1.При розгляді заяви про внесення змін в дозвіл з підстави «Актуалізація відомостей ЄДЕССБ» встановлені наступні зауваження:

1. При перегляді містобудівних умов та обмежень MU01:6571-1859-6569-6573 редакція №2  від 05.07.2021 встановлено:

В листі про наявність містобудівних умов та обмежень MU01:6571-1859-6569-6573 вказано найменування об’єкта будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Потьомкінська 61», що не узгоджується в частині місця розташування об’єкта будівництва з зареєстрованим дозволом на виконання будівельних робіт МК м112193531045 від 19.12.2019, а саме «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (вул. Потьомкінська 61, місто Миколаїв)», що є порушенням п.8 Порядку розроблення проєктної документації на будівництво об'єктів Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 16.05.2011     № 45 (далі - Наказ №45).

В електронному документі містобудівних умов та обмежень не завантажено скан-копію МУО, що не дає змоги встановити комплекс планувальних та архітектурних вимог до проєктування об’єкта будівництва.

Відповідно до протоколу перевірки Містобудівні умови та обмеження MU01:6571-1859-6569-6573 програмними засобами ЄДЕССБ документ віднесено до середнього та критичного рівня ризику з наступними  помилками:

D008022. Перевірка наявності завантаженої до Містобудівного кадастру на державному рівні чинної містобудівної документації на місцевому рівні, на підставі якої здійснюється видача містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки

D008027 - Перевірка зазначення інформації про планувальних обмежень

D007372 - Перевірка допустимого статусу документів виданих до 01.09.2020 (Помилка. Допустимі статуси: Підтверджено наявність документу, Не підтверджено наявність документу, Скасований, Відмовлено)

D00244 - Ознака відповідності функціонального використання та цільового призначення

           та інші.

2.При перегляді електронного документу завдання на проєктування ZP01:7769-8921-1184-4727 встановлені наступні зауваження:

         В розділі «Загальна інформація» зазначено назву об’єкта будівництва, що не узгоджується в частині місця розташування об’єкта з зареєстрованим дозволом на виконання будівельних робіт МК112193531045 від 19.12.2019, що є порушенням п.8 Наказу №45.

         В розділі «Технічні умови» інформація відсутня, що порушує вимоги ст. 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та не відповідає наявним технічним умовам в зареєстрованому дозволі на виконання будівельних робіт МК112193531045 від 19.12.2019.

         В розділі «Інформація про інженерні вишукування» зазначено, що наявні інженерні вишукування, які необхідно врахувати в проєкті відсутні. При цьому, в проєктний документації PD01:4759-0692-0264-6655 в розділі «Розрахунки та вишукування» завантажено інженерно-геологічні вишукування, що не узгоджується між собою та не відповідає вимогам законодавства, а саме ст. 31 Закону України Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», розроблена з порушенням вимог ДБН А.2.2-3:2014 "Склад та зміст проєктної документації на будівництво" та Порядку розроблення проєктної документації на будівництво об'єктів, що Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 16.05.2011  № 45,  а саме відсутні матеріали інженерних вишукувань та обстежень.

В завантаженому скан-копії файлі завдання на проєктування:

- міститься найменування об’єкта будівництва, що не відповідає визначеному найменуванню об’єкта будівництва в зареєстрованому дозволі на виконання будівельних робіт МК112193531045 від 19.12.2019.

- в п.4 дані про генерального проєктувальника не відповідають інформації про розробника проєкту в проєктний документації  PD01:4759-0692-0264-6655.

- в п.8,9,13,15,17 завдання на проєктування інформація відсутня.

-  завантажений скан-копія файлу завдання на проєктування без підписів замовника та відповідальних осіб.

