Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1039-6856-5644-6869
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/147 від 05.07.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція господарської будівлі (сараю-майстерні), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням та зі збільшенням площі шляхом улаштування додаткових приміщень, з пристосуванням нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) під житлові приміщення квартири за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Катерининська, 77
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
4.475 Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП Вараниця Володимир Васильович, ПІВДЕННЕ БЮРО ІНЖИНІРИНГУ ТА ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, РНОКПП 2856306990; керівник суб’єкта господарювання: В.В. Вараниця; виконав: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт); перевірив: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт), станом на 21.10.2020 р., інвентаризаційна справа № б/н, висота приміщення допоміжної (господарської) будівлі, сараю-майстерні літ. «С», складає: 2.70 м; 3,90 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); розробив: Десятська О.В.; Договір № 89/21-О-ПП від 22.06.2021 р., та надані замовником: висота приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) до реконструкції, складає: 2,83 – 4,15 м; висота приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) після реконструкції під житлові приміщення квартири: висота житлової кімнати – 2,83-3,55 м, висота інших приміщень – 2,1 м, висота антресолі – 0,825-1,77 м; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщення господарської будівлі/одноповерхової будови/ приміщень квартири, а зберегти її без змін; по будові орієнтовно: + 4,425 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) (одноповерхового внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку/житлових приміщень квартири (без урахування антресолі)), однак враховуючи, що за відмітку + 0.000 м узятий рівень ч.п. об’єкту реконструкції (нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні)/ одноповерхового внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку/житлових приміщень квартири (без урахування антресолі)), а не рівень землі, який складає: - 0.050 м, гранична висота будови (квартири) складає: + 4.475 м; поверховість: 1 поверх + антресоль; гранична висота будинку - не змінюється (реконструкцію виконувати без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі).
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється. Враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Європейська , б. 77 , кв./оф. господарська будівля (сарай-майстерня) літ. «С» (згідно з технічним паспортом) | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
при розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 36.8 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 36.8 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 36.8 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля приміщень квартири (внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку) - відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення внутрішньодворової території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке прийнятне для Центрального історичного ареалу міста; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам флігеля (квартири) після реконструкції об’єкту під житлові приміщення квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасадів внутрішньодворового лівоворотнього флігеля житлового будинку після реконструкції квартири, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент флігеля житлового будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| інше | 36.8 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції нежитлової господарської будівлі (сараю-майстерня) літ. «С» (згідно з технічним паспортом), яка розташована в одноповерховому внутрішньодворовому правоворотньому флігелі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська (колишня вул. К. Маркса), 77, та представляє собою одноповерхову нежитлову будову прямокутної форми у плані, загальними габаритними розмірами в межах осі «А» – «Б» та осі «1» – «2»: 4,63 м х 5,95 м, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі збільшенням площі нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні, одноповерхової будови) шляхом улаштування додаткових приміщень, а саме: з улаштуванням антресолі над частиною нежитлового приміщення господарської будівлі, в її габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм, без зниження рівня підлоги приміщень одноповерхової будови, без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі, з улаштуванням загального віконного отвору замість існуючих двох отворів орієнтованих на внутрішньодворовий простір по осі «А», зі зміною цільового призначення об’єкту – з пристосуванням нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) під житлові приміщення квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасадів внутрішньодворового лівоворотнього флігеля житлового будинку після реконструкції квартири, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 36.8 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| інше | 36.8 | Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Катерининської. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, паркування автотранспорту передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Катерининської, біля/навпроти об’єкту проектування (житлового будинку), не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару. |
| інше | 36.8 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції, та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку реконструкції. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів внутрішньодворового правоворотнього флігеля (квартири) житлового будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів одноповерхового внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку (квартири, об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська (колишня вул. К. Маркса), 77, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів одноповерхового внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку після реконструкції під житлові приміщення квартири, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент флігеля (будови), окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: зі збільшенням площі нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні, одноповерхової будови) шляхом улаштування додаткових приміщень, а саме: з улаштуванням антресолі над частиною нежитлового приміщення господарської будівлі, в її габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм, без зниження рівня підлоги приміщень одноповерхової будови, без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі, з улаштуванням загального віконного отвору замість існуючих двох отворів орієнтованих на внутрішньодворовий простір по осі «А», зі зміною цільового призначення об’єкту – з пристосуванням нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) під житлові приміщення квартири. Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 5.9 та 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п.6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Передбачити тамбур, при зовнішньому вході до об’єкту реконструкції глибиною не менше 1,5 м, відповідно до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, яких підлягають реконструкції та які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 36.8 | Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП Вараниця Володимир Васильович, ПІВДЕННЕ БЮРО ІНЖИНІРИНГУ ТА ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, РНОКПП 2856306990; керівник суб’єкта господарювання: В.В. Вараниця; виконав: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт); перевірив: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт), станом на 21.10.2020 р., інвентаризаційна справа № б/н, висота приміщення допоміжної (господарської) будівлі, сараю-майстерні літ. «С», складає: 2.70 м; 3,90 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); розробив: Десятська О.В.; Договір № 89/21-О-ПП від 22.06.2021 р., та надані замовником: висота приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) до реконструкції, складає: 2,83 – 4,15 м; висота приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) після реконструкції під житлові приміщення квартири: висота житлової кімнати – 2,83-3,55 м, висота інших приміщень – 2,1 м, висота антресолі – 0,825-1,77 м; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщення господарської будівлі/одноповерхової будови/ приміщень квартири, а зберегти її без змін; по будові орієнтовно: + 4,425 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) (одноповерхового внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку/житлових приміщень квартири (без урахування антресолі)), однак враховуючи, що за відмітку + 0.000 м узятий рівень ч.п. об’єкту реконструкції (нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні)/ одноповерхового внутрішньодворового правоворотнього флігеля житлового будинку/житлових приміщень квартири (без урахування антресолі)), а не рівень землі, який складає: - 0.050 м, гранична висота будови (квартири) складає: + 4.475 м; поверховість: 1 поверх + антресоль; гранична висота будинку - не змінюється (реконструкцію виконувати без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі). Відповідно до п. 4 «Вимоги до висоти забудови в Центральному історичному ареалі (зона Г-1, Г-І-1» Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ» - гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на розі кварталів – не вище 21,3 метрів («Історико-архітектурний опорний план. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів м. Одеси», затверджений наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та у складі Генерального плану м. Одеси рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 року № 6489-VІ). Гранична висота встановлюється до верхньої відмітки огороджуючей конструкції будівлі. |
| інше | 36.8 | Відповідно до ДОГОВІРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ від 15.10.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 1173, ДОГОВІРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ від 15.10.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 1174, а також технічного паспорту, виконаного ФОП Вараниця Володимир Васильович, ПІВДЕННЕ БЮРО ІНЖИНІРИНГУ ТА ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, РНОКПП 2856306990; керівник суб’єкта господарювання: В.В. Вараниця; виконав: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт); перевірив: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт), станом на 21.10.2020 р., інвентаризаційна справа № б/н - загальна площа господарської будівлі, сараю-майстерні літ. «С», складає: 28,1 кв.м. (до реконструкції); згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); розробив: Десятська О.В.; Договір № 89/21-О-ПП від 22.06.2021 р., та надані замовником: загальна площа приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) після реконструкції під житлові приміщення квартири - 36.8 кв.м. Відповідно дотехнічного паспорту, виконаного ФОП Вараниця Володимир Васильович, ПІВДЕННЕ БЮРО ІНЖИНІРИНГУ ТА ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, РНОКПП 2856306990; керівник суб’єкта господарювання: В.В. Вараниця; виконав: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт); перевірив: Вараниця Володимир Васильович - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003069 (експерт), станом на 21.10.2020 р., інвентаризаційна справа № б/н – площа забудови приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні), складає: 34,2 кв.м. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 36.8 | Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 36.8 | Реконструкція нежитлової господарської будівлі (сараю-майстерня) літ. «С» (згідно з технічним паспортом), яка розташована в одноповерховому внутрішньодворовому правоворотньому флігелі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська (колишня вул. К. Маркса), 77, та представляє собою одноповерхову нежитлову будову прямокутної форми у плані, загальними габаритними розмірами в межах осі «А» – «Б» та осі «1» – «2»: 4,63 м х 5,95 м, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі збільшенням площі нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні, одноповерхової будови) шляхом улаштування додаткових приміщень, а саме: з улаштуванням антресолі над частиною нежитлового приміщення господарської будівлі, в її габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм, без зниження рівня підлоги приміщень одноповерхової будови, без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі, з улаштуванням загального віконного отвору замість існуючих двох отворів орієнтованих на внутрішньодворовий простір по осі «А», зі зміною цільового призначення об’єкту – з пристосуванням нежитлового приміщення господарської будівлі (сараю-майстерні) під житлові приміщення квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасадів внутрішньодворового лівоворотнього флігеля житлового будинку після реконструкції квартири, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 36.8 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 36.8 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, одноповерховий внутрішньодворовий правоворотній флігель житлового будинку (господарська будівля (сарай-майстерня) літ. «С» (згідно з технічним паспортом)) за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська (колишня вул. К. Маркса), 77 у м. Одесі., розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. |
| згідно містобудівної документації | 36.8 | Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, одноповерховий внутрішньодворовий правоворотній флігель житлового будинку (господарська будівля (сарай-майстерня) літ. «С» (згідно з технічним паспортом)) за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська (колишня вул. К. Маркса), 77 у м. Одесі, розташований в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. |
| згідно містобудівної документації | 36.8 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, одноповерховий внутрішньодворовий правоворотній флігель житлового будинку (господарська будівля (сарай-майстерня) літ. «С» (згідно з технічним паспортом)) за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 77 у м. Одесі, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/147 | 05.07.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
