«Нове будівництво культурно-оздоровчого центру з квартирами для тимчасового проживання та кімнатами відпочинку і реабілітації по вул.Пилипчука, 20 у м.Хмельницькому»

Проектну документації «Нове будівництво культурно-оздоровчого центру з квартирами для тимчасового проживання та кімнатами відпочинку і реабілітації по вул.Пилипчука, 20 у м.Хмельницькому» (ГІП – Сердюкова Ю. М. кваліфікаційний сертифікат: сертифікат АА № 000044, свідоцтво №00039), на замовлення ФОП «Остафійчук Сергій Петрович» на підставі :

·       містобудівні умови та обмеження №364 від 24.12.2019 року;

·       витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, №НВ-004280522019 від 17.12.2019р.;

·       витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку,

№НВ-004280612019 від 17.12.2019 р.;

·       витягу з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реестрацію права власності №172285527 від 02.07.2019 р.;

·       витягу з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реестрацію права власності №177415222 від 14.08.2019 р.;

·       топографічний план від 27.01.2020 р.;

·       технічних умов для водопостачання та водовідведення об' єкта №129  від 20.08.2004 р.;

·       договору про надання послуг з центрального водопостачання на період будівництва № 3064 від 04.06.2020 р.;

·       технічних умов на приєднання до теплових мереж №003-2020 від 13.06.2020 року;

·       технічних умов на нестандартного приєднання до електричник мереж електроустановок №138 від 27.08.2020 р.;

·       технічний звіт про інженерно — геологічні вишукування № 0320  від 18.03.2020 р.;

·       висновку ( візуальний) про технічний стан монолітного залізобетонного каркасу незавершеного будівництва громадського будинку по вул. Пилипчука,20 в м. Хмельницькому від 25.05.20 р.;

Згідно з розрахунком, наведеним у проекті, клас наслідків (відпові­дальності) об’єкта будівництва – СС2.

Характеристика ділянка

Генеральним планом передбачено на земельній ділянці яка відноситься до землі житлової та громадської забудови, нове будівництво культурно - озздоровчого центру з квартирами для тимчасового проживання та кімнатами відпочинку і реабілітації. Проектом передбачено будівництво багатофункціонального будинку з громадськими приміщеннями та житлові апартаменти. На першому поверсі передбачено - медичний кабінет та заклад громадського харчування (кафе). На другому поверсі - кімнати реабілітації, актовий зал. На третьому поверсі - кімнати відпочинку. В підвальному поверсі передбачено - тренажерний зал, фітнес зал. Починаючи з четвертого по дев'ятий поверхи -- апартаменти тимчасового проживання.

Рішення по генплану

Ділянка під будівництво культурно - оздоровчого центру з квартирами для тимчасового проживання та кімнатами відпочинку і реабілітації розташована по вул. Пилипчука,10 у м. Хмельницькому. В'їзди та пішохідні підходи на ділянку опрацювання передбачені з вулиці Пилипчука. Крім основних будівель, на ділянці передбачено влаштувати майданчики для стоянки легкових автомобілів. Проектом передбачено мощення тротуарів і проїздів, що при прийнятих нахилах забезпечуе нормальне стікання атмосферних вод. Вільна від забудови та мощення територія засіваеться багаторічними газонними травами. Озеленення ділянки вирішено, в основному декоративними деревами і чагарниками стійкими у даних кліматичних умовах.

Технологічні рішення

На першому поверсі розташовані : медичний кабінет діагностичного призначення та оздоровчих процедур, як масаж, солярій та інші. На поверсі розташоване кафе на 36 посадочних місць та кав'ярня . Кафе працюс на напівфабрикатах високого ступеню готовності. Кафе з закритою кухнею, підсобно - допоміжними приміщеннями з побутовими приміщеннями з обіднім залом. Вхід передбачено з центрального входу. Завантаження зі сторони двору.

На другому поверсі передбачено : актовий зал на одночасне перебуваиня 80 осіб та кімнати реабілітації. На третьому поверсі розташовані кімнати відпочинку. Для зручності відвідувачів передбачено пасажирський ліфт Q = 630 кг на три поверхи та сходові марші для зв'язку з першим та третім поверхами . Ліфт Q = 400 кг, що з' еднуе всі житлові поверхи з 1 -го по 9-й. 3 четвертого по дев'ятий поверхи передбачені 25 апартаментів для тимчасовоrо проживання. На 10-му поверсі передбачено технічне приміщення.