3.При перегляді проєктної документації  PD01:4759-0692-0264-6655 редакції №3 від 06.05.2026 встановлено:

- Відповідно до зареєстрованого дозволу МК112193531045 електронними засобами ЄДЕССБ проєктний документації присвоєно реєстраційний номер PD01:6574-4341-3537-7536, який проєктувальником повинен використовуватись для подальших змін. Створення нового реєстраційного номеру проєктної документації PD01:4759-0692-0264-6655 порушує вимоги п. 66 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681, кожному електронному документу під час створення в Реєстрі будівельної діяльності електронної системи автоматично присвоюється реєстраційний номер, який є незмінним, у тому числі в разі внесення змін, виправлення технічних помилок.

     -Проєктувальником при створенні нової редакції №3 проєктної документації  PD01:4759-0692-0264-6655 зазначено підставу «Виправлення технічної помилки реєстратора», при цьому замовником в заяві про внесення змін в дозвіл на виконання будівельних робіт визначено підставу «Актуалізація відомостей ЄДЕССБ», що не узгоджується  з намірами внесення змін до дозволу.

З огляду на завантажені матеріали проєкту та зміну проєктних рішень  в якому здійснено корегування, підставою створення нової редакції проєктної документації та подання заяви на видачу дозволу має бути зазначено підставу «Корегування проєктної документації».

-Завантажений проєкт не відповідає вимогам п.74 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681, а саме  документи повинні викладатися державною мовою.

- В розділі «Відповідальні особи» проєктувальником зазначено інформацію щодо  номера та дати документу про призначення ГІП, яка не відповідає наданим замовником наказам до заяви про видачу дозволу на виконання будівельних робіт.

- В розділі «Розрахунки та вишукування» завантажено висновок ТОВ «Геосервіс»  на будівництво офісного центру по вул. Потьомкінська, 61 в м. Миколаєві, що не відповідає об’єкту будівництва.

При цьому в завантаженій загальній пояснювальній записці в розділі «Дані інженерних вишукувань» зазначено інформацію щодо інженерно-геологічних вишукувань проєктованого будівництва багатоповерхового житлового будинку по вул. Потьомкінська в м. Миколаєві ТОВ «Геосервіс», що є недостовірною інформацією.

-В розділі «Генеральний план об’єкта будівництва» (01-09/17-ГП) на кресленні  лист-1 наведені техніко-економічні показники не відповідають техніко-економічним показникам, зазначеним на листі 44 загальної пояснювальної записки (01-09/17-ОПЗ). 

Зазначені дані необхідно привести у відповідність. 

В завантаженій загальній пояснювальній записці (01-09/17-ОПЗ) наведено перелік ДБН, ДСТУ, СНиП, СН та інших нормативно-правових актів, більшість з яких втратили чинність.

У зв’язку із внесенням явних коригувань до проєктної документації необхідно привести проєктну документацію у відповідність до чинних нормативних вимог із застосуванням актуальних нормативних документів, що діють на дату коригування проєкту.

-На листі 42 загальної пояснювальної записки (01-09/17-ОПЗ), зазначено загальну кількість машиномісць — 19. Водночас на кресленнях передбачено 11 машиномісць у підземному паркінгу та 5 машиномісць на генеральному плані, у тому числі 1 місце для маломобільних груп населення.

Таким чином, загальна кількість становить 16 машиномісць, що свідчить про невідповідність наведених даних в архітектурно-будівельних рішеннях (01-09/17-АР). 

Необхідно привести вказану інформацію у відповідність.

Розрахунок машиномісць (01-09/17-ОПЗ) на листі 42 та 50 шифр має розбіжності.

Для необхідної кількості машиномісць виконано  посилання на нормативні документи, що втратили чинність, а саме ДБН 360-92**  та ДБН В.2.2-17:2006 .

У зв’язку з цим необхідно виконати новий розрахунок відповідно до вимог чинних нормативних документів таких як ДБН В.2.2-40:2018 та ДБН Б.2.2-12:2019 з урахуванням потреб для житлових та нежитлових приміщень.

