Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1789-3864-1691-5517
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/86 від 13.05.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція жилого будинку з розширенням під молитовний будинок за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Академіка Гаркавого, 1-В
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.5 Один поверх з мансардним поверхом.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Вирахувати згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» з урахуванням існуючих протипожежних та санітарних норм, а також з урахуванням необхідної кількості машино-місць, згідно таблиці 10.7 «Розрахункова кількість машино-місць на автостоянках і в гаражах біля об’єктів громадського призначення», умов інсоляції сусідніх будинків та суміжної території.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Гаркавого академіка , б. 1-Б | не присвоювалась | не призначалась |
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Гаркавого академіка , б. 1-В | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137300:36:046:0008 | , від рішення органу місцевого самоврядування №5028-VІІ від 31.07.2019, виданий: Одеська міська рада договір купівлі-продажу №457 від 17.03.2017, виданий: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Марченко А.М. ; інший №ОД142171251378 від 5.05.2017, виданий: Управління ДАБК Одеської міської ради | 0.1 га | 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-1 (Зона садибної забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
| 5110137300:36:046:0007 | , від договір дарування №1550 від 24.12.2019, виданий: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Єлькін Олексій Миколайович договір дарування №1549 від 24.12.2019, виданий: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Єлькін Олексій Миколайович | 0.1 га | 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-1 (Зона садибної забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Площа, на яку поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок - згідно договору дарування земельної ділянки від 24.12.2019р. №1550, витягу з Державного земельного кадастру, номер витягу НВ-5107087952018 від 23.11.2018р., на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5110137300:36:046:0007; та витягу з Державного земельного кадастру, номер витягу НВ-5112605522019 від 03.12.2019р., на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5110137300:36:046:0008. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 0
|
Відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» з урахуванням протипожежних розривів від існуючих будівель і споруд, із визначенням ступеню їх вогнестійкості згідно таблиці 9.1 «Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування», та відповідно табл.15.2. та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
|
При подальшому проектуванні врахувати побутові та протипожежні розриви від існуючих будівель і споруд, із визначенням ступеню їх вогнестійкості, нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкту будівництва та приміщень будинків на суміжних земельних ділянках відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно таблиці 9.1 «Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування», та відповідно табл.15.2. та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». |
| до червоних ліній | 0
|
Не змінюється. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| санітарно-захисна зона | 2000 | СЗЗ промпідприємств 4-5_класу шкідливості, 50-100 м відповідно зонінгу, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року . |
| інше | Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить +50м. Відповідно до п. 2 «Вимоги до територій садибної та блокованої малоповерхової житлової забудови (зони Ж-1, Ж-1п, Ж-2, Ж-2п) додатку «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-УІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VIII «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII» поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди. Розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови не допускається (ДБН Б.2.2-12:2019, п.6.1.31). Проектування вести з урахуванням вимог: ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-16:2019 «Будинки і споруди. Культурно-видовищні та дозвіллєві заклади», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги.», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, № 492 від 11.10.2013, № 190 від 10.08.2015, № 125 від 19.05.2017, № 174 від 12.07.2018 від 17.05.2019 № 112 «Про затвердження змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»; ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування.»; ДБH 8.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування». Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії та відповідно обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки. Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Для запобігання руйнування будівлі до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій будівлі та можливості реконструкції. Передбачити заходи, щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати Згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.1-10-2018. Дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку згідно з ТУ управління інженерного захисту території та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Передбачити відновлення асфальтобетонного покриття та заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. Проектні рішення виконати відповідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів». Протипожежні вимоги відповідно до р. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» при проектуванні проїздів і пішохідних шляхів необхідно забезпечувати можливість проїзду пожежних машин до житлових і громадських будинків. Відстань від краю проїзду до стін будинку, як правило, слід приймати відповідно до п. 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Ширина проїзду повинна бути завширшки не менше ніж 3,5 м, або смуги завширшки не менше ніж 6 м, які повинні бути розраховані на відповідні навантаження від пожежного автомобіля. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 2000 | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. - зона одноквартирної (садибної та блокованої) житлової забудови. Відповідно зонінгу, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – садибна забудова Ж-1. Відповідно державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель – землі житлової та громадської забудови. Санітарно-захисна зона промпідприємств 4 класу шкідливості. Акустичний_режим зона Б, В регламентація забудови. |
| об’єктів інженерних комунікацій | Площа, на яку поширюється дія охоронних зон - відповідно обмежень у використанні земельних ділянок що зазначені в договорі дарування земельної ділянки від 24.12.2019р. №1550; витязі з Державного земельного кадастру номер витягу НВ-5107087952018 від 23.11.2018р на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5110137300:36:046:0007, та витязі з Державного земельного кадастру номер витягу НВ-5112605522019 від 03.12.2019р на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5110137300:36:046:0008. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
| Реєстр. номер | Об'єкт | Вид права власності | Підстава | Власники | Документ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1270335251101 | Назва: житловий будинок
Заг. площа: 71 кв.м. Адреса: м. Одеса, вул. Ак. Гаркавого, 1-Б |
право власності |
: - %
|
декларація про готовність об`єкта (індивідуальних) декларація про готовність до експлуатації об'єкта №ОД142171251378 від 05.05.2017 | |
| 1261338351101 | Назва: житловий будинок
Заг. площа: 43 кв.м. Адреса: м. Одеса, вул. Гаркавого, 1-В |
право власності |
: - %
|
договір дарування Договір дарування №1549 від 24.12.2019 |
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/86 | 13.05.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