Архітектурні рішення

Об'єкт проектування представляе собою 10 - ти поверхову багатофункціональну будівлю з підвальним поверхом. Каркас монолітний залізобетонний. Будівля в плані еліпсоподібної форми зі змінною поповерховою забудовою загальною площею. На рівні підвалу 1+3 поверхів передбачена забудова до існуючого каркасу неправильної форми в плані з метою збільшення площі культурно — оздоровчого центру з кімнатами для реабілітації та відпочинку. Будівля об лаштована двома ліфтами. Ліфт (Q = 400 кг) сполучае 1-10 поверхи житлової частини будинки. Ліфт (Q = 630 кг) розрахований на сполучення 1-3 поверхів. В складі культурно — оздоровчого центру в підвалі передбачено тренажерний зал з роздягальнею,санвузлом, душовою і фітнес залом. На першому поверсі передбачено кафе, кав'ярню, рецепцію,медичний кабінет. На другому поверсі розташовані кімнати реабілітації та актовий зал.  На третьому поверсі розташовані кімнати відпочинку. Починаючи з четвертого по дев'ятий поверхи передбачено 25 апартаментів для тимчасового проживання з відокремленою сходовою кліткою. На десятому поверсі передбачено текнічне приміщення. Всі поверхи культурно — оздоровчого центру забезпечені підсобними приміщеннями, приміщеннями персоналу, інвентарними та санвузлами з універсальними кабінами. Будівля забезпечена трьома сходовими клітками,дві сходові клітки шириною маршу - 1,2 м, одна сходова клітка шириною сходового маршу - 1350 мм з першого по третій поверхи. Одна з сходових кліток шириною маршу —1200 мм сполучена з підвальним поверхом через тамбур - шлюз підпором повітря при пожежі, інша відокремлена для житлової частини будинку.

Конструктивні рішення

Відповідно до висновку про технічний стан: Будівля запроектована в монолітному залізобетонному каркасі виконаний 2008 — 2012 р. в об'емі 95%. Текнічний стан монолітного залізобетонного каркасу - задовільний. Каркас придатний для завершення будівництва згідно містобудівельних умов та обмежень і подальшої експлуатації. Каркас виконаний згідно робочої документації за 2007 р. ПП Мусіенко В.І. Запроектована прибудова до існуючої частини будівлі виконана в монолітному залізобетонному каркасі з сіткою колон 2,8 + 6,4 м, висотою поверхні 3,3 + 4,5 м.

Згідно висновку про інженерно. Основою фундаментів служитимуть грунти - ІГЕ 3: супісок пластичний з прошарками суглинку та дрібного піску з глибини 5,1 — 6,0 з лінзами до 20 см дрібного піску, жовто — бурий з розрахунками характеристиками: y = 19,0 кН1м3; срп = 220; СІІ = 11 кПа; Е= 12 МПа. Грунтові води в період розвідування виявлені на глибині 3,5 — 4,2 м від поверхні землі, амплітуда сезонник коливань рівня грунтових вод 1,0 м.

Грунтові води не агресивні по відношенню до бетону марки W4 та середню агресивність по відношенню до сталі. Несприятливі фізико - геологічні процеси на ділянці проектуємого будівництва проявляються у вигляді підтоплення ділянки грунтовими водами. Фундаменти запроектовані стовпчасті та стрічкові — балочного типу з зав'язкою з зв'язковою плитою підлоги з монолітного залізобетонну. В основі фундаментів втрамбувати шар щебеню дрібної фракції товщиною 200 мм. Вертикальна гідроізоляція стін заглибленої частини будівлі, що прилягають до грунту, виконуеться використанням системи з бітомного праймеру, бітумно — латексної гідроізоляції. Горизонтальна гідроізоляція підлоги заглибленої частини будівлі передбачена протикапілярна гідроізоляція стін цокольного поверху на відмітці - 3,700 передбачена із проникаючої ґрунтовки «Пінетрон». Навкруги будинку виконується бетонне вимощення шириною 1 ,500м. по серії 2.110-1 в.1. Зовнішні стіни товщиною 300 мм виконуються із газобетонних блоків та цегли — колодцева кладка. Перемички в цегляних перегородках передбачені збірними залізобетонними серії 1.038.1-1 в.1. В газобетонних блоках — газобетонні перемички. Перегородки виконуються з газобетонних блоків, цегли. Сходи прийняті з монолітник залізобетонних маршів і площадок.