Крім того, проєктувальником на листі 42 шифр (01-09/17-ОПЗ) зазначено наявність 2 паркомісць для осіб з інвалідністю, одне з яких передбачено у підземному паркінгу. Водночас на кресленнях відсутні відповідне маркування та позначення зазначеного машиномісця на плані.

Відповідно до п. 5.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення” місця для паркування транспорту осіб з інвалідністю повинні бути позначені дорожніми знаками та горизонтальною розміткою з піктограмами міжнародного символу доступності. На кресленнях відповідне маркування та позначення відсутні.

-На листі 41 загальної пояснювальної записки (01-09/17-ОПЗ), наведено розрахунок щільності населення та кількості мешканців, працюючих і відвідувачів. Водночас зазначений розрахунок виконано некоректно та з посиланням на нормативний документ ДБН 360-92** , що втратив чинність.

Зокрема, у розрахунку визначено загальну кількість мешканців — 34 особи із застосуванням «коефіцієнта родинності», походження та нормативне обґрунтування якого відсутні. Зазначений коефіцієнт не передбачений чинними нормативними документами. У зв’язку з цим необхідно виконати новий розрахунок відповідно до вимог чинних нормативних документів ДБН Б.2.2-12:2019 із наведенням обґрунтованих вихідних даних.

- Техніко-економічні показники, які вказані в проєктний документації PD01:4759-0692-0264-6655, завантажені в пояснювальній записці  та затверджені експертним звітом  EX01:5183-9131-1453-5371 повинні бути однакові та не суперечить один одному в зазначених документах.

-В розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту (01-09/17- ІТЗ ЦЗ) в  завантажений матеріалах проєкту на листі 1 підпис головного архітектора проєкту А.А. Цимбал відсутній.

Вказаний розділ розроблено у невідповідності ДБН В.2.2-5:2023 .

-В розділі архітектурно-будівельні рішення (01-09/17-АР) в завантажених матеріалах проєкту:

-На листі 6 зазначений пандус не має всіх необхідних розмірів для встановлення його нормативності. На інших кресленнях пандус не відображається.

-На кресленнях планів поверхів, листі 6, 7, 8, 9, (01-09/17-АР), передбачено ліфт, однак його габаритні розміри не зазначені, що унеможливлює встановлення відповідності вимогам щодо доступності для маломобільних груп населення.

Крім того, у загальній пояснювальній записці (01-09/17-ОПЗ), відсутні відомості щодо передбачених ліфтів та їх технічних характеристик.

Відповідно до п. 7.4 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» ліфти, їх обладнання, а також розміщення машинного та блочного приміщень необхідно передбачати згідно з вимогами ДСТУ Б В.2.6-52, ДСТУ EN 81-20 та ДСТУ EN 81-70.

У зв’язку з цим необхідно зазначити  відповідну інформацію та привести проєктну документацію у відповідність до вимог ДБН А.2.2-3:2014 щодо відображення у проєктній документації рішень з доступності об’єкта для маломобільних груп населення.

-На листі 4, на кресленнях фасаду (07-04/16-АР) зазначено розташування протипожежної стіни 1-го типу. Водночас у загальній пояснювальній записці (01-09/17-ОПЗ), відсутні відомості щодо зазначеного конструктивного рішення та його обґрунтування.

Крім того, слід зауважити, що альбом архітектурно-будівельних рішень має шифр (01-09/17-АР), тоді як на листі 4 зазначено шифр (07-04/16-АР), що свідчить про невідповідність оформлення проєктної документації.

- Завантажений розрахунок класу наслідків до розділу «Об’єкт будівництва» не відповідає вимогам п. 6 ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

В завантаженому розрахунку класу наслідків та лист 28 (01-09/17-ОПЗ), зазначена загальна площа однокімнатних, двокімнатних, трикімнатних квартир не узгоджується з визначеною загальною площею вказаних квартир в техніко-економічних показниках, , чим не дотримано вимоги ДСТУ 8855:2019.

