В геоморфологічному відношенні земельна  ділянка  приурочена  до зандрової  рівнини  і  розташована  в  південній  частині  Киїського  Полісся. Рельєф  ділянки  рівний,  спланований, з  абсолютними  відмітками  від 153,3м  до  153,9 м.

      В геологічній будові ділянки на розвідану глибину 23 м приймає участь товща мілких  з включенням  лінз  і  прошарків  супіску, суглинку  та  озерно- льодовикового  генезису.

В  результаті  обробки  даних  бурових  робіт  і лабораторних  досліджень  в  геологічній  будові  майданчика  були  виділені  наступні  інженерно- геологічні  елементи  (ІГЕ):

                ІГЕ -1 – насипний  грунт -  пісок  пилуватий,  рихлий,  мало  вологий, з включен-

                ням  будівельних  відхолів  з  додаванням  органічних  домішок,  темно -  сірий;

                ІГЕ -2 - пісок  мілкий, мало  вологий, кварцовий, середньої  щільності, щільний,

                жовто -  сірий; φ_І= 30°; С_ІІ= 1 кПа; γ_ІІ=1,67г/см³; С_І=2 кПа; Е =21 МПа;

                ІГЕ -3 – супісок пластичний, з  тонкими  прошарками  піску пилуватого,світло-

                коричневий;  φ_І= 21°; С_ІІ= 7 кПа; γ_ІІ=1,81г/см³; С_І=11 кПа; Е =10 МПа;

                ІГЕ - 4 – суглинок  туго пластичний, з  тонкими  прошарками піску пилуватого,    

                світло- коричневий; φ_І= 19°; С_ІІ= 12 кПа; γ_ІІ=1,75 г/см³; С_І=18 кПа; Е =11МПа;

                ІГЕ - 4 – пісок  мілкий, водо насичений, кварцовий, жовто-сірий, середньої

                 щільності, щільний; φ_І= 34°; С_ІІ= 2 кПа; γ_ІІ=2,02 г/см³; С_І=3 кПа; Е =33МПа.

     Гiдрогеологiчнi умови ділянки характеризуються наявністю основного водоносного  горизонту,  приуроченого  до  піщано- супіщаної  товщі  грунтів. Грунтові  води  залягають  на  відмітках  139,5-139,0.

   Функціональне  призначення земельної  ділянки –  територія  багатоповерхової  житлової  забудови - відповідно  до  Генерального плану  міста  Києва  та  проекту  планування  його  приміської  зони  на  період  до  2020 року, затвердженого  рішенням  Київської  ради  від  28.03.2002 № 370/1804.

     Цільове  призначення  земельної  ділянки – для  будівництва  і  обслуговування   експлуатації  та  обслуговування багатоквартирного  житлового  будинку  згідно з  Витягом з державного  реєстру речових  прав на  нерухоме  майно про  реєстрацію

іншого речового права  індексний  номер  витягу: 38752120 від 09.06.2015; номер запису про інше речове право:9959203 (кадастровий номер : 8000000000:75:104: 20.05.2015).

   Площа ділянки, що визначена під капітальне будівництво складає  0,3149 га.

   Ділянка  вільна від забудови, інженерні мереж,і що попадають  під забудову будинку, підлягають винесенню відповідно до ТУ.

Генеральний план

    Схема  генерального  плану будівництва житлового  будинку розроблена на основі топографічного плану в М 1:500, виконаному ТОВ «Майстер-Гео» в 2020році;

    Проєктом   передбачено будівництво 12-ти поверхового житлового будинку на

83 квартири.

   Житловий будинок  розташовано в центральній частині земельної  ділянки. В  східному  куті  земельної  ділянки  передбачено майданчик для  ігор  дітей  дошкільного  і  молодшого  шкільного  віку. Поряд на  південний  захід розміщено  майданчик  для  фізкультури. Майданчики  для  відпочинку  дорослого  населення   передбачено  при  вході  в  житловий  будинок. Майданчик для збирання побутових відходів відповідно до норм ДБН запроєктовано на відстані більше 20 м від вікон житлового будинку.

Прийнято - 1 контейнер 1100л. Сміття вивозиться 1 раз на добу по договору з комунальними службами міста. 