Опалення та вентиляція

Проектом передбачено теплопостачання проектованої будівлі від двох джерел  теплопостачання:

1.    Від теплової мережі

2.    Від електрокотлів

Системи опалення прийнято двотрубні горизонтальні периметральні. Трубопроводи опалення прокладаються вздовж стін, в кострукції підлоги та теплоізолюються ізоляціею «Termocompact 5» =13 мм. Стояки системи опалення монтуються з поліпропіленових труб фірми KANtherm з ізоляціею, які прокладаються в штрабі загального коридору. На кожному поверсі в ніші встановлюються теплові лічильники з відключаючою та регулюючою арматурою на кожну квартиру. В підвалі встановлюеться загальний тепловий вузол з окремим лічильником на житлову частину та окремим на вбудовані приміщення. Витрати тепла на опалення житлової частини складають — 100480 Вт / 86620 ккал/год. Питома витрата тепла на 1 м2 загальної площі - 42,2 Вт / 36,3 ккал/год. Витрати тепла на опалення вбудованих приміщень складають —

120000 Вт / 103450 ккал/год. Вентиляція проектованого будинку природна та механічна припливно- витяжна. Приплив в житлову частину здійснюеться через кватирки у вікнах та нещільності будівельних конструкцій, а витяжка — через вентиляційні канали в будівельних конструкціях (дивись креслення розділу АБ проекту). Вентиляція проектованик приміщень механічна припливно-витяжна. В вентилюемих приміщеннях мають місце теплопоступання від людей, освітлення, сонячної радіації. Кількістъ повітря, що поступае в приміщення для забезпечення потрібних параметрів повітряного середовища, визначено розрахунком із умови кратності повітрообміну 1.5 — 3. В якості припливно- витяжних установок з рекупераціею проектом передбачаеться встановлення агрегатів фірми «ВЕНТС». Витяжка з санвузлів передбачаеться канальним вентилятором фірми «ВЕНТС» з підключенням в вентиляційні канали. Витрати тепла на вентиляцію складають — 103200 Вт / 88960 ккал/год.

Вода та каналізація

У будівлі передбачаеться система питного водопроводу, гарячого водопостачання (від електроводонагрівачів), протипожежного водопроводу, побутової та виробничої каналізації. Для підвищення напору на господарчо-побутові потреби передбачено встановлення установки підвищення тиску Wilo-Helix EXCEL 603 (Q=б.90 мз/год, Н=26 м.в.ст) з гідробаком в приміщені водомірного вузла. Для підвищення напору на протипожежні потреби передбачено встановлення установки підвищення тиску Wi10-Multivert MVIE 7002 (Q=33.9 м3Ігод Н=32.Ом.вод.ст) в приміщені водомірного вузла. В приміщені водомірного вузла проектом передбачаеться встановлення загального лічильника води з модемом для передачі даних по витратах води. Поквартирні лічильники встановлюються в загальних коридорах з модемами для передачі показників. В квартирних водомірних вузлах 4-5-го поверхів, для погашення надлишкового напору (більше 0,45 МПа) передбачено встановлення регулятора тиску «після себе». Водопостачання вбудованих приміщень виконуеться окремою гілкою з встановленням окремого загального лічильника на вбудовані приміщення в водомірному вузлі. Внутрішня каналізація виконуеться згідно креслень марки «ВК» проекту. Проектом передбачено прокладання внутрішніх мереж каналізації із пластмасових труб та фасонних частин фірми «VALROM». Каналізація вбудованих приміщень виконується окремими випусками до колодязів. Витрата побутових стічних вод від квартирного житлового будинку складае 9.50 мз/доб., вбудованих приміщень — 14.15 м^з/доб. Відведення дощової та талої води з покрівлі будинку здійснюеться системою зовнішнього водостоку.

