Проект розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю «Гефест», Юр. адр.:65045, м. Одеса, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор  проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 001933 від 24.10.2013 р.).

 

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування», яке затверджено Замовником»

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №02-06/30 від 08.09.2017 р.

-         Технічні умови №1890-29/3558 від 21.04.2017 р. на приєднання до ценралізованих систем водопостачання та водовідведення, м. Одеса;

-         Технічні умови приєднання №259 до газорозподільної системи від 11.05.2017 р.;

-         Технічні умови приєднання №0571-2016-0101 до електричних мереж електроустановок яке не є стандартним від 08.11.2016 р.;

-         Технічні умови на проектування будівництва №55 від 13.12.2016 р.

 

 

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС3

 

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Нове будівництво багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дві черги забудови; коригування)  за адресою: м. Одеса, Приморський р-н., вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д (коригування)»,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ТзОВ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» №7-079-17-ЕП/ОО від 29.09.2017 р. вважати таким, що втратив чинність.

 

Генеральний план

Згідно планувальної структури основних положень проекту Генерального плану м. Одеси, ділянка об'єкта містобудування знаходиться в Південній планувальній зоні міста, на землях громадської та житлової забудови обмеженою вулицями Генуезька, в суспільно-житловому районі (див. фрагмент Генерального плану Одеси. Основний креслення).

Земельна ділянка, загальною площею 0,9260 га, на якій передбачається будівництво житлового будинку, розташована в Приморському адміністративному районі м. Одеса і межує:

- з північного боку - багатоповерхова громадсько-житлова забудова;

- з південного боку - територія вільна від забудови, зелені насадження;

- зі східного боку - територія вільна від забудови, зелені насадження;

- із західного боку - вул. Генуезька, багатоповерхова громадсько-житлова за-будівництво;

Вертикальна прив'язка об'єкта виконана з урахуванням існуючих відміток на прилеглій території.

Ділянка розташована на території, рельєф якої характеризується наявністю незначних майданчиків в різних висотних рівнях.

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу. Планування ділянки повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Проект благоустрою включає мощення декоративною плиткою на піщано-цементній основі по щебеневій підготовці, а також проектом передбачено озеленення вільних від забудови і покриттів зон. Для озеленення застосовані місцеві, найбільш стійкі в даних кліматичних умовах чагарники, квітники і суміші трав.

Зелений простір благоустрою розділяє функціональні території житлового будинку. Благоустрій земельної ділянки виконано на підставі генерального плану даного проекту. Система висот-Балтійська.

Безпосередньо на території земельної ділянки передбачається розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, госп. майданчик для сміттєвих контейнерів.

Аналіз планованої забудови свідчить, що вона забезпечена в достатній мірі сформованої транспортною інфраструктурою, тому що знаходиться поруч з автомагістралями: районного значення - вул. Генуезька, вул. Черняховського, вул. Варламова, вул. Посмітного, пр. Шевченка, загальноміського значення - вул. Фонтанська дорога, вул. Сегедська, вул. Семінарська.

Вулиця Генуезька є проїздом, що служить для зв'язку забудови з вулицями Фонтанська дорога, пр. Шевченка та вул. Французький бульвар до вулиці загальноміського значення вул. Семінарська в напрямку Північ-Південь Приморського району. Ширина вулиці Генуезька в червоних лініях 20,0 м. Загальна ширина проїжджої частини становитиме 4,50 х 2 = 9 м.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

  Проектом передбачається нове будівництво в 2 черги багатоповерхового житлового будинку складається з 4 незалежних секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах секцій та окремо розташованої громадської будівлі з розмірами в осях 38,90х12,80 м. Будівництво проводиться за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д.

