Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник ТОВ "ГЛОБАЛ-ПРО"

Юридична адреса: м. Київ, пр. Соборності, буд. 15, оф. 311

Код ЄДРПОУ: 41114729

ГІП: Веллер Олексій Олександрович. Кваліфікаційний сертифікат серія АР № 000492, виданий 25.05.2012.

ГАП: Вайсієв Артем Данилович. Кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001309, виданий 27.02.2013.

Проект розроблений на підставі:

–     завдання на проектування (реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:5738-2292-6769-4638);

–     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 18.10.2019 № 200 м (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6762-2421-5416-9684);

–     технічних умов (реєстраційні номера ЄДЕССБ  TU01:3630-0441-7618-8998; TU01:3624-3991-7987-5841; TU01:5245-5042-2311-9154.

Проектом передбачається будівництво двох різноповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком, вбудовано-прибудованим підземним паркінгом по вул. Данилевського, 28 в Шевченківському адміністративному районі м. Харкова.

Земельна ділянка під будівництво багатоквартирних житлових будинків загальною площею 1,2583 га використовується замовником на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки. Кадастровий номер земельної ділянки: 6310136300:04:017:0007.

В зоні пішохідної доступності знаходяться зупинки громадського транспорту та станції метрополітену.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Місце розташування та висота об’єктів будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком передбачається з виділенням двох черг будівництва.

Перша черга – будівництво житлового будинку (поз. 1 на ГП) до складу якого входять три різноповерхові житлові секції 1, 2, 3 (поз. 1.1, поз. 1.2, поз. 1.3) з вбудованими офісними приміщеннями, даховою котельнею (секція 1), зовнішні та внутрішньомайданчикові інженерні мережі, благоустрій.

Друга черга – будівництво житлового будинку (поз. 2 на ГП) до складу якого входять три різноповерхові житлові секції 4, 5, 6 (поз. 2.1, поз. 2.2, поз. 2.3) з вбудованими офісними приміщеннями та дитячим дошкільним закладом на 20 місць (секція 6), дахова котельня (секція 4); дворівневий підземний паркінг на 222 маш./місць, внутрішньо-майданчикові інженерні мережі, благоустрій.

На даний час на ділянці відведеній для будівництва по вул. Данилевського, 28 знаходиться нежитлова будівля літ."Б-2", що належить замовнику на праві приватної власності та підлягає знесенню до початку будівництва.

Рельєф ділянки має значний ухил в північно-західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 128,07 м до 135,45 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію житлових будинків передбачаються з існуючих вулиць Данилевського, Ромена Ролана та Культури.

Входи в житлові секції будинків передбачаються зі сторони дворового простору, входи до паркінгу та вбудованого закладу дошкільної освіти відокремлені від входів в житлові секції. Територія закладу дошкільної освіти відокремлюється від прибудинкової території огорожею.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, зберігання велосипедів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту запроектовано дворівневий підземний паркінг та відкриті автостоянки.

Благоустрій території багатофункціонального комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до узгодженої схеми транспортно-пішохідних зв’язків та технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 22.12.2020 № 14376/41/14/01-2020 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «Компанія ГЕОСФЕРА» в 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить:

-          житловий будинок 1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, технічним та підвальним поверхами, прямокутної конфігурації в плані, зблокований із трьох різноповерхових рядових секцій (секція 1 – шістнадцятиповерхова, секція 2 – шестиповерхова, секція 3 – семиповерхова). Розмір кожної секції в осях 33,60 х 14,70 м. Загальний розмір житлового будинку в плані – 101,40 х 16,60 м. Висота житлових поверхів – 3,3 м;

-          житловий будинок 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим дитячим закладом на 20 місць, технічним та підвальним поверхами, «Г» - подібної конфігурації в плані, зблокований із трьох різноповерхових секцій. Секція 4 – одинадцятиповерхова, рядова, розмірами в осях 33,60 × 14,70 м. Секція № 5 – семиповерхова, кутова, розмірами в осях 19,50 × 12,83 м. Секція № 6 – п’ятиповерхова, рядова, розмірами в осях
33,30 × 14,70 м. Загальний розмір житлового будинку в плані – 75,00 × 50,00 м. Висота житлових поверхів – 3,3 м.

-          вбудовано-прибудований паркінг: відсік № 1 (на 81 машино-місце) на відм.
-7.600; відсік № 2 (на 57 машино-місць) та відсік № 3 (на 84 машино-місць) на відм. -4.700.

Планувальними рішеннями в житловому будинку 1 передбачаються:

- на відм. -7.600 технічні приміщення для інженерних систем, частина вбудовано-прибудованого паркінгу відсік № 1;

- на відм. -4.700 технічні приміщення для інженерних систем, вбудовані приміщення громадського призначання, частина вбудовано-прибудованого паркінгу відсік № 3;

- на відм. 0.000 вбудовані приміщення громадського призначення, вхідна група в житлову частину будинку, квартири.