     Заїзд автотранспорту на територію ділянки передбачено з вулиці Мальовничої. Для пожежних автомобілів передбачено проїзд шириною 3,5 м на відстані від стін будинку

8-10 м з твердим покриттям розрахованим на навантаження від пожежних автомобілів. Входи  в  житловий будинок  розташовані  з північно-східного фасаду.

При  входах в  житловий будинок та в  нежитлові  приміщення влаштовуються  пандуси  для організації  руху  маломобільних  груп населення. Пішохідні  доріжки та проїзди передбачено   без перепаду  рівнів.

                                                         Організація рельєфу

     Проєктними рішеннями передбачено:

-     забезпечення водовідводу від будинку та  майданчиків, що  проєктуються,       через  закриту систему дощової каналізації;

-    створення оптимальних ухилів по проїздах, майданчиках і пішохідних доріж-    ках;

-    виконання  мінімального об’єму земляних робіт;

-    планування  ділянки  в ув’язці з відмітками  прилеглої території. 

Мінімальні поздовжні ухили проектованої ділянки – проїзди, тротуари, доріжки, майданчики прийняті 0,005‰, а максимальні – 0,017‰.

     Відвід поверхневих   вод  у зливоприймачі дощової каналізації, що  проєктуються.

  Благоустрій та озеленення території

      Проєктом  передбачено:

-          влаштування двошарового асфальтобетонного покриття ( проїзди та стоянки автомобілів);

-          укладання ФЕМ (проходи та доріжки);

-          покриття з  гумової  крихти (дитячі, спортивні та майданчики відпочинку);

-          посадка декоративних дерев, чагарників та газону;

-          розміщення відповідного обладнання та спортивного інвентарю на відповідних майданчиках.

                                              Архітектурні  рішення

   Житловий будинок - односекційний, має 12 поверхів.

         Розміри першого поверху в осях – 34,00 х 18,30 м.

         Висота поверхів – 2,85м.

    На першому поверсі розташовані:

     В підвальному поверсі передбачно технічні  приміщення:

                - електрощитова,

                -  індивідуальний тепловий пункт;

                -  насосна.

Висота підвального поверху складає 3.0 м від підлоги до підлоги.

Кухні в квартирах обладнані електроплитами.  В квартирах передбачається витяжна вентиляція з механічним спонуканням з приміщень кухонь та санвузлів, з встановленням

поквартирних витяжних вентиляторівв канали-супутники вентблоків Ковальської.

  В будинку  передбачено незадимлювану сходову клітку  типу Н1 та два ліфти: пасажирський №2, Q = 400 кг та вантажопасажирський №1 (ліфт ЛТПП), Q =1000 кг.

   Габарити кабіни  ліфта  №1 дозволяють  перевозити  інвалідів  у  візках  та  хворого  на  ношах. Ліфти влаштовано без  машинного  відділення.

         Входи до приміщень квартир здійснюються  з  коридору.

        Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас.

Зовнішні стіни:

-          підвальний  поверх – монолітні залізобетонні стіни 250 мм;

-       1-й…12-й поверхи – газобетонні блоки, товщина 300 мм, утеплювач 100 мм, штукатурка по типу «мокрий фасад».

Внутрішні стіни:

-   підвальний  поверх – керамічна цегла  250 мм, газобетонні блоки товщиною 300 мм;

-   1-й…12-й поверхи – газобетонні блоки 300 мм з шумоізоляційними матеріалами, залізобетонні пілони.

Перегородки – газобетонні блоки, 100 мм; цегляні – 120 мм.

Покрівля – суміщена.

Вікна в квартирах – металопластикові, шумозахисні.

Двері до під’їзду – металеві, протиударні з  оглядовою панеллю, заповненою армованим склом. Нижня частина двері – металева протиударна, верхня – прозора. 

Двері до нежитлових приміщень – металеві, протиударні, до технічних приміщень - металеві, протипожежні.

Двері до квартир – металеві, протиударні.

Зовнішнє опорядження

Зовнішнє опорядження фасадів – декоративне тинькування по типу «мокрий фасад». 

Внутрішнє опорядження

          Внутрішнє опорядження приміщень - житлові квартири запроєктовані з опорядженням:.

-          стіни – керамічна плитка, шпалери;

-          підлога – керамічна плитка, лінолеум;

-          стеля – фарбування.

