м. Одеса                                                                                      На  5  аркушах

Додаток до звіту   №7-028-21-КЧ/ОД

щодо  розгляду проектної документації на будівництво в частині  міцності, надійності та долговічності объекта будівництва

за робочим проектом (затверджувальна частина): «Реконструкція нежитлових будівель під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16. Коригування».

Класи наслідків (відповідальності) об`єктів: СС1

Сукупний показник: СС1

Замовник:  ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ  «АВТО-ПРО»

Генеральний проектувальник: ТОВ «Вікторіанський стиль»

ГАП: Шевченко В.В. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР№004145)        

Звіт складений  ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза»  на підставі договору із замовником  від 15.06.2021 р. №7-028-21-КЧ/ОД  у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011г. №560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва  та проведення  їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність,  деяких постанов Кабінету  Міністрів  України», за результатами оцінки проектних рішень відповідно ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», віднесеному до затверджуваної стадії в наданій замовником проектній документації та ДСТУ 8907:2019 «Настанова  щодо организації проведення  експертизи проектної документації на будівництво» та ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)».

Надані замовником вихідні дані та інші матеріали по робочому проекту (затверджувальна частина):

– містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва: «Реконструкція нежитлових будівель під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16», надані Департаментом містобудування і архітектури Одеської міськради (№01-06/214  від 27.07.2020 р.) та додаток до містобудівних умов та обмежень (№01-06/214  від 31.08.2020 р.);                                                  

 – завдання на проектування, затверджене замовником;

 – технічні умови та договори  з організаціями, що експлуатують інженерні мережі;

 – договір купівлі-продажу земельної ділянки  загальною площею S=0,1945 га, кадастровий номер 5110137300:18:007:0010 за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16» (№152 від 25.05.2017 р.);

– витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію   права власності: на земельну ділянку загальною площею S=0,1945 га, кадастровий номер 5110137300:18:007:0010 за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16 (№88070477 від 25.05.2017 р.);

– свідоцтво на право власності на нежитлові будівлі літ «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» загальною площею S=970,30 м² за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16 (Серія САЕ№418549 від 15.07.2011 р.);

– технічний паспорт на виробничий будинок  з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16 (№080/1-20-ТП від 20.05.2020 р.);

–звіт про технічний стан будівель та споруд, що розташовані суміжно з будівлями літ «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16, віконаний «ПроЕкспертБуд» в 2020 р. (Експерт по обстеженню будівель  і споруд  Кушнір О.М. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ №013472);

– звіт про технічний стан будівлі за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16, віконаний «ПроЕкспертБуд» в 2020 р. (Експерт по обстеженню будівель  і споруд  Кушнір О.М. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ№0048455 і Свідоцтво №№00435);

– звіт про інженерно-геологічні вишукування на майданчику за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16, виконаний ПП «НАЧАЛО» в 2010 році (Інженер-проектувальник  Гришин Ю.О. Кваліфікаційний сертифікат серія АР№001275);

– технічний звіт за результатами обстеження підземних вироблень («катакомб»), розташованих в районі ділянки по вул. Картамишевська, 16, в м. Одеса, виконаний ПП «НАЧАЛО» в 2010 році;

– експертний звіт  (позитивний) щодо  розгляду проектної документації на будівництво в частині  міцності, надійності та долговічності объекта будівництва

за робочим проектом (затверджувальна частина): «Реконструкція нежитлових будівель під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16» наданий ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» (№НС/025-788-20/МН від 29.08.2020р.);

– розрахунок класу наслідків (відповідальності)  об'єкта, затверджене замовником.

     Будівництво буде здійснюватися за рахунок коштів замовника без залучення коштів держбюджету та держпідприємства.

 Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архитектора проекту Шевченко В.В. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР№004145).       

Замовник разом із проектувальником, згідно ДБН В.1.2-14-2018 і ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», з урахуванням вимог статті 32 закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» №1817-VIII від 17.01.2017р. визначив клас наслідків (відповідальності) СС-1 відповідно до чинного законодавства.

