Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3163-0386-2215-6272
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/139 від 25.06.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 22 та нежитлового приміщення горища, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням та об’єднанням їх в один просторовий об’єм для поліпшення житлових умов, з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення горища під житлові приміщення квартири в двох рівнях, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Пантелеймонівська, 101
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3.1 Відповідно до технічного паспорту, виконаного КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 194пр-192-410, за станом на 30.06.2004 р., висота житлових приміщень квартири № 22, складає: 3.00 м; 2.70 м; відповідно до технічного паспорту, виконаного суб’єктом господарювання ФОП «Павленко Наталя Сергіївна» (керівник суб’єкта господарювання: Павленко Н.С.; виконав: Павленко Наталя Сергіївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003623 (інженер з інвентаризації нерухомого майна, експерт); перевірив: Павленко Наталя Сергіївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003623 (експерт)), інвентаризаційна справа № б/н, станом на «12» березня 2021 року, висота приміщення горища літ. «А», змінна та складає: від 1.55 м до 3.05 м, середня висота – 2.30 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); розробив: Коддас Ю.; перевірив: Бєссєль; Договір № 25/21-О-ПР від 29.03.2021 р., та надані замовником: висота приміщень квартири № 22, складає: 3.100 м та висота нежитлових приміщень горища літ. «А» (житлових приміщень квартири другого рівня), змінна та з підшивкою складає: від 1.470 м до 2.500 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. третього поверху трьохповерхового житлового будинку (приміщення першого рівня квартири № 22; разом – першого рівня житлових приміщень квартири в двох рівнях); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень квартири та нежитлового приміщення горища, а зберегти їх без змін; гранична висота будинку - не змінюється (реконструкцію виконувати без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі).
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється. Враховуючи, що реконструкція об’єктів здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаних об’єктів можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Пантелеймонівська , б. 101 , кв./оф. 22 | не присвоювалась | не призначалась |
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Пантелеймонівська , б. 101 , кв./оф. нежитлове приміщення горища (літ. «А», відповідно до технічного паспорту) | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які підлягають реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаних об’єктів можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 90.6 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 90.6 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 90.6 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля приміщень квартири та нежитлового приміщення горища (житлових приміщень квартири) відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції об’єктів; прилеглу територію з боку вул. Старопортофранківської, біля приміщень квартири та нежитлового приміщення горища (житлових приміщень квартири) відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції об’єктів; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єктів проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції об’єктів під житлові приміщення квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасадів трьохповерхового житлового будинку після реконструкції квартири та нежитлового приміщення горища, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, а також не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент житлового будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| інше | 90.6 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єктів та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції квартири № 22, яка розташована на третьому поверсі трьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101, та нежитлового приміщення горища літ. «А» (відповідно до технічного паспорту), яке розташовано над частиною житлових приміщень квартири (в габаритних розмірах приміщення квартири) в межах осі «А» - «Б» та осі «1» - «2», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням та з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення горища під житлові приміщення квартири в двох рівнях шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм для поліпшення житлових умов, без зниження рівня підлоги приміщень квартири та нежитлового приміщення горища, із закладанням вхідного вузла у нежитлове приміщення горища з боку інших нежитлових приміщень горища, без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі, без улаштування у покрівлі віконних отворів для освітлення приміщення горища, з розширенням дверного пройму на існуючий балкон за рахунок демонтажу відкосів дверного пройму, з відновленням опорядження та фарбування фасадів трьохповерхового житлового будинку після реконструкції квартири та нежитлового приміщення горища, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 90.6 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які передбачаються до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які підлягають реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| інше | 90.6 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єктів, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів реконструкції, та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції і прилягають до них, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку реконструкції. При розробці проектної документації з реконструкції об’єктів, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів трьохповерхового житлового будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів трьохповерхового житлового будинку (об’єктів реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів трьохповерхового житлового будинку після реконструкції квартири та нежитлового приміщення горища, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, а також не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з внутрішнім переплануванням та з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення горища під житлові приміщення квартири в двох рівнях шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм для поліпшення житлових умов, без зниження рівня підлоги приміщень квартири та нежитлового приміщення горища, із закладанням вхідного вузла у нежитлове приміщення горища з боку інших нежитлових приміщень горища, без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі, без улаштування у покрівлі віконних отворів для освітлення приміщення горища, з розширенням дверного пройму на існуючий балкон за рахунок демонтажу відкосів дверного пройму. У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єктів, які підлягають реконструкції та які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємих об’єктів реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Старопортофранківської. