MU01:1697-8934-2174-6066

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1697-8934-2174-6066
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/499 від 30.11.2020
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлового приміщення № 1, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням з улаштуванням фасадного вхідного вузла та вхідної групи, орієнтованого на внутрішньодворовий простір, з пристосуванням нежитлового приміщення під медичний кабінет за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Костанді, 104-А
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
2.8 Гранична висота двадцятиповерхового житлового будинку - не змінюється. Висота нежитлового приміщення № 1 збережена без змін, та складає - 2.80 м.     Існуюча

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Костанді , б. 104-А , кв./оф. нежитлове приміщення № 1 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих інженерних мереж 0
Не застосовується 		При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. До розроблення проектної документації виконати, у разі необхідності, геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно технічних умов управління інженерного захисту та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно вимог ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, а також: виконати обстеження будинку та забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій існуючого житлового будинку, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку реконструкції. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів.
до існуючих будинків та споруд 0
Не застосовується 		не змінюється
до червоних ліній 0
Не застосовується 		не змінюється

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 90.4 Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.
інше 90.4 Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій». У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: відновити існуюче покриття біля об’єкту проектування на прилеглій території, з боку внутрішньодворового простору біля нежитлового приміщення медичного кабінету, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах прибудинкової внутрішньодворової території; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будівель після реконструкції нежитлового приміщення під медичний кабінет, з відновленням існуючих обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта, а також не передбачити розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд до департаменту; Огородження крильців – передбачити кованим, висотою – 0,90 м. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г).
інше 90.4 Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Костанді, вул. Люстдорфська дорога. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території двадцятичотирьохповерхового житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, паркування автотранспорту передбачити на існуючому паркувальному кармані уздовж проїжджої частини вул. Костанді та існуючої стоянці на території двору).
інше 90.4 При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території медичного кабінету, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення медичного кабінету, передбачити наявність гусеничного підйомнику, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту, та у приміщеннях медичного кабінету, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику.
інше 90.4 До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несучих конструкцій об’єкту, та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріплення до початку реконструкції. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будівлі та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 104-А, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів двадцятичотирьохповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлового приміщення, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасад та фундамент будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням нежитлового приміщення під медичний кабінет, без зниження рівня підлоги, із закладанням вхідного вузла у нежитлове приміщення з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та вхідної групи у приміщення (габаритними розмірами 2,100 м х 2,550 м), зі зміною цільового призначення об’єкту, а саме з пристосуванням нежитловго приміщення під медичний кабінет. Проектування вхідних вузлів з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 3.14 ДБН В.2.2-10-2001 «Будинки і споруди Заклади охорони здоров’я», п.п.5.9 та 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п.6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Передбачити тамбури, при зовнішніх входах до об’єкту реконструкції глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень, які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-10:2017 «Будинки і споруди. ЗАКЛАДИ ОХОРОНИ ЗДОРОВ’Я», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та ін. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об'єкта та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції нежитлового приміщення № 1, яке розташоване на першому поверсі двадцятичотирьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 104-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням нежитлового приміщення під медичний кабінет, без зниження рівня підлоги, із закладанням вхідного вузла у нежитлове приміщення з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та вхідної групи у приміщення, орієнтованих на внутрішньодворовий простір, шляхом збільшення віконного отвору нежитлового приміщення за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, з відновленням опорядження та фарбування фасаду двадцятичотирьохповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлового приміщення, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, та балансоутримувачем зазначеного житлового будинку та/або ОСББ.
інше 90.4 Відповідно до технічного паспорту, виконаного ТОВ «Вектор-ІС», станом на 07.10.2020 р., висота нежитлових приміщень складає: 2,80 м.; згідно з намірами забудови, виконаних головним інженером проекту – Горголою Владиславом Олександровичем (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085), архітектор – Карпюк О.К., та наданих замовником: висота нежитлового приміщення № 1 (медичного кабінету) збережена без зміни та складає 2,80 м.; за умовну висотну відмітку + 0.000 м. прийнятий рівень ч.п. першого поверху двадцятиповерхового житлового будинку (нежитлового приміщення № 1, медичного кабінету); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень нежитлового приміщення № 1, а зберігати його без зміни; гранично висота будинку – не змінюється.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів інженерних комунікацій 90.4 Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
згідно містобудівної документації 90.4 Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, двадцятичотирьохповерховий житловий будинок № 104-А по вул. Костанді у місті Одесі, розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Ж-5, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови.
згідно містобудівної документації 90.4 Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, двадцятичотирьохповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 104-А, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні змішаної житлової забудови та відповідно до зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси розміщений в зоні акустичного режиму за обмеженням з висотності забудови +50 м., + 150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років.
об’єктів транспорту 90.4 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII двадцятичотирьохповерховий житловий будинок № 104-А по вул. Костанді у місті Одесі, розміщений в зоні за обмеженням висотності забудови +50 м, + 150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-258-780).

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
2192796351101 Назва: нежитлове приміщення, обєкт житлової нерухомості: Ні
Заг. площа: 87 кв.м.
Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Костанді, будинок 104-А, приміщення 1
право власності Довідка про виплату паю, серія та номер: 249, виданий 08.10.2020 р., видавник: Споживче товариство «БУДОВА-ФІНАНС». : - %
: - %
Довідка про виплату паю №249 від 08.10.2020

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/499 30.11.2020

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна

Розділи