Розглянувши Ваше повідомлення про внесення змін до повідомлення  про  початок виконання будівельних робіт  МК051210303182-1 поданого через портал ДІЯ встановлено, що зазначені зауваження в повернутому на доопрацювання повідомленні про внесення змін до повідомлення про початок виконання будівельних робіт МК051210303182-1 виправлено не в повному обсязі, а саме:

         Відповідно до протоколу перевірки автоматичними засобами ЄДЕССБ встановлено помилку:

D007064. Перевірка послідовності створення та затвердження проектної документації та експертного звіту.

Ця  помилка спрацьовує, якщо Дата затвердження  менше за дату експертизи або Дата затвердження менша за дату розробки Проектної документації, або дата експертизи менше ніж дата проектної документації.

На підставі зазначеного замовником створено затвердження проектної документації ZA01:5924-8747-0091-6572 від 20.05.2025  наказ про затвердження проектної документації від 19.05.2025 передує датам  проектної документації PD01:4811-2239-8293-3830 Редакція №7  від 20.05.2025 та експертного звіту EX01:5756-6872-3266-4966 від  28.05.2025, що є порушенням вимог Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 560.

Нагадуємо про правильну послідовність створення документів і відповідно дат документів в них. Спочатку створюється Проектна документація, потім Експертиза проекту, а вже тільки після ПД і Експертизи створюється Затвердження проектної документації.

Замовником в розділі «Техніко-економічні показники» вказано інформацію, яка не узгоджується з техніко-економічними показниками відповідно до проектної документації PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №7).

При перегляді витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про проектну документацію PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №7) встановлено наступні зауваження:

1.Відсутні відомості щодо ідентифікатора об’єкта будівництва, що не відповідає ст. 26-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; п.п.8 п. 111 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 р. № 681. п.10 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, що Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 16.05.2011  № 45.

Відповідно до протоколу перевірки автоматичними засобами ЄДЕССБ визначено помилку, яка відноситься до «Високого рівня ризику», а саме D007854. Наявність ідентифікаторів об'єктів будівництва.

2.Техніко-економічні показники зазначені в розділі «Об’єкт будівництва» проектувальником не узгоджуються з затвердженими експертним звітом EX01:5756-6872-3266-4966 від  28.05.2025.

Показники об’єкта будівництва  повинні бути однакові та не суперечить один одному в зазначених документах.

При перегляді експертного звіту EX01:5756-6872-3266-4966 від  28.05.2025 встановлено наступні зауваження:

1. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва не узгоджуються з проектною документацією PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №7);

2. Відповідно до Реєстру будівельної діяльності за реєстраційним номером EX01:6081-3732-1572-1465 експертний звіт виданий ТОВ «Перша приватна експертиза» №25/48-01/21/А від 25.01.2021має статус документу «Діючий» з чим ви можете ознайомитись за посиланням e-construction.

        Повідомляємо, що відповідно до пункту 11 Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560, експертизі підлягають проектні рішення, що не відповідають раніше затвердженому проекту будівництва, експертиза якого вже проводилася відповідно до пункту 10 зазначеного Порядку.

Аналогічні за змістом положення містяться у пункті 8.9. ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво», згідно з яким відкоригована проектна документація на будівництво підлягає експертизі в частині, що не відповідає раніше затвердженій проектній документації на будівництво.

Отже, у разі коригування окремих розділів проектної документації, експертизу мають проходити тільки змінені проектні рішення, які не були предметом попередньої експертизи.

З урахуванням вищевикладеного, під час експертизи відкоригованого проекту експертна організація, повинна зробити застереження про втрату чинності повністю або частково первинної експертизи.

     3. Експертний звіт EX01:5756-6872-3266-4966 від  28.05.2025 не відповідає Додатку А (обов’язковий)   ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво», а саме відсутнє питання створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та мало мобільних груп населення.

