Робочий проєкт відкориговано ПП "АРХІТЕК" (м. Львів, вул. О. Потебні, 5,  ГАП – Демцюх Е. Г., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001137, виданий 27.12.2012)  на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 10.04.2020 № 329;

- рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 27.07.2020 № 654 (про внесення змін до рішення від 10.04.2020 № 329);

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП "Львівводоканал" від 13.07.2020               № ТУ-Вд 287-20;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПрАТ "Львівобленерго" від 03.08.2020                № 150-0481/2;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 12.11.2020       № 790-Туп-2440-1120.

Додатково замовником надані:

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.05.2019 № 168857048, від 21.05.2019          № 189773622, від 20.11.2019 № 189586529, від 21.05.2019 № 189776335, від 20.11.2019 № 189590947, від 20.11.2019 № 189592371;

   - акт огляду технічного стану пам’ятки від 03.06.2019;

   - висновок Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради від 09.08.2019 № 0004-1831;

   - обмірні креслення. 

За результатами розгляду проєктної документації "Реставрація житлових та нежитлових приміщень у будинку № 23 (пам’ятка архітектури ХІХ ст. охоронний № 305) на вул. Лесі Українки у м. Львові з пристосуванням під апартаменти" був виданий експертний звіт філії ДП "Укрдержбудекспертиза" у Львівській області від 30.11.2020 № 14-1384-20. Проєктна документація затверджена замовником, дозвіл на початок ведення будівельних робіт не отримано.

        Проєктними рішеннями передбачено коригування проєктної документації у зв’язку з уточненням технічних показників без зміни планувальних та конструктивних рішень. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС3, сукупний показник — СС3.  

                                                 Проєктні рішення 

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачається реставрація житлових та нежитлових приміщень у будинку № 23 (пам’ятка архітектури ХІХ ст. охоронний № 305) на  вул. Лесі Українки у м. Львові з пристосуванням під апартаменти.

Будинок № 23 на вул. Лесі Українки – триповерховий, з підвалом і горищем, Г-подібної форми в плані (прямокутний основний будинок та невелика одноповерхова офіцина), з невеликим двором  посередині.

   Від головного входу в глибину будинку і до внутрішнього подвір’я веде під’їзд-коридор, перекритий плоским перекриттям; стіни і стелі - без декору, підлоги в під’їзді  - дошки і паркет. Справа  від входу розташовані  прямокутні в плані дерев’яні  сходи з забіжними сходинками, з точеними балясинами і кутовими стовпчиками. На першому поверсі в нежитловому приміщенні справа від вхідної брами збережені цегляні склепіння.  

         Головний триповерховий фасад будинку - асиметричний, 4-х віконний по ширині, з незначним ліпним декором. Перший поверх рустований, посередині – вхідна дерев’яна брама з віконцями, справа – широкий арковий портал, вхід в магазин; зліва від брами – вхід в кафе. Між першим і другим поверхами – горизонтальна тяга. На другому-третьому поверхах розміщені вікна з фігурними профільованими обрамленнями і ліпниною над і під вікнами. Будинок накритий двосхилими дахами з металевим покриттям.

         Робочим проєктом передбачено:

-         демонтаж перекриття між поверхами;

-         демонтаж віконних та дверних заповнень;

-         демонтаж інженерного обладнання;

-         демонтаж конструкцій даху та покриття;

-         реставрацію фасадів;

-         влаштування нового перекриття між поверхами;

-         влаштування трикамерних віконних заповнень;

-         влаштування легких перегородок;

-         заміну інженерного обладнання;

-         реставрацію існуючих дерев’яних сходів;

-         влаштування другої сходової клітки;

-         розширення дворових балконів;

-         підняття даху зі сторони дворового фасаду;

-         влаштування мансардного поверху з даховими вікнами зі сторони     вул. Лесі Українки.

     В підвалі передбачено розмістити службові приміщення. 

     На першому поверсі запроєктовано рецепцію, службове приміщення, службовий санвузол та коридор зі сходами.

     На другому поверсі передбачено 4 апартаменти, балкон та коридор.

     На третьому та мансардному поверхах запроєктовано по 3 апартаменти, службові приміщення, службові санвузли коридори та балкони. В окремому приміщенні на третьому поверсі запроєктовано теплогенераторну.