          Приміщення загального користування – коридори, ліфтовий хол, сходи, тамбури, приміщення консьєржа та допоміжні приміщення опоряджуються:

-          підлога – керамічна плитка;

-          стіни – фарбування;

-          стеля – фарбування.

Всі оздоблювальні матеріали повинні мати сертифікат УкрСЕПРО та протоколи випробувань з визначенням їх групи горючості УкрНІІПБ МВС України.

Доступність    об’єкта   для   маломобільних    груп   населення

Проєктом передбачені умови для безперешкодного пересування по ділянці до житлового  будинку.

У будинку передбачено входи, пристосовані для МГН  з пандусами  ухилом 1:12. Зовнішні сходи і пандуси мають поручні, виконані  з урахуванням технічних вимог до опорних стаціонарних пристроїв. 

Дверні прорізи влаштовуються без порогів і перепадів висот підлоги.

Світлова і звукова інформативна сигналізація  передбачена біля дверей ліфта, призначеного для інвалідів на кріслах-колясках.

На території об’єкта передбачені стоянки з місцями  для  паркування особистого  автотранспорту осіб з  інвалідністю, які мають  відповідне покриття з тактильною розміткою та додаткове освітлення.

-          вітрове навантаження W₀=400 Па;

-          снігове навантаження  S₀=1600 Па;

-          нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,0 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва  - 5 балів.

Конструктивна схема будівлі - залізобетонний в’язевий каркас з діафрагмами  та ядрами жорсткості. Жорсткість та стійкість каркаса в обох напрямках забезпечується сумісною роботою залізобетонних пілонів, колон, стін, ядер жорсткості та плит перекриття.

Розрахунки конструкцій виконані на ПК «ЛІРА –САПР». В проєкті передбачені буронабивні палі  Ø 620мм, L = 16м з армуванням на глибину 12м. Розрахункове навантаження на палю 114т.  Палі занурюються у ґрунт  шару ІГЕ-5 – пісок мілкий водонасичений, кварцовий, жовто- сірий,середньої щільності,щільний з наступними

фізико – механічними характеристиками: р=2.02г/см³; с=0.03кгс/см²; Е=330МПа, φ =34⁰.  Палі об’єднуються плитним ростверком,        h= 800мм.   Ростверк  влаштовується по бетонній підготовці,  h= 100мм з бетону класу С8/10 та ущільненій подушц,і h= 200мм.

Зовнішні огороджувальні стіни цокольного поверху, пілони, діафрагми, стіни ліфтового блоку, перекриття та покриття   – монолітні залізобетонні. Конструкції внутрішніх сходів (сходові марші та площадки) – збірні залізобетонні.

Зовнішні сходи, огороджувальні стіни входів у підвал, світлові приямки - монолітні залізобетонні.  Для  ростверку, зовнішніх стін цоколю, плит перекриття та покриття використовується бетон класу С25/30; пілони зовнішні сходи,світлові приямки стіни ліфтового блоку з бетону класу С20/25. Армування монолітних конструкцій здійснюється арматурою класу А500С, А400С, А240С по ДСТУ 3760:2019. 

Влаштування котловану передбачено у відповідності до вимог ДСТУ-Н Б В. 2.1-28:2013.

Для ростверку  та зовнішніх огороджувальних стін дотичних до ґрунту передбачена гідроізоляція  по типу Техноеласт ЕПП в 2 шари. Для захисту від капілярної вологи передбачається горизонтальна гідроізоляція із шару цементного розчину складу 1:2

товщиною 20-30мм на портландцементі з ущільнювальними домішками, а також обмазування всіх вертикальних     поверхонь, які дотичні до ґрунту гарячим бітумом за 2 рази.

      Захист будівельних конструкцій від корозії передбачено відповідно до вказівок ДСТУ Б В.2.6-145:2010.

Інженерне  забезпечення

 Опалення  та  вентиляція

    Теплопостачання будівлі передбачається від зовнішніх теплових мереж з улаштуванням індивідуального теплового пункту.

Місце підключення -  ТК-115/2 СТ « Біличі».

Згідно технічних умов проєктом передбачено перекладання ділянки тепломереж систем опалення  та гарячого водрпостачання СТ « Біличі» від ЦТП по вул. Академіка   Булаховського, 5а до житлового будинку по вул. Академіка Булаховського, 5а.