Повідомляємо, про наявні помилки в протоколі перевірок визначених автоматичними засобами ЄДЕССБ:

D007166. Перевірка наявності іпотеки по земельним ділянкам

D007063. Невідповідність назви об'єкта будівництва, зазначеної в проектній документації та завданні на проектування

D007997. Перевірка максимально допустимої щільності населення в межах житлової забудови

D007856. Перевірка відповідності адреси повідомлення до вихідних даних

D007150. Перевірка наявності арештів та обтяжень по витягу з ДРРП

D00353. Перевірка максимально допустимої площі забудови земельної ділянки.

-         та інші.

          У разі виникнення питань, повідомляємо Вам, що управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ММР здійснюється прийом громадян щовівторка та щочетверга з 9.00 до 12.00 за адресою: м. Миколаїв, вул. Херсонське шосе, 48/8.

Розглянувши Ваше повідомлення про внесення змін до повідомлення  про  початок виконання будівельних робіт  МК051210303182-1 поданого через портал ДІЯ встановлені наступні зауваження:

         Замовником до повідомлення надано документи, що засвідчують право користування земельною ділянкою, а саме договір оренди землі від 25.05.2004 за адресою: м. Миколаїв, вул. Кагатна, 1/1, за яким термін оренди закінчився 25.05.2024 та договір оренди землі від 14.02.2014, за адресою: м. Миколаїв, вул. Кагатна, 1/3-а за яким термін оренди землі закінчився 14.02.2024.

         Відповідно до п.5 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466 будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію.

         На підставі вищезазначеного, надані документи за адресами: м. Миколаїв, вул. Кагатна, 1/1 та 1/3-а свідчать, що у замовника право користування земельними ділянками відсутнє.

Відповідно до протоколу перевірки автоматичними засобами ЄДЕССБ встановлено помилку, яка відноситься до «Середнього рівня ризику», а саме D007852. Відсутнє повне право власності на земельну ділянку;

Крім того, замовником в повідомленні про зміни в розділі «Відомості про земельні ділянки» вказано інформацію щодо документів, що засвідчують право користування земельними ділянками не в повному обсязі відповідно до ЄДРРП.

          В повідомленні про внесення змін в розділі «Відомості про об’єкт» вказано найменування об’єкта будівництва: «Нове будівництво буферних ємностей з вузлами приймання та очистки агрокультур для обслуговування овочесховища по вул. Кагатна,1/1 в м. Миколаєві», яке вказано відповідно до виданих містобудівних умов та обмежень  MU01:1047-8602-0073-6662  виданих на підставі Наказу №48/1710/12.01-23/20 (зі змінами від 16.02.2021), який не відповідає завантаженому до містобудівних умов та обмежень.           

          В  електронному документі ЄДЕССБ містобудівних умов та обмежень завантажений Наказ «Про внесення змін до містобудівних умов та обмежень на проектування об’єкта будівництва» від 05.01.2021 №48-1/5/12.01-23/21, при цьому в розділі «Наказ про затвердження/відмову» внесено номер наказу 48-1/5/12.01-23/20, який є некоректний, крім того в завантаженому наказі міститься найменування об’єкта «нове будівництво буферних ємностей з вузлами приймання та очистки агрокультур для обслуговування овочесховища по вул. Кагатна, 1/1, 1/3а, 1-А в м.Миколаєві», що є невідповідністю інформації.

         В повідомленні замовником в розділі «Місце розташування» та в проектній документації PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №4 від 09.08.2024) вказано «Миколаївська обл., Миколаївський район, Миколаївська територіальна громада, м. Миколаїв, вулиця Кагатна, 1/1», що не відповідає інформації в зареєстрованому повідомленню про початок виконання будівельних робіт від 03.03.2021 №МК051210303182, завданню на корегування ZP01:4309-4030-2324-6658 (редакція №1 від 08.10.2024), містобудівним умовам та обмеженням MU01:1047-8602-0073-6662, а саме «Миколаївська обл., Миколаївський район, Миколаївська територіальна громада, м. Миколаїв, вулиця Кагатна, 1/1, 1-А, 1/3-а».