Згідно містобудівних умов і обмежень № 01-06 / 30 від 28.02.2017 р, Завдання на проектування, будівництво і по черзі введення в експлуатацію житлового будинку планується проводити в 2 черги, що значно заощадить трудовитрати, скоротить час на введення корисних площ і прилеглої інфраструктури в експлуатацію. Багатоповерховий житловий будинок з підземним паркінгом, вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення за адресою: м Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д, складається з:

- 1 черга будівництва (см. ГП) - зблоковані дві 24-поверхові (з технічними поверхами) секції №1, секція №2, дворівневого підземного паркінгу та окремо розташованої двоповерхової громадської будівлі.

- 2 черга будівництва (см. ГП) - зблоковані дві 24-поверхові (з технічними поверхами) секції №3, секція №4.

- Вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення на перших поверхах будинку (офісні приміщення).

- підземний паркінг в двох рівнях на 390 машиномісць в т.ч. 8 паркомісць для маломобільних групи населення;

- відкрита автостоянка на 50 машиномісць в т.ч. 4 паркомісця для маломобільних груп населення;

У заглибленої, підземної частини будівель 1-й і 2-й черг будівництва (житлових будинків), розташований підземний паркінг в двох рівнях (гаражі) на 390 автомісць. Крім того в паркінгах передбачено також ряд технічних приміщень житлових будинків (секцій), і власне паркінгу - насосні, припливні венткамери, електрощитові, приміщення з баками запасу води систем водопостачання та автоматичного пожежогасіння, теплові пункти. Контрольовані в'їзди - виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу паркінгів передбачається по роздільним критим нормативним рамп.

Вертикальне сполучення між верхнім і нижнім рівнями паркінгу 1-й і 2-й черг будівництва передбачається за допомогою нормативних закритих сходових клітин, що ведуть до зовнішніх евакуаційних виходів. Вихід з приміщень паркінгу назовні також можливий за пішохідним проходах на рампах. Передбачається повідомлення приміщень паркінгу з приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою незалежних з житловою частиною будинку сходових клітин.

Вбудовані приміщення громадського призначення призначені як для обслуговування проживаючих в комплексі, так і для обслуговування сторонніх відвідувачів.

Приміщення житлового та громадського призначення функціонально розділені, мають окремі нормативні вхідні вузли і відокремлені один від одного протипожежними перегородками.

У складі вхідних вузлів громадських приміщень передбачені теплові тамбури.

Житлові квартири будівель мають в своєму складі повний набір основних і допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання в них.

На першому рівні технічного поверху знаходяться технічні приміщення та майстерні художників.

На другому рівні технічного поверху розташовані технічні приміщення.

На покрівлі будівель розташовані машинні відділення ліфтів. Джерелом теплопостачання є дахова котельня, розташована на технічному поверсі - секції №1.

Проектом передбачена високоякісна чистове оздоблення фасадів проектованих житлових будинків в складі комплексу, відповідно попередньо розробленим і затвердженим паспортом оздоблення фасадів будинків.

Проектом передбачено виконання робіт по влаштуванню високоякісної внутрішньої обробки громадської частини проектованого будинку, а також високоякісна чистове оздоблення всіх приміщень загального користування та підготовка під чистову обробку вбудованих приміщень громадського призначення, що передаються в оренду. Проектування обробки внутрішніх приміщень житлових квартир проводиться в індивідуальному порядку

 

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні умови майданчика будівництва прийняті на підставі «Технічного звіту по інженерно-геологічними умовами, ділянки проектування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1» виконаного Центром проектних вишукувань згідно замовлення № 492 -16, листопад-грудень 2016 р

Підставою паль служить шар ІГЕ - 71: вапняк пиляльний, жовтий. Залягає на глибинах 12,00-18,40 м, абсолютні позначки покрівлі 10,14-14,11м. Потужність складає 5,70-8,50м.
            Конструкції паркінгу:

·         Фундаменти паркінгу - монолітні з. б. плити товщиною 600 мм на природній основі. Підставою фундаментів служить шар ІГЕ-6: суглинок лесовий, червонувато-бурий, важкий, твердої консистенції, з прошарками легкої глини, в підошві з дресвой і щебенем вапняку.

·         Колони паркінгу - монолітні з. б. квадратного і круглого перетину

·         Стіни паркінгу - монолітні з. б.

