Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:2243-1221-4664-1631
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/62 від 16.06.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво каплиці до Храму на честь Святителя Луки Архієпископа Сімферопольського та Кримського й святої мучениці Валентини Одеської Єпархії Української Православної Церкви, в межах земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.88 Відповідно з намірами забудови, які розроблений ПП «РЕТРОГРАД ПЛЮС», директор: Опрятова І.І.; головний архітектор проекту: Опрятова Ірина Ігорівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000403 (архітектор), розробив: Левченко, та наданий замовником: висота будови (каплиці) до глави (барабан + купол):+ 5,930 м; висота будови (каплиці) до верхньої відмітки барабану, без урахування куполу та хреста:+ 7,700 м; орієнтовна гранична висота будови (каплиці), без урахування хреста: + 8,580 м, однак враховуючи, що за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. приміщення одноповерхової будови (каплиці), а не рівень землі, який складає: - 0.300 м – гранична висота будови/каплиці, складає: + 8.880 м; поверховість – 1 поверх. На стадії розробки проектної документації, при подальшому проектуванні, необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3 та планувальних рішень та обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
30 Розрахувати відповідно до вимог п. 6.2.9 Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій».
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Розрахувати відповідно до вимог *Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), бульвар Сагайдачного гетьмана , б. 11 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ОДЕСЬКА ЄПАРХІЯ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ (20997691) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137500:29:004:0015 | рішення органу місцевого самоврядування, 6066-VI від 24.12.2014 відомості з ДЗК №162387 від 28.11.2017, виданий: Державний земельний кадастр ; інший №6066-VІ від 24.12.2014, виданий: Одеська міська рада ; технічний паспорт №б/н від 6.02.2020, виданий: ТОВ "ОДЕСЬКЕ ПРИВАТНЕ БТІ" ; декларація про готовність об'єкта до експлуатації №ОД141200552088 від 24.02.2020, виданий: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради інший №8952390 від 13.11.2014, виданий: Одеська міська рада ; інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.0919 га | B.03.04 Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій для проектування, будівництва та подальшої експлуатації храму на честь Святителя Луки | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Г-7, в зоні культових споруд, яка призначена для розташування культових та супутніх до них об’єктів. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3. |
| до існуючих будинків та споруд |
|
На нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3. |
| до червоних ліній |
|
Відповідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 36.5 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 36.5 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку Лідерсівського бульвару, біля земельної ділянки, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з нового будівництва; прилеглу територію з боку/біля об’єкту будівництва (каплиці) відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з нового будівництва; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкта будівництва та прилеглої території; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах, як в межах земельної ділянки так і на прилеглій території з боку Лідерсівського бульвару; провести висадку зелених насаджень: дерев/кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати: установку сучасних ліхтарів, лавок та передбачити установку урн на території проектування, прийнятних для історичного ареалу міста; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території каплиці, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення каплиці, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників Храму яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення, для пересування у приміщеннях, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничних підйомників; проектування вхідних вузлів з вхідними групами в проектуємий об’єкт будівництва виконати згідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185 та згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3; при необхідності улаштування огородження крильця – передбачити кованим, прийнятним для історичного ареалу міста, висотою – 0,90 м; виконати опорядження та фарбування фасадів каплиці після будівництва, з архітектурною стилістикою фасадів, яка по стилістиці прийнятна для нових культових будівель, споруд та будов, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів каплиці, прийнятних для Південної Пальміри та притаманних для будівель і споруд, розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, а також не передбачати розширення об’єкту будівництва за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент проектуємої будови, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту та за межі земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| інше | 36.5 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об'єкта та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з нового будівництва каплиці до Храму на честь Святителя Луки Архієпископа Сімферопольського та Кримського й святої мучениці Валентини Одеської Єпархії Української Православної Церкви за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, яка представляє собою окремо стоячу одноповерхову культову будову, в межах земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, в єдиній культовій архітектурній стилістиці з існуючими будівлею Храму та хрестильною для створення єдиного просторового об’єму храмового комплексу та для проведення релігійних обрядів, з архітектурною стилістикою фасадів каплиці після будівництва, яка по стилістиці прийнятна для нових культових будівель, споруд та будов, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів каплиці, прийнятних для Південної Пальміри та притаманних для будівель і споруд, розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території, узгодити з власниками будівель, споруд і нежитлових приміщень розташованих на суміжних земельних ділянках, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом будівництва, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ. |