         Відповідно до протоколу перевірки автоматичними засобами ЄДЕССБ встановлено помилку, яка відноситься до «Високого рівня ризику», а саме D007856. Перевірка відповідності адреси повідомлення до вихідних даних.

         Замовником в розділі «Техніко-економічні показники» вказано інформацію, яка не узгоджується з техніко-економічними показниками відповідно до проектної документації PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №4 від 09.08.2024), які затверджені експертним звітом EX01:8765-5149-5457-2800 (редакція №1 від 28.10.2024).

         Замовником затверджено проектну документацію за реєстраційними номерами ZA01:5330-3749-2437-1166 за статусом «Чернетка» та ZA01:5924-8747-0091-6572 зі статусом «Діючий», порушує вимоги п. 66, 67 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681, кожному електронному документу під час створення в Реєстрі будівельної діяльності електронної системи автоматично присвоюється реєстраційний номер, який є незмінним, у тому числі в разі внесення змін, виправлення технічних помилок.

     Створення електронного документа користувачем електронного кабінету завершується накладенням ним власного кваліфікованого електронного підпису чи печатки з дотриманням вимог законодавства у сфері електронних довірчих послуг.

            При перегляді витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про проектну документацію PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №4 від 09.08.2024) встановлено наступні зауваження:

-         в розділі «Загальна інформація» зазначено дата договору на розробку проектної документації 14.05.2020, при цьому в завданні на коригування вказано підставу для проектування договір №07/10-2021 від 10.10.2021, яке  погоджено проектувальником ТОВ "ПЕНТА-АГРО"(41645740) вказані дати не узгоджується між собою.

-         в розділі «Загальна інформація» вказано код ДКБС – 1252.2 (резервуари та ємності інші), однак в розділі «Об’єкт будівництва» проектувальник визначає код ДКБС – 1271.3 (будівлі для зберігання зерна), що не відповідає зареєстрованому повідомленню про початок виконання будівельних робіт від 03.03.2021 №МК051210303182, в якому зазначено код -1252.2.

-         розрахунок класу наслідків не відповідає вимогам п. 6 ст.32 Закону України «Про регулювання містобудівної  діяльності» віднесення об’єкта до певного класу наслідків (відповідальності) здійснюється проектною організацією за погодженням із замовником будівництва.

-         техніко-економічні показники зазначені в розділі «Об’єкт будівництва» проектувальником не узгоджуються з затвердженими експертним звітом EX01:8765-5149-5457-2800 (редакція №1 від 28.10.2024) та інформацією, яка зазначена в Додатку до експертного звіту 28/2342-10/24 (від 28.10.2024);

-         в розділі «Ідентифікатори об'єктів будівництва» перелік ідентифікаторів згідно проектної документації PD01:4811-2239-8293-3830 Зміни №4 №0104292 від 2020-05-14 (видав Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕНТА-АГРО") / Наявні експертизи: EX01:8765-5149-5457-2800  відсутній.

Відповідно до протоколу перевірки автоматичними засобами ЄДЕССБ визначено помилку, яка відноситься до «Високого рівня ризику», а саме D007854. Наявність ідентифікаторів об'єктів будівництва.

-         в  розділі «Відповідальні особи»  інформація щодо документу про призначення головного інженеру проекту відсутня;

-         в розділі «Завдання на проектування» міститься некоректна інформація відповідно до загальної інформації проектної документації, а саме необхідно зазначити дату завдання на проектування, в файли завантажується завдання на проектування та на корегування.

Відповідно до протоколу перевірки автоматичними засобами ЄДЕССБ визначено помилку, яка відноситься до «Середнього рівня ризику», а саме

D007063. Невідповідність назви об'єкта будівництва, зазначеної в проектній документації та завданні на проектування.