·         Плити перекриттів на відм. -7.700, -4.400 (над -3, -2 поверхами) - безбалкові товщиною 200 мм.

·           Плити перекриттів паркінгу на відм. -0.600, (над -1 поверхом) - безбалкові товщиною 300 мм.

Конструктивні рішення окремих частин будівель:

Стіни ядра і діафрагм жорсткості будинку - монолітні залізобетонні товщиною 0,4 м; 0,35 м; 0,3м (зі зменшенням товщини по висоті); з бетону класу С20 / 25 (В25). Межа вогнестійкості REI150 при відстані від межі до осі робочої арматури 30мм. Категорія відповідальності - А.

Стіни ліфтових шахт - монолітні залізобетонні, товщиною 0,4 м; 0,35 м; 0,3; 0,2м; з бетону класу С20 / 25 (В25). Межа вогнестійкості REI150 при відстані від межі до осі робочої арматури 30мм. Категорія відповідальності - А.

Колони / пілони будинку - монолітні залізобетонні розміром 0,50 × 0,50 м, 0,50 × 1,0 м і 0,50 × 1,5 м з бетону класу С20 / 25 (В25). Межа вогнестійкості REI 150 при відстані від межі до осі робочої арматури 50мм. Категорія відповідальності - А.

Перекриття будинку - монолітна залізобетонна безрігельной бескапітельна плита товщиною 0,25 м і 0,2 м з бетону класу С20 / 25 (В25), забезпечує REI 60 при відстані від межі плити до центру робочої арматури 25мм. Категорія відповідальності - Б.

Плита покриття - монолітна залізобетонна безрігельной бескапітельна плита товщиною 0,2 м з бетону класу С20 / 25 (В25), забезпечує REI 60 при відстані від межі плити до центру робочої арматури 25мм. Категорія відповідальності Б.

Сходи - монолітні залізобетонні, з бетону класу С20 / 25 (В25), REI 60 при відстані від межі елемента до центру робочої арматури 25мм. Категорія відповідальності - Б.

Стіни паркінгу - монолітні залізобетонні товщиною 0,4 м з бетону класу С20 / 25 (В25). Межа вогнестійкості REI150 при відстані від межі до осі робочої арматури 30мм. Категорія відповідальності - А.

Колони паркінгу - монолітні залізобетонні розмірами 0,5 × 0,5 м і у діаметрі 0,5 м з бетону класу С20 / 25 (В25). Межа вогнестійкості REI150 при відстані від межі до осі робочої арматури 50мм. Категорія відповідальності - А.

Плита покриття - монолітна залізобетонна безрігельна плита з капітелями над колонами товщиною 0,3 м і 0,55 м (капітель) з бетону класу С20 / 25 (В25), забезпечує REI 60 при відстані від межі плити до центру робочої арматури 25мм. Категорія відповідальності Б.

Пандуси - монолітна залізобетонна ригельна плита товщиною 0,2 м з бетону класу С20 / 25 (В25), забезпечує REI 60 при відстані від межі плити до центру робочої арматури 25мм. Категорія відповідальності - Б.

 

Пожежна і техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -І. Умовна висота не перевищує 73,23 м.

              Згідно проведеного розрахунку часу шляхів та шляхів евакуації, прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

             Проектом передбачено систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, димовидалення, блискавкозахист, сигналізацію загазованості.

              В складі проектної документації розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».



Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачається нове будівництво в 2 черги багатоповерхового житлового будинку складається з 4 незалежних секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах секцій та окремо розташованої громадської будівлі по вул. Генуезька, 1 в м. Одесса.

          Коригуванням передбачено Багатоповерховий житловий будинок з підземним паркінгом, вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення який складається з:

- 1 черга будівництва (см. ГП) - зблоковані дві 24-поверхові(з технічними поверхами)  секції №1, секція №2, дворівневого підземного паркінгу та окремо розташованої двоповерхової громадської будівлі.