| інше | 36.5 | Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від існуючих будинків, будівель і споруд, меж ділянок відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:29:004:0015). До розроблення проектної документації, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені в межах зазначеної земельної ділянки та будинків, будівель та споруд, які розміщенні на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо їх укріплення до початку будівництва. |
| інше | 36.5 | Проектними рішеннями з проектування об’єкту будівництва передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, до початку будівництва, у разі необхідності, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При розробці проекту розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який проектується, відповідно з проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| інше | 36.5 | При розробці проектної документації з будівництва об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території каплиці, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення каплиці, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників Храму яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення, для пересування у приміщеннях, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничних підйомників. Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту будівництва не змінюється – здійснюється з боку вулиці Лідерсівського бульвару. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, для тимчасового паркування автотранспорту служителів Храму та парафіян, передбачити за рахунок улаштування карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини Лідерсівського бульвару, біля/навпроти об’єкту проектування (земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11), не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару, з урахуванням нормативної пішохідної зони тротуару, без знищення зелених насаджень – багаторічних дерев та кущів. Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40‰, поперечних – 10‰. |
| інше | 36.5 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. Враховуючи, що відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, по земельній ділянці, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 11, пролягають мережі газопостачання середнього тиску, проектні рішення з будівництва об’єкту необхідно узгодити з АТ «Одесагаз». До розроблення проектної документації, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені в межах зазначеної земельної ділянки та будинків, будівель та споруд, які розміщенні на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо їх укріплення до початку будівництва. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:29:004:0015). При розробці проектної документації з будівництва об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів каплиці та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів каплиці (об’єкту будівництва), розташованої за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 11, проектні рішення фасадів розробити з архітектурною стилістикою фасадів каплиці після будівництва, яка по стилістиці прийнятна для нових культових будівель, споруд та будов, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів каплиці, прийнятних для Південної Пальміри та притаманних для будівель і споруд, розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначеної земельної ділянки, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: будівництво каплиці до Храму на честь Святителя Луки Архієпископа Сімферопольського та Кримського й святої мучениці Валентини Одеської Єпархії Української Православної Церкви за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, яка представляє собою окремо стоячу одноповерхову культову будову, в межах земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, в єдиній культовій архітектурній стилістиці з існуючими будівлею Храму та хрестильною для створення єдиного просторового об’єму храмового комплексу та для проведення релігійних обрядів. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту будівництва та тих які розміщені в межах земельної ділянки та на суміжних земельних ділянках, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих існуючих будинків та будівель, відповідно з ДБН В 1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. Проектування вхідних вузлів з вхідними групами в проектуємий об’єкт будівництва виконати згідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185 та згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3. Передбачити тамбури, при кожному зовнішньому вході до об’єкту будівництва, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 6.1.7 п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При необхідності улаштування огородження крильця – передбачити кованим, прийнятним для історичного ареалу міста, висотою – 0,90 м. Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3, ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 36.5 | Відповідно з намірами забудови, які розроблений ПП «РЕТРОГРАД ПЛЮС», директор: Опрятова І.І.; головний архітектор проекту: Опрятова Ірина Ігорівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000403 (архітектор), розробив: Левченко, та наданий замовником: площа забудови - 36.50 кв.м., загальна площа - 25.50 кв.м., корисна площа - 25.50 кв.м., будівельний об'єм - 159 куб.м.. Нове будівництво каплиці до Храму на честь Святителя Луки Архієпископа Сімферопольського та Кримського й святої мучениці Валентини Одеської Єпархії Української Православної Церкви габаритними розмірами (без урахування вхідної групи) в межах осі "А" - "В" - 6900 м та осі "1" - "2" - 4900 м., загальною площею - 25.50 кв.м.. |