В житловому будинку 2 планувальними рішеннями передбачаються:

- на відм. -7.600 технічні приміщення для інженерних систем, рампи та частина вбудовано-прибудованого паркінгу відсік № 1;

- на відм. -4.700 вбудовані приміщення громадського призначання, вхідна група в житлову частину будинку, рампи в'їзду  вбудовано-прибудованих паркінгів відсіки № 2 та №3;

- на відм. 0.000 вбудовані приміщення громадського призначання, вхідна група в житлову частину будинку, квартири, вбудовані приміщення дитячого дошкільного закладу;

- на відм. +3.600 квартири, вбудовані приміщення дитячого дошкільного закладу, вбудовані приміщення громадського призначення.

В житлових секціях № 1 та № 4 на останніх поверхах запроектовані квартири в двох рівнях, а на покрівлі дахові котельні.

В секції № 5 з першого по сьомий поверхи запроектовані вбудовані приміщення громадського призначення.

Вхідна група в житлові секції (окрім секції 5) передбачається у складі тамбуру, вестибюлю, сходових кліток, ліфтового блоку, приміщення консьєржа з санвузлом.

Для сполучення між поверхами в житлових будинках передбачається:

- секції 1, 4 – сходова клітка типу Н1 і два ліфти вантажністю 630 кг та 1350 кг;

- секція 2, 6 – сходова клітка типу СК1 і один ліфт вантажністю 1000 кг;

- секції 3, 5 – передбачається сходова клітка типу СК1 і два ліфти вантажністю 630 кг та 1000 кг.

Вбудовані приміщення дошкільного закладу розташовані на відм. 0.000, +3.600 в секції 6 і мають входи відокремлені від входу в житловий будинок. В дошкільному закладі передбачається розміщення 2-х дитячих осередків по 10 осіб.

На відм. 0.000 передбачається: вхідна група, харчоблок, медичний блок, груповий осередок на 10 осіб, ресурсна кімната.

На відм. + 3.600 розташовуються універсальна зала, кімната Lego-конструювання, кабінети, груповий осередок на 10 осіб та комори.

В кожному запроектованому осередку передбачаються приміщення: роздягальня, буфетна, ігрова кімната, санвузол, спальня. Висота приміщень 3.0 м.

Приміщення харчоблоку запроектовані у складі комори, заготівельного цеха, гарячого цеха, роздавальної, мийної та гардеробної персоналу.

Сполучення між поверхами вбудованого дошкільного закладу передбачається двома сходовими клітками СК 1 та вертикальною підіймальною платформою.

З кожного дитячого осередка запроектовано вихід в коридор через роздягальню, а також вихід безпосередньо на зовні (еваковихід).

Паркінг – підземний, розташований на двох рівнях, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів.

Відсік № 1 на відм. -7.600. В’їзд/виїзд передбачається двома двосмуговими рампами.

Відсік № 2 та № 3 на відм. -4.700. В’їзд/виїзд з кожного відсіку передбачається двома односмуговими рампами

Зв’язок між житловими поверхами секцій та підземним паркінгом передбачається ліфтами, що відповідають вимогам до пожежних ліфтів.

З кожного відсіку паркінгу передбачається евакуаційні виходи  по окремим сходовим кліткам з виходом назовні.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: локальні зниження бортового каменю на тротуарах, безбар'єрне пересування – в житлових будинках, паркінгу, на входах до вбудованих приміщень, на майданчиках прибудинкових територій; сходи в будинки,  вбудовані приміщення, гараж – дублюються пандусами з огородженням; ліфти; ширина вхідних дверей в будівлі та квартири не менше 0,9 м; ширина коридорів житлових поверхів прийнята не менше 1,6 м, ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м. В паркінгу та відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Конструктивна система житлових будинків –– рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундамент для секцій 2, 3, 5, 6 – монолітна залізобетонна плита на штучній основі, фундамент для секцій 1, 4 – монолітна залізобетонна плита на пальовій основі. Стіни підвалу – монолітні залізобетонні з утепленням. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини – з газобетонних блоків. Сходові майданчики та сходи – із залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна з утепленням.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлових будинків вирішено з включенням елементів декору – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням; система навісного фасаду. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачено інженерний захист території та об’єктів від затоплення та підтоплення шляхом улаштування дренажних систем. Передбачається науково-технічний супровід об’єктів будівництва. Передбачено захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист об’єктів та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 23.04.2020 № 342/ЮО-В, відкоригованих від 25.06.2020
№ 499/ЮО-В та відкоригованих від 07.04.2021р №322/ЮО-В від перекладеного міського водопроводу діаметром 200 мм по вул. Ромена Ролана та від існуючого міського водопроводу діаметром 200 мм по вул. Культури двома врізками в кожному місці підключення із влаштуванням внутрішньомайданчикових мереж питного та протипожежного водопроводу.