- 2 черга будівництва (см. ГП) - зблоковані дві 24-поверхові (з технічними поверхами) секції №3, секція №4.

- Вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення на перших поверхах будинку (офісні приміщення).

- підземний паркінг в двох рівнях на 390 машиномісць в т.ч. 8 паркомісць для маломобільних групи населення;

- відкрита автостоянка на 50 машиномісць в т.ч. 4 паркомісця для маломобільних групи населення. 

Комплекс складається з 4-х житлових секцій по 24 поверхи.

        Теплоізоляційну оболонку комплексу будівлі запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

      Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =18°С та φ=50%.

        Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни тип І -  стіна з з/б товщиною 400 мм; утеплювач плити з мінеральної вати товщиною 100мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконані з газобетонних блоків товщиною 300мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами мінераловатними товщиною 200 мм;

- перекриття над проїздом та паркінгом виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм та утеплено  плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  комплексу будівель відповідає нормативному.

    Теплопостачання здійснюється від власної проектованої дахової котельної, яка працює на природньому газі. Теплоносій для системи опалення і теплопостачання - вода з температурою 80/60°С. Джерелом тепла в котельні є запроектований каскад з 34 високоефективних газових конденсаційних котлів з вбудованими модуляційними пальниками KON 115, максимальною тепловою потужністю 115 кВт кожен (111,5 кВт в високотемпературному режимі), загалом 3791 кВт. Котли працюють у каскаді, що забезпечує послідовне включення та дозволяє, з урахуванням роботи пальників в модуляційному режимі, гнучко регулювати відпустку тепла споживачеві. Для забезпечення примусової циркуляції кожен котел комплектується вбудованим насосом з мокрим ротором та частотним перетворювачем, пружинним запобіжним клапаном для захисту від перевищення тиску, а також запірною арматурою. Каскад котлів монтується на сталеві рами (дві групи по 12 котлів та одна група з 10 котлів). Каскад котлів відокремлюється від системи теплопостачання гідравлічною стрілкою, у який здійснюється деаерація теплоносія та його механічне очищення. Від стрілки теплоносій подається на мережевий насос, що подає теплоносій до теплової траси до ІТП. Температура теплоносія від котельні 85-65 0С. Заповнення і підживлення системи теплопостачання здійснюється пом'якшеною водою. Вода для підживлення подається з мережі холодного водопостачання. Проектом передбачається влаштування ІТП для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання 4-х секційної будови. Системи запроектовані з зонуванням по висоті (1 та 2). Системи теплопостачання двотрубні, замкнуті, з примусовою циркуляцією теплоносія. Джерелом тепла для ІТП є дахова котельня. Регулювання температури та витрати теплоносія здійснюється на контурах у  ІТП. Для кожної секції передбачена установка ультразвукового лічильника тепла та балансувального клапана. Для кожного контуру теплопостачання також передбачені балансувальні клапани. Опалення офісних приміщень: Система опалення – закрита, змішана, тупикова горизонтальна з гребінками на кожну секцію. Гребінки розташовані на 1-му поверсі в кожні й секції в коридорах загального користування. В якості теплоносія для системи опалення – вода з параметрами 80-60 0С. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори конвекторного типу , з установкою кутових термостатичних клапанів. Опалення житлових приміщень: Система опалення – закрита, змішана, тупикова горизонтальна з гребінками на кожну секцію. Гребінки розташовані на 1-му поверсі в кожні й секції в коридорах загального користування. В якості теплоносія для системи опалення – вода з параметрами 80-60 0С. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори конвекторного типу , з установкою кутових термостатичних клапанів. Поповерхова розводка системи опалення житлових приміщень прийнята горизонтальна, двотрубна. На кожному житловому поверсі розміщено розподільчу гребінку для поквартирного розподілу теплоносія. На гребінках передбачено теплові лічильники для поквартирного обліку теплової енергії на кожному індивідуальному абонентському вводі. У ванних кімнатах квартир запроектовані рушникосушки, які підключаються до системи опалення. Системи опалення сходових кліток і коридорів вертикальна, двотрубна, тупикова, з розподілом

         Для видалення повітря з приміщень кухонь і санвузлів житлових та офісних приміщень передбачені індивідуальні канали-супутники, які об'єднуються у вертикальні збірні канали, виконані з оцинкованої сталі, що виходять на покрівлю будівлі шахти (ВШ). Для останніх двох поверхів запроектовані індивідуальні витяжні канали як для кухонь так і санвузлів. Для підтримання санітарних норм в приміщеннях санвузлів 1-го поверху передбачені витяжні системи.

