Виявлена невідповідність відомостей щодо виду будівництва, зазначених у повідомленні про початок виконання будівельних робіт (нове будівництво) та містобудівних умовах та обмеженнях (реконструкція), унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності.

Відповідно до п. 3.21. ДБН А.2.2-3-2014 "Склад та зміст проектної документації на будівництво" затвердженого  наказом МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ № 163 від 04.06.2014 Реконструкція – це перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об'єкту будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, в наслідок чог.. відбувається зміна основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко- економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та якості послуг. Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об'єкту в цілому або його частин (за умови їх автономності) (згідно п. 3.2.21. ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»)

Поряд з цим, відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку" Об'єкт незавершеного будівництва – об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства 

Об'єкт незавершеного будівництва за визначенням ч. 3 ст. 331 ЦК України за своєю правовою природою є сукупністю будівельних матеріалів, які є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво).

Поряд з цим, відповідно до ЗУ Про іпотеку Об'єкт незавершеного будівництва – об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства (стаття 1 Закону України "Про іпотеку").

З комплексного аналізу вищезазначених норм вбачається, що реконстуркція можлива тільки об'єкту будівництва, який було  введено в експлуатацію, при цьому, незавершене будівництво є об'єктом будівництва не прийнятим в експлутацію, що унеможливлює його реконструкцію відповідно до вимог закону.

Дата розроблення проектної документації (02.09.2020) передує даті отримання містобудівних умов та обмежень (MU01:3067-9803-1523-1396 від 12.08.2022), що  унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності.

Відповідно до абзацу 1 частини 4 статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»,  підставою для повернення на доопрацювання повідомлення про початок виконання будівельних робіт є неподання дозволу відповідного органу культурної спадщини на містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи у межах зон історичних ареалів населених місць відповідно до вимог частини 7 статті 32 Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Пунктом 1 частини 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану» на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану передбачено можливість звернення замовника за погодженням проектної, науково-проектної документації/ отриманням дозволу до органу охорони культурної спадщини з використанням електронного кабінету в Електронній системі. У разі ненадання погодження або ненадання обґрунтованої відмови протягом 30 днів органом охорони культурної спадщини погодження проектної документації вважається погодженим за замовчуванням (інструкція користувача для звернення на отримання дозволу за посиланням: https://drive.google.com/file/d/1wsQnGq5YVO1K5rjSLz0J7YpY8bWuy0Lb/view?fbclid=IwAR2Oj_TQRLZmzgvUUVXnLYfW-fh_A8S7HwfPEYueytcUudot4-YC8BZS4qg).

Виявлена невідповідність відомостей щодо виду будівництва, зазначених у повідомленні про початок виконання будівельних робіт (нове будівництво) та містобудівних умовах та обмеженнях (реконструкція), унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності.

Відповідно до п. 3.21. ДБН А.2.2-3-2014 "Склад та зміст проектної документації на будівництво" затвердженого  наказом МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ № 163 від 04.06.2014 Реконструкція – це перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об'єкту будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, в наслідок чог.. відбувається зміна основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко- економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та якості послуг. Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об'єкту в цілому або його частин (за умови їх автономності) (згідно п. 3.2.21. ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»)

Поряд з цим, відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку" Об'єкт незавершеного будівництва – об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства 

Об'єкт незавершеного будівництва за визначенням ч. 3 ст. 331 ЦК України за своєю правовою природою є сукупністю будівельних матеріалів, які є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво).

Поряд з цим, відповідно до ЗУ Про іпотеку Об'єкт незавершеного будівництва – об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства (стаття 1 Закону України "Про іпотеку").

З комплексного аналізу вищезазначених норм вбачається, що реконстуркція можлива тільки об'єкту будівництва, який було  введено в експлуатацію, при цьому, незавершене будівництво є об'єктом будівництва не прийнятим в експлутацію, що унеможливлює його реконструкцію відповідно до вимог закону.

Дата розроблення проектної документації (02.09.2020) передує даті отримання містобудівних умов та обмежень (MU01:3067-9803-1523-1396 від 12.08.2022), що  унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності.

Відповідно до абзацу 1 частини 4 статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»,  підставою для повернення на доопрацювання повідомлення про початок виконання будівельних робіт є неподання дозволу відповідного органу культурної спадщини на містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи у межах зон історичних ареалів населених місць відповідно до вимог частини 7 статті 32 Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Пунктом 1 частини 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану» на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану передбачено можливість звернення замовника за погодженням проектної, науково-проектної документації/ отриманням дозволу до органу охорони культурної спадщини з використанням електронного кабінету в Електронній системі. У разі ненадання погодження або ненадання обґрунтованої відмови протягом 30 днів органом охорони культурної спадщини погодження проектної документації вважається погодженим за замовчуванням (інструкція користувача для звернення на отримання дозволу за посиланням: https://drive.google.com/file/d/1wsQnGq5YVO1K5rjSLz0J7YpY8bWuy0Lb/view?fbclid=IwAR2Oj_TQRLZmzgvUUVXnLYfW-fh_A8S7HwfPEYueytcUudot4-YC8BZS4qg).