будинків розташовуються приміщення інженерних комунікацій, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення. Призначення цих приміщень визначає їх власник після остаточної купівлі та здачі будинку в експлуатацію відповідно п.2.50 ДБН В.2.2-15-2005 із збереженням категорії вибухопожежної небезпеки

Розміри житлового будинку №01 в плані 16 х 31 м.

Розміри житлового будинку №07 в плані 21 х 38 м.

Розміри житлового будинку №08 в плані 19 х 36 м.

Розміри житлового будинку №09 в плані 15 х 37 м.

Розміри житлового будинку №10 в плані 16 х 38 м.

Житлові будинки мають жорстку конструктивну схему, яка складається з несучих зовнішніх, внутрішніх стін (з цегли повнотілої одинарної 510 та 380 мм), та перекриття з збірних залізобетонних панелей. Монолітні пояси передбачені під перекриттям підвалу, 1-го, 4-го, 7-го та 10-го поверхів.

Фундаменти – палі з монолітним залізобетонним ростверком, висотою 600 мм.

Стіни цокольного поверху – бетонні блоки марки ФБС.

Несучі та самонесучі стіни – з повнотілої одинарної цегли, армуються арматурними сітками.

Перекриття - зі збірних багатопустотних залізобетонних панелей та частково монолітне.

Перегородки – звичайна глиняна цегла М75 - 120 мм та з гіпсобетонних пазогребневих плит товщиною 80 мм.

Сходові клітини – збірні залізобетонні сходини та площадки.

Вікна – металопластикові.

Підлога в місцях загального користування – керамічна плитка.

Стіни мають зовнішнє утеплення мінераловатними плитами.

Перемички – збірні залізобетонні.

Сходова клітина СК1 з виходом на зовні має природне освітлення на кожному поверсі.

Зведення будівель не погіршує нормативної інсоляції житлових приміщень квартир сусідніх будинків. Інсоляцію згідно нормативних вимог передбачено для квартир новобудови та майданчиків на прибудинковій території. В житлових будинках, що проектуються, всі квартири мають достатню інсоляцію (більше 2,5 год).

Підключення житлового будинку до зовнішніх інженерних мереж здійснюється відповідно до виданих технічних умов від інженерних служб міста за окремо розробленими та погодженими проектами:

- «Зовнішнє електропостачання багатоквартирного житлового будинку з прибудовано-вбудованими нежитловими приміщеннями ТОВ «НОВОБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» розташований за адресою:пров. Лосівський, 4-в, в м. Харків», який розроблено ФЛ-П Точилов О.О., архівний номер 07.11.2017-ЕС;

- «Водопостачання та каналізація житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями пров. Пискунівський, ріг пров. Лосівський (ОК «ЖБК «ОРХІДЕЯ-3»), яки розроблено КП «Харківводоканал», архівний номер 1709-111/Ю-НВК;

- «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по пров. Пискунівський, ріг пров. Лосівський в м. Харкові. Зовнішні мережі дощової каналізації», який розроблено СПДФО Можаровська Н.В., архівний номер 23/2017-ДК.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проектними рішеннями передбачається наступні заходи, щодо мало мобільних груп населення:

- влаштуванням понижень бордюрів до 25 мм в необхідних місцях;

- улаштування  пандуса при вхідній групі;

- висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнята не більше 0,05м, висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною не перевищує 0,04м;

- ширина шляхів евакуації а також поздовжні і поперечні ухили відповідають вимогам ДБН В.2.2-17:2006;

- улаштування спеціального покриття шляхів пересування інвалідів;

- ліфти кожного з житлових будинків запроектовані вантажопідйомністю 1000кг з габаритами, що допускають транспортування хворих на ношах;

- ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверей ліфтових холів і вбудованих приміщень прийнята не менше 0,9 м.

Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не підлягає оцінці впливу на довкілля за ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

В проекті виконані матеріали ОВНС у об’ємі відповідно до розділу 2 ДБН А.2.2-1-2003.

Джерелами забруднення атмосферного повітря на проектованому об’єкті є газові котли та автостоянки. Всього проектованих джерел викидів – 420. Відповідно до проведених розрахунків розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі максимальні приземні концентрації всіх забруднюючи речовин на території житлової забудови не перевищують 1 ГДК з урахуванням фону. Максимальні концентрації азоту діоксиду з урахуванням фону становлять для джерел викидів секції №1 – 0,59 долів ГДК; секції №7 – 0,6 долів ГДК; секції №8 – 0,63 долів ГДК; секції №9 та №10 – 0,65 долів ГДК. Після реалізації проектних рішень стан атмосферного повітря суттєво не погіршиться. На підставі приведених даних можна зробити висновок про прийнятність впливу планованої діяльності на атмосферне повітря.

Очікувані рівні шуму від проектованого інженерно-технічного обладнання не перевищуватимуть нормативні рівні для денного та нічного часу доби для житлової зони та зони відпочинку, що відповідає вимогам діючого законодавства. Ультразвук, електромагнітні, іонізуючі та радіаційні випромінювання на проектованому об’єкті відсутні.

За наданими розрахунками нормативна тривалість інсоляції у житлових квартирах проектованого будинку дотримується у відповідності до діючого законодавства. Зведення нового будинку також не порушить норми з інсоляції в існуючих будинках і на прилеглих територіях.