          Приготування гарячої води на санітарні потреби здійснюється окремо для верхньої і нижньої

зони в пластинчастих теплообмінниках. Розрахункова температура гарячої води 5 - 550С. Вода перед

теплообмінниками проходить обробку протинакипних обробку в апаратах електромагнітної обробки

води. Облік витрат води по контурах здійснюється крильчастими водомірами гарячої води. На лініях

рециркуляції запроектовані спеціалізовані насоси рециркуляції з мокрим ротором. На вузлах введення водопроводу в квартиру, розташованих в межах сходових кліток, встановлюються водоміри Dу 15. На вузлах введення водопроводу для вбудованих офісних приміщень, розташованих в межах сходових кліток, встановлюються водоміри d 15. Для запобігання конденсації вологи на трубопроводах, трубопроводи ізолюються трубною ізоляцією Termoflex товщиною 9-13мм.

            Система освітлення сходових кліток складається зі світильників з LED – лампами, обладнаними датчиками руху. Загальний облік електроенергії, облік електроенергії загальнобудинкових потреб і облік електроенергії для вбудованих приміщень передбачено в щитках розміщених в електрощитовій. Пристрої обліку електричної енергії громадських приміщень розташовані в електрощитовій. 

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

·         оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

·         огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

·         прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

·         облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлових та громадських приміщень  визначено клас енергоефективності  – «С».

До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкту. Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії. 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Об’єктом проектування є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дві черги забудови; коригування) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д.

Проектом передбачається нове будівництво в 2 черги багатоповерхового житлового будинку складається з 4 незалежних секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах секцій та окремо розташованої громадської будівлі з розмірами в осях 38,90х12,80м.

Комплекс складається з 4-х житлових секцій по 24 поверхи і оточуючих секцій 2-х рівневого підземного паркінгу та окремо розташованої двоповерхової громадської будівлі.

У заглибленій, підземній частині будівлі 1-ї і 2-ї черг будівництва (житлових будинків), розташований підземний паркінг в двох рівнях (гаражі) на 390 автомісць.

Вплив на земельні ресурси

Земельна ділянка (відповідно до Державного земельного кадастру це дві поруч розташовані ділянки з кадастровими номерами 5110137500:51:003:0094 (приватна власність) та 5110137500:51:003:0039 (комунальна власність), загальною площею 0,926га), намічена для будівництва багатоквартирного житлового будинку розміщена за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д.

Цільове призначення: B 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Відповідно до розділу ОВНС, під час експлуатації житлового будинку будуть діяти стаціонарні організовані джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря – отвори димових труб дахової котельні, отвори механічних систем вентиляції підземного паркінгу, викиди відводяться на висоту 84,00 і 88,0м. В атмосферне повітря викидатимуться оксиди азоту, оксид вуглецю, діоксид сірки, вуглеводні насичені С₁₂-С₁₉ (НМЛОС), зважені речовини недиференційовані за складом. Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 1,4242г/с; 12,2447т/рік.

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери проводили лише для оксидів азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, програмний розрахунок розсіювання не проводили у зв’язку з недоцільністю відповідно до п.5.21 ОНД-86. Згідно з проектом, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від стаціонарних організованих джерел проектованої будівлі, з врахуванням фонового забруднення атмосфери, не перевищують гранично допустимих (ГДКн.п.).

Вплив на геологічне середовище

Природний рельєф території змінений в результаті раніше проведених будівельних і планувальних робіт.

