MU01:0089-6665-7828-6060

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:0089-6665-7828-6060
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/473 від 11.11.2020
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога, земельна ділянка 103
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
12 Гранично допустиму висоту об’єкту уточнити в процесі проектування з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції прилеглої забудови, вимог ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», п. 6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки розрахувати відповідно до вимог таблиці 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», з дотриманням існуючих санітарних та протипожежних норм.    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), інший Люстдорфська дорога , б. 103 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110136900:22:017:0009 , від договір купівлі-продажу №764 від 30.06.2020, виданий: Сизоненко Д.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу договір купівлі-продажу №763 від 30.06.2020, виданий: Сизоненко Д.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу 0.0578 га B.02.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-1 (Зона садибної забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, "Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси" №1316-VII від 19.10.2016

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 1
Згідно з п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
до існуючих будинків та споруд 8
Згідно з п. 6.1.40, табл. 6.7, а також розділу 15.2 та таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДСП 173 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд.
до ліній регулювання забудови 3
Згідно з п.п. 6.1.33, 6.1.39 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
до червоних ліній 6
Відповідно до п. 6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць на відстані 6-ти метрів.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 578 Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Загальні положення», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. При проектуванні дотримуватися вимог щодо забудови ділянок у межах садибної забудови, яка історично склалася у даному мікрорайоні (у т.ч. стосовно гранично допустимої висотності об’єкту, що проектується). При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в будівлі. А саме: застосуванням конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту (автоматичних систем пожежогасіння, систем протидимного захисту), а також інших інженерно – технічних рішень. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити існуючі, єдиною системою з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів транспорту 578 Відповідно до положень «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ та «Плану зонування території м. Одеси» (зонінг), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, дана територія потрапляє в зону з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018 р. № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної територій аеропорту «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній територій згідно із Законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
2111382951101 Назва: Житловий будинок
Заг. площа: 64.5 кв.м.
Адреса: Одеська обл., м. Одеса, Люстдорфська доога, будинок 103
приватна Договір купівлі-продажу від 30.06.2020 р., серія та номер: 763, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сизоненко Д.В. : - %
договір купівлі-продажу Договір купівлі-продажу №763 від 30.06.2020
2111462651101 Назва: Земельна ділянка
Заг. площа: 578 кв.м.
Адреса: Одеська обл., м. Одеса, Люстдорфська дорога, земельна ділянка 103
приватна Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30.06.2020 р., серія та номер: 764, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сизоненко Д.В. : - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу земельної ділянки №764 від 30.06.2020

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/473 12.11.2020

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Шайденко Михайло Олександрович

Розділи