     Зв’язок між поверхами передбачено двома сходовими клітками: одною існуючою у коридорі і другою запроєктованою на балконі зі сторони внутрішнього дворика.

         Проєктні рішення передбачені з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність   будівель   і    споруд",    інших    нормативних    актів    щодо

забезпечення доступності осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення з врахуванням вимог реставраційного завдання та завдання на проєктування. Поверхні покриття мощення перед приміщеннями та підлоги в приміщеннях запроєктовано з твердих неслизьких матеріалів, ширина вхідних дверей передбачена 1100 мм, всі дверні заповнення передбачено влаштувати без порогів, на внутрішній стороні дверних полотен - допоміжні ручки. В подвір’ї влаштовується вертикальний підйомник з платформою         1300х1200 мм між першим та другим поверхом, а також апартамент для осіб з інвалідністю на другому поверсі. Вхід в дворик передбачено з рівня тротуару.

   Внутрішнє оздоблення приміщень — згідно з функціональним призначенням. Опорядження фасаду – згідно з паспортом кольорового вирішення фасаду.

  Існуючі фундаменти – кам’яні та цегляні, стіни – існуючі стіни та перегородки – цегляні, існуюче міжповерхове перекриття – по дерев’яних балках, дах – шатровий по дерев’яних конструкціях, покриття – покрівельне залізо. Робочим проєктом передбачено заміну перекрить на монолітні залізобетонні, влаштування монолітних залізобетонних армопоясів, влаштування нових прорізів в існуючих стінах з укріпленням їх металевими перемичками, влаштування нових дахових конструкцій з обробкою антисептичним та вогнезахисним покриттям, влаштування монолітних залізобетонних сходів у підвал, влаштування зовнішніх металевих сходів, ремонт дефектних ділянок стін та ін’єктування тріщин.

  Інженерне забезпечення

    Водопостачання та каналізація

          Джерелом водопостачання служить існуюча внутрішньобудинкова мережа, яка проходить через підвальні приміщення.

На вводі водопроводу в приміщенні насосної, яке розташоване в підвалі, передбачено встановити загальний водомірний вузол з лічильником води діаметром 15 мм, обладнаним оптоелектронним вузлом знімання імпульсних сигналів та терміналом передачі даних.

Система водопостачання – господарсько-питна, схема - тупикова з нижньою розводкою.  

Госппиттєвий водопровід запроєктовано з поліпропіленових водопровідних напірних труб. Мережі водопроводу передбачено прокласти в штрабах, підшивній стелі  і приховано в конструкції підлог в теплоізоляційному матеріалі.

У зв’язку з недостатнім тиском у зовнішній водопровідній мережі робочим проєктом передбачається встановлення підвищувальної насосної установки.

Для забезпечення  безаварійної роботи в автоматичному режимі при мінімальних витратах на напірному трубопроводі  насосної установки запроєктовано вертикальний мембранний гідробак ємністю 200 л.

Приготування гарячої води передбачено від теплогенераторної.

Трубопроводи гарячого водопостачання запроєктовані із поліпропіленових водопровідних напірних труб.

Місцем підключення побутових стоків служить існуюча внутрішньобудинкова  каналізаційна  мережа  діаметром 400 мм з подальшим підключенням в існуючий колодязь загальносплавної каналізаційної мережі  діаметром 500/950 мм по вул. Лесі Українки.

Система каналізації проектується роздільна по безнапірній схемі.

Мережі внутрішньої каналізації запроєктовані з полівінілхлорідних каналізаційних труб ПВХ  діаметром 50-400 мм. Мережі каналізації запроєктовано прокласти  приховано в штрабах і конструкціях підлоги.

Трубопроводи, які прокладаються в землі, запроєктовано із ПВХ труб для зовнішньої каналізації.

Електропостачання запроєктовано згідно з техумовами від існуючої мережі електропостачання будинку.

Зовнішнє електропостачання запроєктовано ЛЕП-1 кВт від КШпр до ввідно-розподільного пристрою об’єкта.

Робочим проєктом розроблені електрообладнання і електромережі живлення силових розподільних пристроїв, групових щитків робочого і аварійного освітлення, окремих електроприймачів, заземлення електроустановок. Споживачами електроенергії приміщень є електроустаткування технологічного обладнання, вентиляційного електрообладнання та світильники штучного освітлення приміщень.