У гідрогеологічному відношенні територія досліджень розташована в межах значної за розміром гідрогеологічної структури в Причорноморському артезіанському басейні і характеризується досить складними гідрогеологічними умовами. Основні водоносні горизонти в басейні пов'язані з осадовими утвореннями неогену і четвертинних відкладень.

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Ділянка проектування не входить в 100 метрову водоохоронну зону Чорного моря і лиманів. Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не  передбачається.

Водопостачання проектованого житлового будинку передбачено від міських інженерних мереж. Каналізаційні стічні води відводяться в існуючий міський каналізаційний колектор Д=1200мм по вул. Генуезька.

Відведення дощових вод з покрівлі запроектовано внутрішніми водостоками з подальшим відводом в колектор.

Стічні води перед скидом в міські каналізаційні мережі запроектовано попереднього очищати за допомогою жировловлювачів та нафтовловлювачів.

Вплив на ґрунти

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу. Планування ділянки повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Рослинний ґрунт, присутній на ділянці, передбачено зрізати, перемістити у тимчасові відвали і після завершення будівельних робіт використовувати для влаштування благоустрою та озеленення території.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Ділянка будівництва проектованого комплексу розташована в межах населеного пункту в оточенні автодоріг і споруд громадського призначення, на території якої відсутні природні ареали існування «диких» представників флори та фауни.

Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого комплексу місцевими видами рослин, стійкими до даних кліматичних умов (трав’яне покриття, висадка декоративних дерев та кущів).

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Проектом передбачено заходи для забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення проектованого комплексу та попередження виникнення негативних біологічних, хімічних, фізичних, соціальних та інших факторів, що впливають або можуть впливати на здоров'я людини чи на здоров'я майбутніх поколінь. Серед них:

-  дотримання санітарно захисних зон та розривів від джерел впливу до проектованих будівель;

-  забезпечення рівнів шуму на території комплексу безпосередньо біля проектованих будівель, що не перевищують допустимих 65дБА (для вбудованих приміщень) та 55дБА у денний і 45 дБА у нічний час для житлової частини споруди (використання віконних заповнень з показником шумозахисту не менше 42дБА, вітражних конструкцій з показником шумозахисту не менше 40 дБА та звукоізоляцію фасадів плитами із базальтової вати);

-  передбачено влаштування опалення, вентиляції та кондиціонування відповідно до нормативних вимог;

-  використання будівельних матеріалів та обладнання лише при умові наявності позитивного висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Вплив на техногенне середовище

Об’єкт проектованої діяльності не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини.

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 1035,7т/рік твердих побутових відходів, а також відходів від очистки стоків в жировловлювачах та нафтовловлювачах. На території комплексу передбачено розміщення майданчику з встановленням контейнерів для роздільного збору побутових відходів. Всі відходи передбачено передавати відповідним спеціалізованим підприємствам для подальшого нормативного поводження.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та автотранспорту, земляні роботи, процеси зварювання, різання фарбування.

Протягом періоду виконання проектних будівельних робіт очікується утворення будівельних (виробничих) та твердих побутових відходів.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища проектом передбачено: тимчасово накопичувати будівельне сміття та ТПВ у спеціальних сміттєзбірниках; відводити поверхневі води з будівельного майданчика, не допускати їх накопичення поблизу відкритих котлованів, траншей.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

Враховуючи вище викладене, за результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно до ДБН А.2.2-1-2003.

Охорона праці

Проєктними рішеннями з організації будівництва були передбачені заходи з охорони праці у  відповідності до вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», який  регламентує організаційно-технічні вимоги безпеки праці для будівельного виробництва і встановлює правила безпечного виконання робіт на будмайданчику, а також з врахуванням вимог нормативно-правових актів з охорони праці  згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці», які забезпечать на будівництві: - безпеку при здійсненні будівельних процесів, яка визначається технічними засобами та методами робіт; - сприятливі умови праці для будівельників; - санітарно-побутове та медичне обслуговування будівельників згідно чинного Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.