Проект «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями,  вул. Хмельницьке шосе, 36» (коригування) за адресою: Хмельницька обл., м. Кам’янець-Подільський,  вулиця Хмельницьке шосе, б. 36 розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (місцезнаходження: Україна, 32385, Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський р-н, селище міського типу Стара Ушиця, вулиця Петровського, будинок 12). 

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004906, виданий 09.12.2021 р.).

Замовник – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ДЖЕМ-СІТІ» (юридична адреса: Україна, 32302, Хмельницька обл., місто Кам’янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, будинок 36).

Підстави для проектування:

-   містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом департаменту містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради від 24.11.2020 р. № 281, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9522-5577-5008-5560;

-   витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 233902521 від 24.11.2020 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2225596668104, земельна ділянка площею 0,2039 га, кадастровий номер: 6810400000:18:005:0436; 

-   технічні умови на підключення та приєднання об’єкту, надані відповідними службами; 

-  лист ФОП Гуменюка Сергія Олександровича від 16.12.2021р. №3 щодо погодження коригування проектної документації;

-   звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ФОП Арсентьєвим Андрієм Валерійовичем  в 2020 р.;

-   топографічно-геодезична зйомка М 1:500;

-   завдання на коригування проекту, затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями,  вул. Хмельницьке шосе, 36» (коригування) за адресою: Хмельницька обл., м. Кам’янець-Подільський,  вулиця Хмельницьке шосе, б. 36 був розроблений ФОП Гуменюком Сергієм Олександровичем та рекомендований до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 06.04.2021 р. № 06-1/21.

Проектом передбачалось будівництво двосекційного 10-поверхового житлового будинку з приміщеннями комерційного (офісного) призначення та окремо розташованої трансформаторної підстанції (ТП).

Наразі на підставі затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектної документації в частині архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень.  

При коригуванні проектної документації  збільшено поверховість житлового будинку до  12 поверхів, що призвело до зміни кількості квартир.

Ділянка, на якій  передбачається будівництво двосекційного 12-поверхового житлового будинку з приміщеннями комерційного (офісного) призначення та окремо розташованої трансформаторної підстанції (ТП), розташована в північній частині міста Кам’янець-Подільський по вулиці Хмельницьке шосе, 36.

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Територія ділянки проектування обмежена:

-          з півночі - закладом громадського харчування «АСТАРТА»;

-          зі сходу – вулицею Хмельницьке шосе;

-          з заходу – прилеглою земельною ділянкою вільною від забудови;

-          з півдня –  проїздом місцевого значення.

Рельєф ділянки  помірний з ухилом в північно-західному напрямку, перепад висот по ділянці складає 1,8 метрів по всій довжині. Ділянка вільна від забудови.

Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження ділянки. На ділянці запроектовано улаштування автостоянки на 60 машино-місць; майданчику для сміттєвих контейнерів. Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьова автостоянка. На території передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, місць для відпочинку, урн та освітлення території. На дитячих майданчиках встановлюється сучасне обладнання. Влаштовано заїзд транспорту та техніки для обслуговування житлового будинку.

На вільній території від забудови, тротуарів, проїздів та майданчиків, з додаванням рослинного шару ґрунту, передбачена посадка дерев та кущів, а також влаштування газонів та квітників.

Проїзд на територію здійснюється з північно-західної сторони ділянки.

Вертикальне планування території забезпечує відведення дощової води з території  по лотках проїжджої частини до існуючої дощової каналізації.

Прийняте розміщення будинку забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю, інсоляцією квартир.

У проекті прийняті рішення які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), в тому числі передбачено влаштування: безпечних підходів та під’їздів до будинку з нормованою шириною та ухилом; пандусів в місцях перепаду рівнів, поручнів; тротуарної плитки з неслизькою поверхнею. Для переміщення МГН між поверхами будинку передбачено влаштування ліфтів.

Житловий будинок – двосекційний 12-поверховий, в плані має Г-подібну форму.

Кожна секція  має автономну конструктивну систему, інженерне забезпечення та відокремлена деформаційним швом, тобто є повністю  автономними.

Нежитлові (офісні) приміщення відокремлені від житлової частини, мають окремі входи та шляхи евакуації.

Квартири розташовані з 1-го по 12-ий поверхи.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Опорядження фасадів будинку виконується декоративною штукатуркою з елементами декору. Всі матеріали і вироби, які будуть використані у зовнішній обробці, сертифіковані для застосування і відповідають вимогам українських норм. Заповнення віконних прорізів передбачено енергоефективними склопакетами в металево-пластиковому профілі.

Конструктивні рішення розроблені на підставі архітектурно-планувальних рішень, виходячи з наступних даних:

-   характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

-   характеристичне значення снігового навантаження – 1270 Па;

-   нормативна глибина промерзання ґрунтів – 0,84 м.

Сейсмічність району будівництва – 6 балів.

Рівень ґрунтових вод залягає на абсолютних відм. – 221,4-223,7 м.

Конструктивна схема будинку – залізобетонний каркас, утворений із симетрично розташованих залізобетонних діафрагм жорстко зв'язаних між собою залізобетонною плитою перекриття. Просторову жорсткість забезпечується за допомогою жорсткого зв'язку між діафрагмами та перекриттям.

Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону. Покрівля - суміщена, з покриттям ПВХ мембрана.

При проектуванні були враховані антисейсмічні заходи, які забезпечують просторову жорсткість і стійкість будівлі і окремих його елементів.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, які використовуються при будівництві мають сертифікати, паспорта, які засвідчують їх якість та відповідність нормативам.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

Водопостачання житлового будинку забезпечується від раніше запроектованого водопроводу (міської водопровідної мережі по вулиці Північна на розі з вулицею Лесі Українки).

В місці врізки запроектовано водомірний вузол з лічильником Ергомера-125.АА, з обводною лінією, на якій передбачена запломбована засувка для обчислення загальних витрат води. Для забезпечення господарсько-питних і протипожежних потреб в кожній секції передбачаються вводи водопроводу. Крім того, передбачені лічильники води в нежитлових приміщеннях та поквартирні. Система водопостачання будинку - тупикова з нижньою розводкою.

Гаряче водопостачання квартир (1-10 поверхів) запроектовано від газових водогрійних котлів, які передбачені в кожній квартирі. Гаряче водопостачання офісних приміщень та квартир на 11-12 поверхах – від електричних водонагрівачів.

Відведення побутових стоків від житлової частини та нежитлових приміщень передбачається окремими випусками до внутрішньомайданчикової мережі, з подальшим підключенням до міського каналізаційного колектору.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку передбачено системою внутрішніх водостоків в мережу дощової каналізації.

Для відводу стічних вод від санітарно-технічних приладів, проектом передбачається господарсько-фекальна каналізація.

Проектом передбачається газопостачання житлового будинку від існуючого газопроводу високого тиску DN 89 мм. Для зниження тиску передбачено установку газорегуляторного пункту (шафового типу, з двома лініями редукування газу) та загальнобудинкового вузла обліку газу. Встановлення вимикаючих пристроїв передбачено у точці підключення, перед установкою газорегулятоного пункту, на вводі в будинок, перед газоспоживаючим обладнанням.

Джерелом теплопостачання кожної квартири, що розташовані з 1-го по 10-ий поверхи приймається навісний двохконтурний газовий котел, з закритою камерою згорання, з відводом продуктів згорання через димохідну систему повітря-газ. Котел поставляється в комплекті з розширювальним баком, циркуляційним насосом, запобіжним клапаном та автоматичним повітровідвідником та встановлюється в кухні кожної квартири.

Для обліку витрат газу в кожній квартирі передбачається влаштування мембранного газового лічильника, перед яким встановлюється газовий фільтр.

Відведення продуктів згоряння запроектовано в колективний димохід із забором повітря для горіння з шахти притоку повітря. Димовідводи квартир приєднуються до загального вертикального димоходу, що виведений вище рівня даху.

Природня вентиляція кухонь забезпечує трикратний повітрообмін. Газовий котел комплектується системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативними документами.

Для контролю загазованості передбачено встановлення сигналізаторів загазованості, що здійснюють автоматичний і безперервний контроль довибухових концентрацій газу.

Установку вимикаючих пристроїв на газопроводі передбачено на стіні будинку, на початку відводу кожного газового стояка та перед кожним газовим приладом - котлом та плитою.

Опалення квартир, що розташовані на 11-му та 12-му поверхах, передбачено від настінних електричних котлів, що встановлюються в кухні кожної квартири.

Опалювальними приладами приймаються сталеві радіатори з боковим підключенням. Видалення повітря з системи опалення передбачено в кожному нагрівальному приладі в верхніх точках повітровідвідником.

Вентиляція у квартирах запроектована припливно-витяжною з природнім спонуканням. Приплив повітря надається через вікна. Викид - через вентканали з кухонь та санвузлів. В офісних приміщеннях передбачається припливно-витяжна механічна вентиляція з рекуперацією.

Електропостачання будинку передбачається  від різних секцій шин РП 0,4 кВ запроектованої ТП-10/0,4 кВ кабельними лініями до ВРП об’єкту. Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ. Комерційний облік виконується у ввідно-розподільчих пунктах об'єкту.  Квартирний облік електроенергії передбачено на поверхових щитах.

Напруга електроенергії об’єкту проектування 380/220 В. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність. Живлення споживачів протипожежних пристроїв передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією. Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, сигналізації загазованості виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення.

Проектом передбачається робоче та аварійне електроосвітлення. Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками. Типи світильників прийняті в залежності від характеристики середовища і призначення приміщень, в яких вони встановлені.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього заземлення, опором не більше 4 Ом.

Проектом  передбачені заходи, щодо енергоефективності та енергозбереження.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІI ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачаються проїзди для пожежних автомобілів з усіх сторін житлового будинку завширшки не менше 3,5 м та забезпечується доступ з автодрабин та автопідйомників пожежних в кожну квартиру.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на мережі зовнішнього протипожежного водопроводу.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки, в т.ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, контролю загазованості, а також внутрішній протипожежний водопровід та блискавкозахист будівлі.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Викиди запроектованих джерел  (димовідводи від індивідуальних котлів та автостоянка) не створюють небезпечних концентрацій у атмосфері в районі розташування, вплив об’єкту на атмосферне повітря в межах нормативів.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

  Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику будівництва.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 24 місяці, в тому числі підготовчий період - 1,5 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.