  В робочому проєкті прийнята система живлення TN-C-S, розділення PEN провідника на РЕ-захисний провідник і N (нейтральний провідник) запроєктовано на ВРП будинку, усі розподільні та групові мережі передбачено за системою TN-S три- та п'ятипровідними.

  Живлення освітлення передбачено виконати від розподільного щита електроосвітлення. Типи світильників вибрані у відповідності з призначенням та характеристикою середовища.

  Силові мережі запроєктовано кабелями з прокладкою їх  приховано в штрабах стін та каналів перекриття, в трубах з негорючого ПВХ пластикату, в перегородках (група горючості огороджувальних конструкцій Г1) в негорючих трубах з ПВХ пластикату, в трубах в конструкції підлог. Кабелі передбачені з мідними жилами марки ВВГнг-нд - для живлення силового електрообладнання, щитів робочого освітлення, опалення та вентиляції.

         Мережі електроосвітлення запроєктовано кабелями з прокладкою в стінах, перегородках та конструкціях стелі,   в негорючих трубах з ПВХ пластикату, для мереж аварійного освітлення - вогнестійкі кабелі FLAME-950 (N)HXH FE180/E90. Мережі аварійного освітлення передбачено прокласти окремою групою від щита ЩС-1.

Мережа робочого електроосвітлення передбачена кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами, для мереж аварійного освітлення - вогнестійкими кабелями  FLAME-950  (N)HXH FE180/E90.  Захист  електричних  мереж  від

струмів перевантаження, короткого замикання та струмів витоку передбачено автоматичними вимикачами та диференціальними автоматичними вимикачами.

Захист від статичної електрики передбачений шляхом влаштування зовнішнього контура заземлення.

  Опалення та вентиляція

         До реставрації  приміщення у будівлі на вул. Л. Українки, 23 використовувалися  як житлові та нежитлові  і опалювались  печами. Після реставрації  існуючі печі підлягають демонтажу.

         Джерелом тепла для будівлі запроєктована власна теплогенераторна, яка приначена для відпуску тепла на потреби системи опалення. Теплоносій - вода з параметрами 80-60ºС.

         Теплогенераторона розташована на третьому поверсі. Над теплогенераторно запроєктоване технічне приміщення, під – комора та санвузол. Вихід з теплогенераторної передбачено у коридор.

            У теплогенераторній передбачено розташувати настінний однофункційний конденсаційний газовий котел потужністю 35 кВт з закритою камерою  згорання і з коаксіальним відведенням продуктів згоряння, а також допоміжне обладнання – гідравлічну стрілку, мембранний розширювальний бак, мережевий насос з частотним управлінням, відключаючо-регулювальну арматуру, контрольно-вимірювальні прилади, сіткові фільтри.

            Трубопроводи   запроєктовано  зі сталевих водогазопровідних труб.

         Система опалення – водяна, двотрубна, по поверхова, горизонтальна, тупикова. Теплоносій - вода з параметрами 80-60^оС. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори  з боковим підключенням.

         Регулювання подачі тепла  забезпечується  автоматикою котла та клапанами  з автоматичною стабілізацією перепаду тиску теплоносія з термостатичними елементами, які запроєктовані на нагрівальних приладах.

            Трубопроводи  системи опалення запроєктовані з багатошарових металополімерних труб, які  передбачено прокласти частково в конструкції підлог і під плінтусами та теплоізолювати термоізоляцією товщиною 9 мм. Компенсація теплових видовжень трубопроводів передбачена за рахунок кутів повороту мереж. За нагрівальними приладами запроєктовано тепловідбивну ізоляцію. У всіх приміщеннях санвузлів-душових запроєктовано встановлення комбінованих  рушникосушок.