Інженерне забезпечення проектованого об’єкту (водопостачання, каналізування, електропостачання, газифікація) передбачається від міських інженерних мереж згідно ТУ. Поверхневі стоки з території автостоянок перед скиданням у міські мережі дощової каналізації надходять на очищення у локальні очисні споруди (бензомаслоуловлювач пропускною здатністю 40 л/с). Скиди у водні об’єкти відсутні. Проектований житловий будинок знаходиться за межами прибережної захисної смуги р. Лопань. Вплив на водне середовище, підземні води та грунти не очікується.

Для роздільного збору і тимчасового зберігання відходів передбачені спеціальні місця, де встановлюються сміттєві контейнери з кришками з додатковими контейнерами для первинного сортування побутових відходів (пластику, скла). Передача відходів відбувається згідно договорів зі спеціалізованими організаціями.

У межах даного об'єкту відсутні об’єкти природно-заповідного фонду. Проектований об'єкт не обмежує використання рослинних і тваринних ресурсів. Видалення зелених насаджень не передбачається. В проекті розроблений план озеленення та благоустрою території.

В зоні впливу планованої діяльності відсутні пам'ятники архітектури, історії і культури. Вплив на техногенне і соціальне середовище оцінюється як прийнятний.

Вплив на навколишнє середовище при виконанні будівельних робіт оцінюється як прийнятний за умови виконання природоохоронних заходів.

Проектом передбачено використання таких будівельних та опоряджувальних матеріалів, що забезпечують у них гігієнічні вимоги відповідно до чинного законодавства.

Енергозбереження

Проектом враховані основні положення закону України «Про енергозбереження», вимоги нормативних документів.

З метою економії енергоресурсів архітектурними рішеннями передбачаються такі основні заходи, спрямовані на зниження енергоємності будівель і зменшення енерговитрат при експлуатації:

- встановлення індивідуальних опалювальних газових двоконтурних настінних котлів згідно з тепловими навантаженнями;

- передбачено облік: витрат газу, електричної енергії, холодної води;

- встановлені автоматичні терморегулятори біля опалювальних приладів системи опалення приміщень;

- передбачено автоматичне регулювання: процесу спалення газу на вузлі обліку газу, основних параметрів роботи котлів, теплового потоку на опалення залежно від температури зовнішнього повітря, підтримання тиску в системі опалення;

- передбачено вимірювання: температури та тиску газу на вузлі обліку газу, параметрів відхідних димових газів та газоаналізатор;

- виконана теплоізоляція усіх поверхонь з температурою більш ніж 45 °С (трубопроводи, арматура, технологічне обладнання). Проектом передбачені конкретні технологічні та інженерні рішення для підвищення виробничої ефективності та раціонального використання природних ресурсів, передбачені енергозберігаючі заходи та зниження енергоємності виробництва.

- стіни мають зовнішнє утеплення мінераловатними плитами.

Приведений опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель».

Даний будинок відноситься до класу енергетичної ефективності «С».

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва житлового комплексу у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що були затверджені Міністерством регіонального розвитку і будівництва України.

Пожежна безпека

Запроектована будівля має ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи.

Будівлю запроектовано з наступними мінімальними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

- несучі стіни та стіни сходових клітин REI 120 M0;

- самонесучі REI 60 M0;

- колони REI 120 M0;

- перекриття REI 45 M0;

- сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60 M0;

- настили і прогони покриття RE 30 M0;

- внутрішні не несучі стіни (перегородки) EI 15 M0.Витримані нормативні протипожежні відстані до існуючих будівель, споруд та інженерних мереж.

Улаштування проїздів пожежної техніки шириною 3,5 або 6,0 м на відстані 9 - 10м від будівель, що забезпечує доступ з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру або робоче приміщення.

Пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», а саме через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

Шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», всі квартири розташовані на третьому поверсі і вище забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п. 4.10,б) ДБН В.2.2-15-2005.

Всі матеріали та обладнання, що використовуються в будівництві будинку повинні мати сертифікати України по пожежній безпеці.

Проектом передбачається організація території із можливістю проїзду і розташування протипожежної техніки, а також влаштування зовнішнього протипожежного водопроводу з встановленням пожежних гідрантів.

На об`єкті відсутні речовини, які потребують ідентифікації об`єкту згідно з Постановою КМУ від 11 липня 2002 р. N 956.

Внутрішній протипожежний водопровід проектом не передбачено, оскільки умовна висота будинку не сягає 26,5м.

Проектом передбачені наступні розділи протипожежного і техногенного захисту:

- автоматична система пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу у вбудованих нежитлових приміщеннях;

- газоаналізатори у житлових приміщеннях;

- система охоронної сигналізації згідно з вимогами ДБН В.2.2-15-2005;

- системи пожежної і охоронної сигналізації  формують сигнали на відповідні пульти централізованого спостерігання.

Прийняті проектні рішення розроблені з дотриманням вимог нормативних документів з питань протипожежної та техногенної безпеки, що діють на час розгляду проекту, і охоплюють весь перелік можливих небезпек, що передбачений згаданими документами.

Експертиза проекту виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. №560, як об’єкта, що відноситься до значного класу наслідків (відповідальності) – СС3.

По зауваженням експертизи креслення доопрацьовані. Проектна документація відкоригована в повному обсязі.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника та Замовника.

Дані проектні рішення сприяють стабільній та надійній роботі та експлуатації, забезпечують міцність, надійність та довговічність об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки та енергозбереження.