Протипожежні рішення

Проектом передбачено встановлення світлових вказівників пожгідраrтів з підключенням їх до мережі нічного зовнішнього освітлення (фарбування флуоресцентними фарбами). Зовнішне пожежогасіння здійснюеться від існуючих та запроектованого пожгідранту, який встановлений на зовнішній водопровідній мережі, в радіусі 150 м. В будівлі передбачаеться влаштування системи протипожежного захисту. Місця перетину комунікацій з конструкціями ущільнюються. Двері сходових кліток з зовнішньої повітряної зони ліфтові холи облаштовуються пристроями для само зачинення та ущільнення в притулах. Двері прийняті суцільної конструкції, Двері евакуаційних виходів на шляхах евакуації не повинні мати запорів, що перешкоджають їх вільному відчиненню. Передбачено три евакуаційні сходові клітки типу СК -1 облаштовані вікнами з відкриванням площею не менше 1,2 м². Одна з яких е другим евакуаційним виходом з підвалу через тамбур - шлюз 1 -го типу з підпором повітря при пожежі. Двополотні двері виконані шириною одного полотна не менше 0,9 м. Всі матеріали, що застосовуються при будівництві, повйнні мати сертифікат відповідності з точки зору пожежної безпеки (вогнестійкості конструкцій). В кожному приміщенні повинен бути встановлений сертифікований вогнегасник (ОП-5; ОП - 8). Запроектована будівля обслуговуеться пожежним депо, яке розташоване в мікрорайоні південно - західному на відстані менше 3 км. Пождепо забезпечене спеціальною пожежною технікою, придатною для гасіння пожеж та рятування людей із запроектованих будівель.

Охорона природи та навколишнього середовища

Рішення по охороні природи приймаеться за документами директивник органів, які регламентують раціональне використання та охорону природних ресурсів. Родючий шар грунту дозволяеться не знімати при розробці траншеї шириною по верху 0,7 м, та не більше 1 м, при більшій ширині - необхідно знімати. 3німати та повертати природній шар треба тоді, коли грунт не мерзлий. Побутові стічні води проходять повне біологічне очищення на існуючих міських очисних спорудах.

Електротехнічні рішення

Джерело електропостачання. Зовнішні мережі 10 і 0,4 кВт. Джерело електропостачання. Зовнішні мережі 10 і 0,4 кВт. Обладнання протипожежних систем зrідно ПВЕ та ДБН В.2.5-23-2003 віднесено до споживачів І категорії надійності електропостачання, для живлення яких п ередбачаеться встановлення ВРУ76 з пристроем АВР. Живлення інших електроспоживачів виконуеться від ВРП індивідуального виготовлення, що встановлюються у приміщенні електрощитової та від розподільчих силових пунктів, розміщених біля споживачів, що обслуговуються. Для вбудовано-прибудованих приміщень передбачаються окремі ВРП, схеми яких уточнюються при остаточному визначенні технологічного приэначення цих приміщень. Електронагрівальне обладнання та побутові електроприлади квартир п ідключаються до  встановлених в квартирах розподільчих щитів з ПЗВ типу ЩРВ-24з, живлення яких здійснюеться від поверхових щитів типу ЩЕ виробництва "Білмакс" з приладами розрахункового обліку електроенергії. Як пускова та захисна anaparypa використовуються магнітні пускачі та автоматичні вимикачі. Розподільчі мережі прокладаються переважно в електричних нішах (стояки), в_ ПВХ трубах що не підтримують горіння та з низьким димовиділенням і виконуються проводами з мідними жилами ПВ1нгд. Для підключення електродвиryнів вентиляторів, встановлених на вібро- фундаментах використовуються гнучкі вводи. Заземлення (занулення) виконуеться згідно вимог ПВЕ. Передбачаеться встановлення ПЗВ (пристрої захисного відключення) на лініях, що живлять штепсельні розетки.

Внутрішнє освітлення. Проектом передбачаеться головним чином система загальноrо освітлення. Передбачені робоче та аварійне (евакуаційне) освітлення. Аварійне освітлення підключене до окремої мережі, яка живиться від ВРУ76, що мае І категорію. Аварійне освітлення мають вхідні і ліфтові холи, коридори житлових поверхів, сходи. До мережі аварійного освітлення також підключаються світильники біля входів в будинок, світлові покажчики "Вихід", покажчики пожежних гідрантів та пожежних кранів. Світильники аварійного освітлення мають вбудовані джерела живлення та забезпечують автономну po6ory. даних світильників протягом щонайменше 1 години. В приміщеннях ІТП, електрощитової передбачене переносне ремонтне освітлення від ящиків э трансформаторами 220/36 В. Проектом передбачене автоматичне керування електричним освітленням коридорів та сходів з денним світлом за допомогою проrрамного реле 2РВМ та датчиками руху. Напруга мережі робочого і аварійного освітлення 220В. Джерела світла прийнято, головним чином, з світлодіодними джерелами світла, а технічних приміщень - з лампами розжарення. В квартирах передбачено встановлення світильників тільки в ванних кімнатах. Типи світильників визначені, виходячи з вимог забезпечення нормативної освітлюваності і з урахуванням категорії середовища. Живильні та rрупові мережі прокладаються переважно сховано під шаром тинку, відкрито в ПВХ трубах що не підтримують горіння та з низьким димовиділенням, у стояках проводами з мідними жилами в ПВХ трубах що не підтримують горіння та з низьким димовиділенням, кабелем ВВГнг-нд відкрито на лотках та з кріпленням скобами. Заземлення (занулення) виконуеться згідно вимог ПВЕ.