Питання санітарного благополуччя населення, пожежної безпеки, енергозбереження, енергоефективності, охорони  праці, екології  даним звітом не розглядаються. Відповідно до ДСТУ 8907:2019 «Настанова  щодо організації проведення  експертизи проектної документації на будівництво» проект розглядається в частині  міцності, надійності й довговічності  об'єкту будівництва.

   Замовник відповідає за виконання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки   (№01-06/214  від 27.07.2020 р.).                                                   

                                               Генеральний план

 Ділянка, відведена під реконструкцію нежитлових будівель під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення з складськими приміщеннями межує із півночі одноповерховими господарськими будівлями, зі сходу – розташованими вздовж кордону ділянки з існуючою двоповерховою адміністративною будівлею, західна стіна яка не має віконних прорізів частково межує з існуючими одноповерховими господарськими будівлями і індивідуальними гаражами. Ділянка обмежена з півдня вулицею Картамишевською.

Рельєф території – спокійний. Планування обстежуваної території повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні твердого покриття. Організація рельєфу вирішена з урахуванням планувальних відміток. Відведення дощових та талих вод запроектовано поверхневим стоком за рахунок поперечних і поздовжніх ухилів на проїзну частину. Проїзна частина має тверде покриття і обмежена бортовим каменем.

На проектованій ділянці розміщується нежитлові будівлі під літерою «Ж», будівлі під  літерою «Д» і будівлі під літерою «Г». Згідно з виводами технічного звіту за визначенням технічного стану будівель конструктивна схема, матеріал конструкцій стін, глибина закладання фундаментів не дозволяє використати їх в якості несучіх конструкцій при реконструкції будівлі. Тому замовником спільно з проектною організацією прийнято рішення про демонтаж будівель з частковим збереженням інженерних комунікацій і зведення в існуючих габаритах фундаментів в плані нової триповерхової будівлі та підвального поверху з пристосуванням під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення з складськими приміщеннями з вхідною зоною із південного боку.

Основним видом озеленення є посадка трав'яного газону. На території нежитлових будівель під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення з складськими приміщеннями передбачено тверде покриття, пішохідні доріжки вимощуються тротуарною плиткою, організація рельєфу для відводу дощових вод, а також освітлення в темний час доби.

                                            Архітектурні рішення

Реконструкцією передбачається об`єднання трьох окремо розташованих на даній території будівель, а саме:  будівлі під літерою «Ж», будівлі під  літерою «Д» і будівлі під літерою «Г», в один загальний будівельний об'єм. Будівля, що реконструюється – 3-поверхова з підвалом. Будівля в плані має  неправильну багатокутову форму з розмірами у вісях А-Ж – 31,34 метра, а у вісях 1- 8 – 33,70 метра.  Для сполучення між поверхами запроектовані  внутрішні сходові клітки СК1. Висота приміщень: підвального поверху – 3,5 м; першого поверху – 6,0 м; другого поверху – 3,80 м; третього поверху – 3,80 м.

Зовнішні стіни – газобетоні блоки товщиною 300мм, утеплені мінераловатними плитами товщиною 100 мм. Перекриття і  покриття –  монолітні залізобетонні плити. Покрівля – з ПВХ мебрани. Двері внутрішні – металопластикові зі склопакетами. Вхідні двері – металеві (броньовані), утеплені з межею вогнестійкості  ЕI30.  Вікна – металопластикові з вакуумними склопакетами.

Внутрішнє оздоблення – відповідно до функціонального призначення приміщень. Оздоблення зовнішніх стін після реконструкції передбачається атмосферостійкими фасадними фарбами по попередньо оштукатурених поверхнях.

                                          Конструктивні рішення

     Сейсмічність району реконструкції – 7 балів. Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – II. Розрахункова сейсмічність майданчика реконструкції –  7 балів.