При перегляді експертного звіту EX01:8765-5149-5457-2800 (редакція №1 від 28.10.2024) встановлено наступні зауваження:

-    визначено обов’язковий додаток до експертного звіту кількість аркушів якого не зазначено, при цьому наявний додаток на 3 арк.

- основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва не узгоджуються з проектною документацією PD01:4811-2239-8293-3830 (редакція №4 від 09.08.2024);

-   приміткою визначено, що даний звіт доповнює експертний звіт виданий ТОВ «Перша приватна експертиза» №25/48-01/21/А від 25.01.2021, звіти читати разом, при цьому зазначений звіт відсутні.

При перегляді електронного кабінету відповідальної особи, що здійснює авторський нагляд AI01:0529-7537-6754-4220, встановлено наступні зауваження:

-         наказ №111124/1 від 11.11.2024 завантажено до ЄДЕССБ з порушенням  вимог  п.84 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 р. № 681, яким визначено, що завантаження сканованих копій (фотокопій) документів в електронну систему здійснюється у форматі PDF з урахуванням таких вимог:

1) усі підписані документи повинні бути окремо відскановані в остаточній редакції, не допускається після сканування вносити додаткові записи, правки, зміни;

2) кольорові скановані копії (фотокопії) документів повинні бути чіткими та повнорозмірними (без обрізань будь-яких сторін документів, у тому числі прізвища, власного імені, по батькові (за наявності) та підпису підписантів, печатки, номера тощо), глибина кольору - не менше ніж 4 біти;

3) будь-який текст на всіх відсканованих зображеннях повинен бути розбірливим, роздільна здатність - 300 точок на дюйм;

4) документи, що містять більше однієї сторінки, скануються в один файл. У разі перевищення допустимого для завантаження розміру файла такий файл розділяється на кілька файлів без пропущених сторінок та із збереженням їх послідовності відповідно до оригіналу документа;

5) розмір кожного завантаженого файла до електронної системи повинен бути розміром не більше 49 Мб, крім файлів проектної документації на будівництво об’єкта, розмір файла проектної документації на будівництво об’єкта не обмежується.

         Назарі наказ завантажено з обрізаний та не містить форму бланка ТОВ «Пента-Агро».

-         В наказі відсутня інформація щодо кваліфікаційного сертифікату відповідального за авторський нагляд.

При перегляді електронного кабінету  підрядника CD01:4932-7070-3125-4883 Редакція №3 встановлено наступні зауваження:

-         Договір генерального підряду на виконання будівельних робіт №100820/1 від 10.08.2020  не завантажено, при цьому інформація щодо дати підписання договору зазначається – 10.08.2020.

-         В додатковій угоді №1 від 01.11.2024 зазначено найменування об’єкта будівництва у невідповідності до зареєстрованого повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 03.03.2021.

Повідомляємо, про наявні помилки в протоколі перевірок визначених автоматичними засобами ЄДЕССБ:

Критичний рівень:

D00297. Перевірка відповідності цільового та функціонального використання, коду ДКБС;

Високий рівень:

D007856. Перевірка відповідності адреси повідомлення до вихідних даних;

D007866. Відповідність даних про площу земельної ділянки (земельних ділянок) до даних в проектній документації;

D007854. Наявність ідентифікаторів об'єктів будівництва;

Середній рівень:

D007166. Перевірка наявності іпотеки по земельним ділянкам;

D007063. Невідповідність назви об'єкта будівництва, зазначеної в проектній документації та завданні на проектування;

D007852. Відсутнє повне право власності на земельну ділянку;

D00353. Перевірка максимально допустимої площі забудови земельної ділянки.;

-         та інші.

          У разі виникнення питань, повідомляємо Вам, що управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ММР здійснюється прийом громадян щовівторка та щочетверга з 9.00 до 12.00 за адресою: м. Миколаїв, вул. Херсонське шосе, 48/8.