  Запроєктоване безканальне прокладання тепломережі із попередньо

ізольованих труб, які обладнані аварійною сигналізацією. Компенсація теплових подовжень передбачена за рахунок вузлів повороту траси.

Приміщення ІТП обладнане вузлом комерційного обліку тепла, модульними блоками систем опалення та ГВП. Приєднання системи опалення до теплових мереж виконується за незалежною схемою через  теплообмінник. Система ГВП підключена до зовнішніх теплових мереж по одноступеневій паралельній схемі.

Системи опалення запроєктовані двотрубними, горизонтальними. На кожному поверсі житлової частини та вбудованого приміщення, що розташоване в межах однієї квартири, передбачена установка поквартирних вузлів обліку теплоносія. На поповерхових відгалуженнях в місцях підключення до стояків та на стояках системи опалення передбачено балансувальну арматуру. Все обладнання встановлене в коридорах (за межами квартир) в спеціально обладнаних шафах, що зачиняються.

Магістральні трубопроводи та стояки системи опалення запроєктовані із сталевих водогазопровідних та електрозварних труб. Розведення в межах квартир передбачене з поліетиленових труб РЕ-Хс фірми KAN-Therm, які прокладаються в конструкції підлоги захисному кожусі «пешель».

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві радіатори, обладнані терморегулюючими клапанами. Для технічних приміщень запроєктовані регістри з гладких труб.

Вентиляція житлової будівлі припливно-витяжна  з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через кватирки та регульовані повітряні клапани в віконних рамах, видалення – через витяжні канали в будівельних конструкціях, які виводяться вище покрівлі будівлі вище зони вітрового підпору. 

Вентиляція технічного поверху – примусова витяжна. В електрощитовій, насосній та інших приміщеннях передбачається механічне видалення повітря за допомогою канальних вентиляторів.

Вентиляція вбудованого приміщення припливно-витяжна з механічним спонуканням з рекуперацією тепла, з електрокалорифером за допомогою припливно-витяжної установки, яка встановлюється за підшивною стелею.

  Водопостачання і каналізація

Джерелом водопостачання житлового будинку є існуючі зовнішні  водопровідні мережі.  В житловому будинку  запроєктовані наступні системи:

-          господарсько-питного, протипожежного водопроводу;

-          гарячого водопостачання;

-          побутової каналізації;

-          дощової каналізації;

-          каналізації аварійних та дренажних вод.

В будинок запроектовано два вводи водопроводу Ǿ 108х4,0.

Для обліку води на господарсько-питні потреби передбачено загальний водомірний вузол з лічильником Ǿ 40 мм. Водомірний вузол обладнується обвідною лінією з електричною засувкою.

Після загального водомірного вузла передбачені відгалуження з встановленим лічильником Ǿ 20 мм для поливу зелених насаджень і  покриття. Облік води по квартирам  здійснюється водомірними вузлами з лічильниками Ǿ 15 мм.

Насосна станція обладнується частотним перетворювачем, який знаходиться в шафі керування

Для зменшення числа включень насосів, скорочення витрат електроенергії, збільшення терміну служби насосів на напірної лінії насосів передбачено мембранний напірний бак  ємністю 500 л.

Для забезпечення необхідного тиску при пожежогасінні передбачено влаштування насосної станції продуктивністю Q=9,0 м³/год, Н=30,0 м.

Внутрішнє пожежогасіння кожної точки приміщень будинку, які захищаються здійснюється з пожежних кранів Ø50 мм.

В пожежних шафах передбачене місце для пожежного крану-комплекту Ǿ25 мм та двох вогнегасників.

Подача гарячої води з t ≤ 550С на потреби гарячого водопостачання будинку передбачається з теплопункту.

Мережі водопроводу прийняті:

- для подачі води на протипожежні потреби, головні стояки питного

водопостачання житлової частини з труб сталевих електрозварних

емальованих та сталевих водогазопровідних оцинкованих по ГОСТ

326275.

- для подачі води до квартир від водомірних вузлів передбачені з труб

поліпропіленових PPR PN16.

Водорозбірні стояки холодної  та гарячої води, а також вузли по квартирного обліку, фільтри та запірно-регулююча арматура розташовуються поза межами житлових квартир у комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверцят для обслуговування.

Мережі водопроводу для запобігання утворення конденсату вкриваються ізоляцією з спіненого поліетилену.