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, паркування автотранспорту передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Старопортофранківської, біля/навпроти об’єктів проектування (житлового будинку), не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару. Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 90.6 | Відповідно до технічного паспорту, виконаного КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 194пр-192-410, за станом на 30.06.2004 р., висота житлових приміщень квартири № 22, складає: 3.00 м; 2.70 м; відповідно до технічного паспорту, виконаного суб’єктом господарювання ФОП «Павленко Наталя Сергіївна» (керівник суб’єкта господарювання: Павленко Н.С.; виконав: Павленко Наталя Сергіївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003623 (інженер з інвентаризації нерухомого майна, експерт); перевірив: Павленко Наталя Сергіївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003623 (експерт)), інвентаризаційна справа № б/н, станом на «12» березня 2021 року, висота приміщення горища літ. «А», змінна та складає: від 1.55 м до 3.05 м, середня висота – 2.30 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); розробив: Коддас Ю.; перевірив: Бєссєль; Договір № 25/21-О-ПР від 29.03.2021 р., та надані замовником: висота приміщень квартири № 22, складає: 3.100 м та висота нежитлових приміщень горища літ. «А» (житлових приміщень квартири другого рівня), змінна та з підшивкою складає: від 1.470 м до 2.500 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. третього поверху трьохповерхового житлового будинку (приміщення першого рівня квартири № 22; разом – першого рівня житлових приміщень квартири в двох рівнях); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень квартири та нежитлового приміщення горища, а зберегти їх без змін; гранична висота будинку - не змінюється (реконструкцію виконувати без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі). Відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ». |
| інше | 90.6 | Відповідно до СВІДОЦТВА про право власності на житло від 03.02.1997 р., надане Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради народних депутатів, виданого відповідно до розпорядження від: «3» лютого 1997 р., № 88420, зареєстрованого та записаного в реєстраційну книгу за № 6-6370, ДОГОВІРУ ДАРУВАННЯ від 06.07.2004 р., зареєстрований в реєстрі за № 2509, а також технічного паспорту, виконаного КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», реєстровий номер: 194пр-192-410, за станом на 30.06.2004 р. - загальна площа квартири № 22, складає: 66,7 кв.м. (до реконструкції); відповідно до ДОГОВІРУ ДАРУВАННЯ від 07.05.2021 р., зареєстрований в реєстрі за № 724 та технічного паспорту, виконаного суб’єктом господарювання ФОП «Павленко Наталя Сергіївна» (керівник суб’єкта господарювання: Павленко Н.С.; виконав: Павленко Наталя Сергіївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003623 (інженер з інвентаризації нерухомого майна, експерт); перевірив: Павленко Наталя Сергіївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 003623 (експерт)), інвентаризаційна справа № б/н, станом на «12» березня 2021 року - загальна площа горищного приміщення (літ. «А»), складає: 24,0 кв.м. (до реконструкції); згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); розробив: Коддас Ю.; перевірив: Бєссєль; Договір № 25/21-О-ПР від 29.03.2021 р., та надані замовником, загальна площа приміщень квартири №22 та нежитлового приміщення горища літ. «А» після реконструкції під житлові приміщення квартири в двох рівнях - 90.6 кв.м. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція об’єктів здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаних об’єктів можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 90.6 | Реконструкцію об’єктів проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаних об’єктів можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 90.6 | Реконструкція квартири № 22, яка розташована на третьому поверсі трьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101, та нежитлового приміщення горища літ. «А» (відповідно до технічного паспорту), яке розташовано над частиною житлових приміщень квартири (в габаритних розмірах приміщення квартири) в межах осі «А» - «Б» та осі «1» - «2», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням та з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення горища під житлові приміщення квартири в двох рівнях, шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм для поліпшення житлових умов, без зниження рівня підлоги приміщень квартири та нежитлового приміщення горища, із закладанням вхідного вузла у нежитлове приміщення горища з боку інших нежитлових приміщень горища, без підвищення висотних відміток покрівлі у ганку та без зміни конфігурації та ухилу покрівлі, без улаштування у покрівлі віконних отворів для освітлення приміщення горища, з розширенням дверного пройму на існуючий балкон за рахунок демонтажу відкосів дверного пройму, з відновленням опорядження та фарбування фасадів трьохповерхового житлового будинку після реконструкції квартири та нежитлового приміщення горища, без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри та притаманної будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів транспорту | 90.6 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, трьохповерховий житловий будинок № 101 по вул. Пантелеймонівській у м. Одесі, розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єктів узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780). |
| об’єктів інженерних комунікацій | 90.6 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 90.6 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, трьохповерховий житловий будинок № 101 по вул. Пантелеймонівській у м. Одесі, розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Трьохповерховий житловий будинок № 101 по вул. Пантелеймонівській у м. Одесі розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. |
| згідно містобудівної документації | 90.6 | Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, трьохповерховий житловий будинок № 101 по вул. Пантелеймонівській (колишня вулиця Чіжикова) у м. Одесі, розташований в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. |
| згідно містобудівної документації | 90.6 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, трьохповерховий житловий будинок № 101 по вул. Пантелеймонівській у м. Одесі, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/139 | 25.06.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