Система питного та протипожежного водопроводу об’єднана від єдиного джерела водопостачання з тиском в мережі міського водопроводу - 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу багатоквартирних будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим передбачаються підвищувальні насосні станції.

Гаряче водопостачання об’єкту будівництва передбачається від дахових котелень.

Каналізація багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 30.04.2020 № 536/ЮО-К та відкоригованих від 02.04.2021р №488/ЮО-К передбачається в існуючу каналізаційну мережу діаметром 300 мм , що проходить по вул. Ромена Ролана в районі будівництва та в існуючу каналізаційну мережу діаметром 300 мм, що проходить по вул. Культури в районі будівництва.

Відведення виробничих стоків від технологічного обладнання дошкільного  закладу – з розривом струменю через жироуловлювачі з подальшим підключенням до побутової каналізації.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 27.12.2019 № 104/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом в існуючі мережі дощової каналізації діаметром 1500 мм по вул. Культури та діаметром 500 мм по вул. Ромена Ролана.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд (уловлювачі нафтопродуктів) у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов ПАТ «Харківміськгаз» від 27.05.2020 № 61102.2-ТУп-64-0520 газопостачання багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 325 мм по вул. Данилевського з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП.

Обладнання що споживає газ:

- перша черга будівництва – три газових конденсаційних котла (в каскаді) в приміщенні дахової котельні № 1 (загальна потужність котельні – 1430,0 кВт);

- друга черга будівництва – чотири конденсаційних газових котла (в каскаді) в приміщенні дахової котельні № 2 (загальна потужність котельні – 1762,0 кВт). В приміщеннях котелень передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу.

Теплопостачання багатоквартирних житлових будинків з вбудованим дитячим садком передбачається від дахових котелень. По надійності відпуску тепла котельні відносяться до ІІ-ї категорії.

Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через індивідуальні комплекти димоходів від кожного котла. Котли обладнуються індивідуальними вентиляційними каналами для забору повітря на горіння. Робота котелень передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Опалення. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, поквартирні. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалення сходових кліток передбачається влаштування окремої системи опалення.

Системи опалення вбудованих приміщень незалежні від систем опалення житлових секцій, передбачаються окремими гілками від ІТП.

Опалення приміщення котельної зали – агрегатами повітряного опалення, приміщення санвузла – водяна (опалювальний прилад – сталевий радіатор).

В паркінгу опалення не передбачається.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень передбачаються з рекуперацією тепла, теплопостачання припливних вентиляційних систем вбудованих приміщень – електричне.

В приміщеннях паркінгів передбачається припливно-витяжна вентиляція імпульсного типу з механічним спонуканням. Вентиляційні системи для кожного поверху паркінгів передбачаються окремими.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 30.10.2019 № 03-44-832-ТУ/1237 від ПС110/6 кВ через існуючі підстанції РП-3550 та ТП-0832. Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від різних трансформаторів з влаштуванням взаєморезервних ліній та АВР. Система пожежної сигналізації, оповіщення, евакуаційного освітлення, контролю довибухонебезпечних концентрацій газу мають в своїй конструкції додаткові елементи живлення у вигляді акумуляторних батарей.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

У дитячому закладі передбачаються системи освітлення: робоче, аварійне, евакуаційне, чергове та ремонтне.

Внутрішнє освітлення місць загального користування житлових будинків, вбудованих приміщень гаража, дитячого закладу та вбудованих приміщень передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності. 

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 02.01.2020 № 162.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації житлових будинків, дитячого закладу та вбудованих приміщень передбачається відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 12.12.2019 № 04/494-р та № 04/495-р.

Системи водо-, газо- та електропостачання багатоквартирних житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові секції, вбудовані приміщення, дахова котельня, вбудовано-прибудований гараж обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями різного призначення (в т. ч. дворівневий підземний паркінг) – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу відповідно. Зовнішнє утеплення виконується матеріалами групи НГ.

Умовна висота секцій 2, 3, 4, 5, 6 не перевищує 47,0 м. Умовна висота секції І не перевищує 73,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом.

Вбудовано-прибудований гараж обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням, приміщення гаража обладнуються автоматичною системою пожежогасіння, системою димовидалення, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

На дахові котельні виконано ідентифікацію об’єкту підвищеної небезпеки, за результатами якої, її не визнано об’єктом підвищеної небезпеки.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинку, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-        автоматизація регулювання температури теплоносія в котельні в залежності від погодних умов;

-        проектування в котельні вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-        встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-        встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-        використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорта та енергетичні сертифікати житлових будинків. Клас енергетичної ефективності «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлових будинків – 23,5 місяця, в тому числі першої черги – 12,5 місяців, другої черги – 11 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В ході проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.