| інше | 36.5 | Відповідно з намірами забудови, які розроблений ПП «РЕТРОГРАД ПЛЮС», директор: Опрятова І.І.; головний архітектор проекту: Опрятова Ірина Ігорівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000403 (архітектор), розробив: Левченко, та наданий замовником: висота будови (каплиці) до глави (барабан + купол):+ 5,930 м; висота будови (каплиці) до верхньої відмітки барабану, без урахування куполу та хреста:+ 7,700 м; орієнтовна гранична висота будови (каплиці), без урахування хреста: + 8,580 м, однак враховуючи, що за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. приміщення одноповерхової будови (каплиці), а не рівень землі, який складає: - 0.300 м – гранична висота будови/каплиці, складає: + 8.880 м; поверховість – 1 поверх. На стадії розробки проектної документації, при подальшому проектуванні, необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», відповідно до Правил пожежної безпеки для культових споруд затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 18 травня 2009 року № 339 та затверджених в Міністерстві юстиції України 11 червня 2009 року за № 506/16522, із змінами і доповненнями внесеними наказами Міністерства надзвичайних ситуацій Україна від 28 листопада 2011 року № 1245, від 10 вересня 2012 року № 1185, згідно з вимогами і рекомендаціями Посібника з проектування «Культові будинки та споруди різних конфесій», який затверджений рішенням вченої ради Українського зонального науково-дослідного і проектного інституту цивільного будівництва (ВАТ «КиївЗНДІЕП») від 15.05.2009 р., протокол № 3 та планувальних рішень та обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. |
| інше | 36.5 | Нове будівництво каплиці до Храму на честь Святителя Луки Архієпископа Сімферопольського та Кримського й святої мучениці Валентини Одеської Єпархії Української Православної Церкви за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, яка представляє собою окремо стоячу одноповерхову культову будову, в межах земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, в єдиній культовій архітектурній стилістиці з існуючими будівлею Храму та хрестильною для створення єдиного просторового об’єму храмового комплексу та для проведення релігійних обрядів, з архітектурною стилістикою фасадів каплиці після будівництва, яка по стилістиці прийнятна для нових культових будівель, споруд та будов, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів каплиці, прийнятних для Південної Пальміри та притаманних для будівель і споруд, розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 36.5 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 36.5 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:29:004:0015), яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Г-7, в зоні культових споруд, яка призначена для розташування культових та супутніх до них об’єктів. Переважним видом використання території є розміщення культових споруд. Земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:29:004:0015), яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, розміщена: в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. По земельній ділянці пролягають мережі газопостачання середнього тиску. |
| згідно містобудівної документації | 36.5 | Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:29:004:0015), яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. |
| згідно містобудівної документації | 36.5 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:29:004:0015), яка знаходиться в постійному користуванні Одеської Єпархії Української Православної Церкви, на якій розміщені будівля Храму та хрестильна за адресою: м. Одеса, Приморський район, Лідерсівський бульвар, 11, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні закладів охорони здоров’я та соціального забезпечення, в межах Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
| згідно містобудівної документації | 36.5 | Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.02.2015 р., номер витягу: НВ-5101759702015, кадастровий номер: 5110137500:29:004:0015; місце розташування: Одеська область, м. Одеса, бульвар Лідерсовський, 11; Цільове призначення: В.03.04 Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій; Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; Вид використання земельної ділянки: Для проектування, будівництва та подальшої експлуатації храму на честь Святителя Луки, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.02.2015 р., індексний номер витягу: 34075978; адреса: Одеська обл., м. Одеса, бульвар Лідерсівський, 11; кадастровий номер: 5110137500:29:004:0015, дата державної реєстрації земельної ділянки: 22.08.2014; орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держземагенства у м. Одесі; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій; площа: 0,0919 га; додаткові відомості: вид використання земельної ділянки: для проектування, будівництва та подальшої експлуатації храму на честь Святителя Луки. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/62 | 16.06.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