         В розрахунку класу наслідків визначено, що на першому поверсі вбудовані магазини непродовольчих товарів та аптеки, при цьому розрахунок щодо кількості людей що перебувають постійно, періодично та поза об’єктом відсутній.

         Крім того, враховуючи зазначене функціональне призначення вбудованих нежитлових приміщень техніко-економічними показниками не враховані показники, що визначені Додатком К склад основних даних і техніко-економічних показників об’єкта будівництва невиробничого призначення (громадських будівель) ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації».

-В розділі «Технічні умови» проєктувальником зазначено відсутність технічних умов, при цьому в завантажених файлах містяться технічні умови до електричних мереж №02/27-173Н від 20.05.2016, до системи водопостачання та каналізації №137/16 від 18.08.2016, лист щодо корегування технічних умов газопостачання  №СЛ-325-54002-0119 від 15.01.2019,  до газорозподільної системи №425 від 19.04.2018, що є невідповідністю зазначеної інформації в ЄДЕССБ.

Відповідно до протоколу перевірки проєктної документації PD01:4759-0692-0264-6655 програмними засобами ЄДЕССБ документ віднесено до середнього та критичного рівня ризику з наступними  помилками:

D008031 - Перевірка заповненості запроектованого класу енергоефективності об’єкта

D008019 -  Перевірка назви об'єкта будівництва зазначеної в проектній документації та завданні на проектування

D007831 -  Відповідність даних про земельні ділянки в вихідних даних МУО та в проектній документації

Та інші.

4.При перегляді експертизи проєкту за реєстраційним номером EX01:5183-9131-1453-5371 встановлено:

До завантаженого файлу експертного звіту №V-0373-18/ПРОЕКСП від 22.08.2018р. не завантажені листи №2-04/19 від 12.04.2019 та №2-04/11/19 від 29.11.2019, якими додавались техніко-економічні показники об’єкта будівництва.

- Техніко-економічні показники повинні бути однакові та не суперечить один одному в зазначених в проєктний документації та пояснювальній записці.

5.При перегляді затвердження проєктної документації ZA01:1696-2804-0082-3398 встановлено:

Зазначена інформація в розділі «Інформація про замовників» та завантажений файл  наказ №0802 від 10.12.2019 не відповідає наданому замовником наказу про затвердження проєктної документації до заяви про видачу дозволу.

         6.При перегляді електронного документу про технічний нагляд TN01:1715-0258-6108-4371 встановлено:

         Відповідальною особою зазначено інформацію та завантажено наказ про призначення технічного нагляду в якому зазначено дату, яка не відповідає наданому замовником наказу до зареєстрованих змін до дозволу на виконання будівельних робіт від 16.08.2021.

Крім того, зазначене найменування об’єкта будівництва в наказі про призначення технічного нагляду не відповідає найменуванню об’єкта будівництва в зареєстрованому дозволі на виконання будівельних робіт МК112193531045.

7.При перегляді електронного документу про виконання будівельних робіт CD01:2472-7664-3097-0907 Редакція №1 встановлено:

- некоректно зазначено види виконаних робіт;

-Повідомляємо, що в інформації щодо електронної ліцензії підрядника Товариство з обмеженою відповідальністю "АО БУДІВЕЛЬНИК" (22439280)  зазначено наявність граничного терміну ліцензії (визначено дату, а не безстрокова).

У зв’язку з чим, підряднику необхідно подати заяву про уточнення відомостей про ліцензіата.

В розділі «Основна інформація» зазначено інформацію та завантажено файл договору підряду, який  не відповідає тому, що замовником надано до заяви про видачу дозволу на виконання будівельних робіт, а саме договір підряду №03/01 від 03.01.2018.

В розділі «Відповідальні за виконання робіт» зазначено особи та завантажено наказ про призначення відповідального за виконання будівельних робіт, яка не відповідає зареєстрованим змінам від 11.08.2020.