Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8182-0194-5204-4368
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/141 від 06.07.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлових приміщень офісу відділення банку, розташованих за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Корольова академіка, будинок 42, для розміщення магазину, з улаштуванням додаткового вхідного вузла, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3 Висота нежитлових приміщень офісу відділення банку, які реконструюються за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Корольова академіка, будинок 42 - не змінюється, та згідно з технічним паспортом, розробленим КП ОМБТІ і РОН, висота існуючих приміщень офісу відділення банку складає в рівні першого поверху - 3,0 м; в рівлі підпілля - 2,26 м. Реконструкцію нежитлових приміщень офісу відділення банку для розміщення магазину, з улаштуванням додаткового вхідного вузла, виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкцію нежитлових приміщень офісу відділення банку, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Корольова академіка, будинок 42, для розміщення магазину, з улаштуванням додаткового вхідного вузла, виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється. Реконструкцію нежитлових приміщень офісу відділення банку, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Корольова академіка, будинок 42, для розміщення магазину, з улаштуванням додаткового вхідного вузла, виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Корольова академіка , б. 42 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж - не змінюються. Вхідну групу запроектувати консольного типу, без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж, за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до ліній регулювання забудови вулиці Левітана - не змінюються. Реконструкцію проводити без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». Вхідну групу запроектувати консольного типу, без збільшення капітальної забудови. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до червоних ліній вулиці Левітана - не змінюються. Реконструкцію проводити без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». Вхідну групу запроектувати консольного типу, без збільшення капітальної забудови. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 351.7 | Під час проектування також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та існуючими суміжними приміщеннями. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються, застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між приміщеннями. Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. |
| інше | 351.7 | Проектування вести згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, в межах існуючої квартири. При розробці проекту реконструкції нежитлових приміщень офісу відділення банку, з улаштуванням додаткового вхідного вузла, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, для розміщення магазину, не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь – яких конструкцій, виступаючих за фасад будівлі. Відповідно до правовстановлюючих документів та технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень офісу відділення банку до реконструкції складає 351.7 м2. Згідно з ескізними намірами забудови після реконструкції загальна площа магазину складає 359.4 м2. При цьому, корисна площа складає 298.2 м2; розрахункова площа - 240,25 м2; площа торгівельних зал - 137,77 м2; площа забудови до реконструкції - 228,0 м2; площа забудови після реконструкції - 228,0 м2. Зміна загальної площі приміщень обумовлена за рахунок демонтажу внутрішніх перегородок при переплануванні нежитлових приміщень офісу відділення банку під магазин та не передбачає розширення об’єкту за рахунок будь – яких конструкцій, виступаючих за фасад будівлі. Елементи вхідної групи проектувати в єдиній стилистиці з існуючим вхідним вузлом, з легких конструкцій консольного типу, без зайняття земельної ділянки, без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані. До початку проектування отримати згоду балансоутримувача житлового будинку по вул. Корольова академіка, будинок 42, власників (співвласників) приміщень, інтереси яких зачіпаються, щодо проектних рішень для влаштування додаткового вхідного вузла та на порушення благоустрою для влаштування додаткового вхідного вузла та його елементів. Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок, приміщень та будівель, що оточують об’єкт згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Проектування вхідного вузла виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Передбачити карман для тимчасового паркування автотранспорту, з урахуванням нормативної ширини тротуару, без знесення зелених насаджень. До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно, з метою збереження несучих конструкцій приміщень, які підлягають реконструкції та суміжних приміщень, виконати технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню, а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції нежитлових приміщень офісу відділення банку, які підлягають реконструкції, відповідно до п. 9.4 Розділу 9 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Проектування вести відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 "Будинки і споруди. Підприємства торгівлі" (зі зміною № 1), ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», Законом України «Про охорону культурної спадщини», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі у приміщеннях. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити існуючі, не порушуючи функціональне призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 351.7 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка, на якій розташовано об'єкт реконструкції за адресою: м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 42, розташована на території багатоквартирної житлової забудови. Згідно з планом зонування території (зонінгом) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, на якій розташовано об'єкт реконструкції за адресою: м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 42, розташована в зоні змішаної житлової та громадської забудови (Ж-4), де можливо розміщення об’єктів повсякденного обслуговування населення, у т.ч. й магазинів торговельною площею до 200 м2 , відділень банків, юридичних контор, тощо. Згідно з Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року № 548 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» – землі житлової та громадської забудови. Об’єкт використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів транспорту | 351.7 | Відповідно до положень генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ та плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, дана територія потрапляє в зону з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 351.7 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. При необхідності проведення розкопок отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/141 | 06.07.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