    За даними інженерно-геологічних досліджень, виконаних ПП «НАЧАЛО» у 2010 року у геоморфологічному відношенні досліджувана ділянка приурочена до частини  Причорноморського плато з абсолютними відмітками поверхні 40,00-42,00 м. У геологічному відношенні досліджувана ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, пилевато-глинистих відкладень, а також неогенових відкладень, що підстилають їх, представлених понтичними вапняками і мэотическими глинами. Підземні води природного генезису на пройдену глибину до 28,00 м розкриті розвідувальними виробленнями на глибині 24,00 м (абсолютна відмітка 17,10 м). На момент досліджень майданчик характеризується розвитком грунтів I (першого) типу по просідання. Особливості підробленості цієї території не представляють небезпеки для проектованої реконструкції, і не вимагають ухвалення спеціальних проектних рішень.

Основні несучі конструкції і матеріали існуючей будівлі.

        Конструктивна схема будівлі, зведеної на місці розташування будівель під літерами В; Г; Д; Е; Ж – безригельний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості. Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок конфігурації будівлі, спільної роботи колон,  ядер жорсткості та  дисків перекриття.

    Фундамент будівлі – монолітна залізобетонна фундаментна плита завтовшки 600мм. Фундаментна плита укладає ться на бетонну підготовку з бетону С8/10 завтовшки 100мм. Основою фундаментної плити служить суглинок  лесовий важкий, глинистий, коричневий твердий  шару ІГЭ-2 з наступними розрахунковими характеристиками: γ=18,6кН/м³; φ=10⁰;  С=15 кПа; Е=12/7 МПа. Колони та пилони – монолітні залізобетонні перерізом 400х400 мм, 500х500мм та 500х1000 мм, 500х1200мм відповідно. Пілони  та колони – монолітні залізобетонні. Перекриття – монолітні залізобетонні плити затовшки 300 мм; покриття – монолітні залізобетонні плити затовшки 200 мм. Стіни (заповнення каркасу) передбачені з блоків газобетону марки D400 марка по морозостійкості М35 на клеєвому розчині М 50 товщиною 300 мм. Зовнішнє стінове заповнення відділяється від елементів каркаса антисейсмічними швами (проміжок не менше 20мм) і з'єднується гнучкими зв'язками з колонами і діафрагмами жорсткості. Проектом передбачається тимчасовий опір кладки осьовому розтягуванню по неперев'язаних швах Rnt=120 кПа. Проектом передбачено влаштування монолітного залізобетонного поясу по периметру стін у рівні перекриття і покриття. Пояс має зв’язок  з кладкою, що пролягає нижче, за допомогою вертикальних випусків арматури, які встановлюються   з кроком 400мм  в шаховому порядку. Перегородки – газобетонні завтовщки 200 мм  та цегляні товщиною 120 та 250 мм. Перегородки кріпляться за допомогою гнучких зв'язків до стін будівлі з кроком 400мм по висоті, а при довжині перегородок більше 3м –  і до перекриттів з кроком 1,5м. Перемички – монолітні залізобетонні. Покрівля – суміщена, з покриттям ПХВ мембраною. Утеплювач покриття – жорсткі минераловатні плити типу "ROCKWOOL" товщиною 200 мм. та керамзит для ухилу. Водовідведення – організоване: через жолоби і водостічні труби. Навколо будівлі влаштовуються водонепроникне вимощення шириною не менше 1,5 метра, яке повинно мати підготовку з місцевого ущільненого ґрунту товщиною не менше 0,15 м і виконується з ухилом в поперечному напрямі не менше 0,03.

                          Усунення зауважень під час проведення експертизи

     Проектною організацією відкоригований робочий проект (затверджувальна частина): «Реконструкція нежитлових будівель під інтернет магазин та супутніх об'єктів повсякденного обслуговування населення за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Картамишевська, 16. Коригування» з урахуванням зауважень ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», наданих замовникові.

     Проектною організацією ТОВ «Вікторіанський стиль» внесені зміни і доповнення, а по окремих зауваженнях дані пояснення, представлені додаткові вихідні дані на проектування та ін.

           Будівництво здійснювати  по рабочій документації з обов’язковим веденням авторського і технічного нагляду.

           Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність  документів, наданих для проведення експертизи.

       Головний інженер                                              Т.М. Теклинська

      Головний експерт проекту                               І. О. Теклінська

        (по механічному опіру  та стійкості будівель)                                             Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                              Серія АЕ№00286