Для забезпечення санітарно-гігієнічних умов у приміщеннях, переобладнаних під  апартаменти, робочим проєктом передбачена припливно-витяжна вентиляція з природнім та механічним спонуканнями. Повітря  передбачено подавати у приміщення через мікровентильовані вікна. Видалення повітря з  побутових та службових приміщень, апартаментів передбачено через санвузли самостійними витяжними системами, які    передбачено   оснастити     канальними      вентиляторами      та  обладнати регуляторами швидкості, зворотними клапанами. Видалення повітря  запроєктовано через анемостати та гнучкими повітропроводами, а також стіновими вентиляторами, які передбачено встановити у внутрістінові каналах, які передбачено загільзувати рукавами "Алюком". Всі витяжні повітропроводи та димохід передбачено вивести вище конька даху покрівлі будівлі.

Мікроклімат у апартаментах підтримується  системою кондиціювання повітря, запроєктованою на базі мультизональних систем. Внутрішні блоки настінного типу цих систем передбачено встановити на стінах  приміщень, які вони обслуговують. Системи дають можливість регулювати параметри повітря в кожному окремо взятому приміщенні.

Джерело теплохолодопостачання - компресорно-конденсаторний блок інверторного типу, який запроєктований на рамі на стіні будівлі. Систему кондиціювання передбачено обладнати тепловим насосом. Охолодження повітря у теплий період року та нагрів  повітря у перехідний та холодний періоди року передбачено за рахунок реверсування холодильного циклу.  Теплохолодоносій системи – фреон.

Трубопроводи теплохолодопостачання запроєктовані з мідних   труб та передбачено ізолювати ізоляцією товщиною 6 мм. Трубопроводи тепло–холодопостачання передбачено з’єднати з виносним конденсатором мережею  фреонопроводів, які  запроєктовані з мідних  теплоізольованих труб утеплених по всій довжині ізоляцією товщиною 20 мм.  Дренаж внутрішніх блоків кондиціонерів запроєктовано трубопроводами з відведенням у каналізацію через сифони.

Газопостачання

          Для теплопостачання будівлі замість  опалювальних печей, які підлягають демонтажу, запроєктована власна (у відокремленому приміщенні) теплогенераторна з одним навісним однофункційним  конденсаційним газовим котлом потужністю 35 кВт із закритою камерою згоряння і з відведенням продуктів згоряння газу у коаксіальну теплоізольовану димову трубу діаметром 80/125 мм.

          Котел обладнано необхідною автоматикою безпеки і регулювання, його робота передбачається в автоматичному режимі з періодичним перебуванням обслуговуючого персоналу. Газопостачання теплогенераторної передбачено від існуючого сталевого газопроводу-вводу низького тиску діаметром 50 мм. Тиск газу в місці врізки становить 0,0018 МПа.

           Облік витрат газу передбачено лічильником з пристроєм для дистанційної передачі даних вимірювань по каналу GPRS на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК «Львівгаз»). У  приміщенні теплогенераторної передбачено встановити сигналізатор загазованості природним і чадним газом у комплекті з електромагнітним клапаном-відсікачем діаметром 25 мм та виведенням сигналів від нього на табло світлової та звукової сигналізації у приміщенні чергового. Для попередження вибуху природного газу у підвальних приміщеннях будинку передбачено встановити сигналізатори довибухонебезпечних концентрацій паливного газу із виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

          Енергозбереження

         Забезпечення оптимального рівня енерговитрат на основі обґрунтування і проведеного розрахунку передбачається за рахунок запроєктованих ефективних систем тепло-, електропостачання приміщень будівлі.

         Переріз електропроводів прийнятий у відповідності до електричної   потужності.  Облік електроенергії запроєктовано лічильником активної енергії з класом точності 1,0.

         Зовнішні стіни не передбачено утеплювати, так як будинок є пам’яткою архітектури.      

          Протипожежні заходи

   За конструктивними характеристиками та ступенем горючості пропонованих для реставрації та оздоблення матеріалів ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ. Робочий проєкт розроблено з врахуванням вимог, викладених у ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва".

      Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на міському кільцевому водопроводі з загальною витратою води не менше, ніж 15,0 л/с.

      Робочим проєктом передбачається влаштування автоматичних систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, охоронної сигналізації.

      Тривалість будівництва складає 12,0 місяців.

      Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Робочим проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки, екології, охорони праці. 

            Робочий проєкт "Реставрація житлових та нежитлових приміщень у будинку № 23 (пам’ятка архітектури ХІХ ст. охоронний № 305) на вул. Лесі Українки у м. Львові з пристосуванням під апартаменти" (Коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.