Громадські приміщення. Проектом передбачені робоче та аварійне (евакуаційне та антипанічне) освітлення. Мережі аварійного освітлення загальних коридорів підключаються до окремої мережі, яка живиться від ВРП. Мережі аварійного освітлення відокремлених в господарському відношенні приміщень живляться від ВРП цих приміщень. Евакуаційне освітлення виконуЕться світлодіодними світильниками в коридорах і проходах, якими здійснюеться вихід людей із будівлі. До мережі евакуаційного освітлення також підключаються світильники біля входів в будівлю, світлові покажчики "Вихід", світловї вкаэівники напрямку руху в зоні кожної зміни напрямку шляху, світлові вказівники розміщення первинних засобів пожежогасіння, в місцях розміщення планів евакуації. В приміщеннях з площею більше 60 м² виконувться антипанічне освітлення для забезпечення оріенryвання людей в просторі і виходу до шляхів евакуації. Всі світильники аварійного освітлення укомплектовуються акумуляторними батареями, що забеэпечують автономну роботу аварійного освітлення протягом щонайменше 1 години в разі вимкнення основного живлення.

Зовнішнє освітлення. Живлення освітлення прибудинкової територі'і передбачаеться від ВРП 1-3 житловоrо будинку. Керування освітленням передбачено автоматичне з допомогою БАУО і вмикаеться по сигналу фотодатчика.

Енергозбереження та енергоефективність

Проектом передбачається будівництво культурно-оздоровчого центру з квартирами для тимчасового проживання та кімнати відпочинку і реабілітації - будівля 10-ти поверхова. Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирного житлового будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. Основні об'ємно-планувальні показники:

В основі зовнішніх  стін кладка з газобетонних блоків товщиною 300 мм та цегли – колодцева кладка. Як теплоізоляційний шар використовуються  плити мінераловатні, товщиною 150 мм. Покрівля суміщена, запроектовано два конструктивних рішення покриття. Тип 1:  в основі монолітна з/б плита покриття, утеплювач пінополістирол товщ. 240 мм, поверх ухилоутворюючий прошарок з керамзитобетону товщ. 20-100 мм,  стяжка із цементно-піщаного розчину М100, армована стікою, зовнішнє оздоблення – шар єврорубероїду СПОЛІ – 7 мм.Перекриття над неопалювальним (технічним поверхом) – збірне залізобетонне по серії ПК товщиною 220 мм із монолітними ділянками, утеплено мінераловатними плитами 150 мм. Горище – холодне, перекриття горища – збірне залізобетонне по серії ПК товщиною 220 мм  утеплене пінополістирольними плитами 250 мм. Світлопрозорі конструкції виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4М1-10Ar-4М1-10Ar-4і).  Вітражні системи – алюмінієві. Зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі відповідає нормативному. Проектом передбачено опалення будівлі від двох джерел теплопостачання: від теплової мережі та від електрокотлів.В якості опалювальних приладів прийнято біметалеві радіатори тип РБП-1-0 продуктивністю. Дані прилади обладнані термостатичними клапанами з термостатичною головкою. Системи опалення прийнято  двотрубні горизонтальні периметральні. Трубопроводи опалення проокладаються вздовж стін, в конструкції підлоги та теплоізолюються ізоляцією «Termocompact S». На кожному поверсі встановлюються теплові лічильники з відключаючою та регулюючою арматурою на кожну квартиру. В підвалі встановлюється загальний тепловий вузол з окремими лічильником на житлову частину та окремим на вбудовані приміщення.   Гарячою проточною водою будівля забезпечена за допомогою електронагрівачів. Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світильниками з енергоощадними світлодіодними лампами. Керування робочим та евакуаційним освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелементу) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП будівлі. Для зовнішнього освітлення будівлі використовуються світильники з чуйниками освітленості. Проектом передбачений облік енергоресурсів:

(водопостачання, теплової та електричної  енергії) для кожного типу приміщень наявних в будівлі.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено. Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії. Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить: - надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; - раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку; - забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, громадських приміщень системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності  будинку культурно-оздоровчого центру з квартирами для тимчасового проживання та громадських приміщень визначено клас енергоефективності – «С». До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.