Побутова каналізація забезпечує збір та відведення стоків від санітарних приладів.

Стічні води від житлового будинку відводяться до внутрішньомайданчикових мереж побутової каналізації.

Каналізаційні мережі прийнято з поліпропіленових каналізаційних труб ДСТУ Б.В.2.7-140-2007.

В місцях проходження мереж каналізації через міжповерхові перекриття встановлено протипожежні манжети.

Збір дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачено у водостічні воронки з електропідігрівом.

Розрахункова кількість дощових вод складає 16,82 л/с.

Мережі дощової каналізації прийняті з труб сталевих електрозварних.

Відвід аварійних, дренажних вод з приміщення насосної та ІТП проектується в приямки.

З приямків зануреними дренажними насосами продуктивністю 4,0 м3/год., потужністю 0,45 кВт вода відводиться до внутрішньої мережі дощової каналізації через гідрозатвор.

Мережі трубопроводів аварійних та дренажних вод прийняті з труб поліетиленових ПЕ100.

В електрощитовій підвального приміщення встановлені ввідно-розподільчі пристрої ВРП для розподілу електроенергії на потреби житлового будинку та вбудованих приміщень. ВРП передбачені двосекційними з перекидними рубильниками на вводах,

ввід-ними та фідерними автоматичними вимикачами. Облік електроенергії на вводах у ВРП та в поверхових щитах. Розподіл електроенергії від поверхових щитів до квартирних

ЩК, укомплектованих  автоматичними  вимикачами.

 Проєктом  передбачено робоче загальне, аварійне та ремонтне  електроосвітлення. Напруга робочого та аварійного електроосвітлення 220В, ремонтного 12В. Керування освітленням централізоване та місцеве.

Електричні мережі в будівлі передбачені трьох та п’ятипровідними із  застосуванням мідних  кабелів та проводів  стійких до поширення полум’я. Для мереж аварійного освітлення  класу Р30,  систем протипожежного захисту класу  Р30,Р90. Електричні мережі в будинку прокладаються з урахуванням можливості їх заміни: приховано в кабельних каналах, коробах. Сховано в борознах стін, перегородок.

Живлення електроприймачів здійснено від мережі 380/220В із системою заземлення TN-C-S, встановленням  на вводі пристрою захисту від імпульсних перенапруг.  Розподіл спільного РЕN провідника на нульовий робочий N і нульвий захисний РЕ виконується на ввідно-розподільчому пристрою ВРП. В проєкті передбачена основна система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчого пристрою ВРП, додаткова в сан.блоках квартир.

-          теплова ізоляція огороджуючих конструкцій здійснюється ефективними утеплювачами з досягненням теплотехнічних показників, теплової ефективності і властивостей по проникненню пари не нижче за нормативні;

-       утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій  (стін, суміщеної покрівлі, підлог) прийнято у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016;

- застосування металопластикових вікон із двокамерними склопакетами відповідно розрахунків;

-          ефективна ізоляція  трубопроводів гарячої води;

-          автоматичне регулювання відпуску тепла в системі опалення;

Будинок відноситься до класу енергоефективності  С.

-          системи пожежної сигналізації (СПС);

-          системи оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей(СО);

-          автоматизації системи протидимного захисту(СДТ);

-          системи контролю концентрації паливного газу та чадного газу(СЗ);

-          охоронної сигналізації (ОС);

-          блискавкозахисту (БЗ);.                                  

Існуючі об’ємно-планувальні, конструктивні та інженерні рішення забезпечують

умови безпечної евакуації людей у разі пожежі.

Кошторисна документація

  Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних  цінах станом на 11.05.2021 складала  108 114,360тис. грн., у тому числі: 

будівельні роботи – 80 258,158тис. грн.;

устаткування- 4 528,729 тис. грн.;

інші витрати – 23 327,473 тис. грн.

За результатами розгляду проєктно-кошторисної документації і зняття зауважень установлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги  робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 28.05.2021 складала 107 447,180 тис. грн., у тому числі: 

будівельні роботи  - 80 054,592 тис. грн.;

устаткування - 4 300,934  тис. грн.;

інші витрати -  23 091,654 тис. грн.

    У процесі  проведення  експертизи  були зроблені  зауваження, які  враховані  в проектній  документації.