Основна інформація
Тип документу
Будівельний паспорт
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
BP01:1459-7956-9805-9078
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Відмовлено
Документ
№01-П/110 (A3131459795698059076) від 23.06.2023
Орган, що видав
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ РІВНЕНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02499015) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво житлового будинку в м. Рівне, Рівненської територіальної громади, Рівненської області, кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:054:0779
Вид будівництва
Нове будівництво
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Рівненська обл., Рівненський район, Рівненська територіальна громада, м. Рівне (станом на 01.01.2021) , земельна ділянка з кадастровим номером 5610100000:01:054:0779 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5610100000:01:054:0779 | , від договір купівлі-продажу №р.№1917 від 28.10.2013, виданий: ПН Олинець А.М. | 0.0939 га | 02.07, 03.14 для житлової та громадської забудови | не зазначено |
Основні показники по спорудам/будівлям
Інформацію не зазначено
Підстави відмови
| Дата звернення замовника | 14.06.2023 |
| Номер звернення замовникa | 01-П/110 (реєстрація Управління) |
| Підстави |
Неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 розділу 2 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки
|
| Обґрунтування підстави для першого пункта | Розглянувши Вашу заяву на видачу будівельного паспорта та пакет доданих документів, повідомляємо. Відповідно до абзацу першого частини першої статті 27 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.07.2011 № 103 (далі - Порядок). Перелік документів необхідних для оформлення будівельного паспорта визначено пунктом 2.1 Порядку. Відповідно до оновленого (уточненого) плану зонування територій міста Рівного затвердженого рішенням Рівненської міської ради № 721 від 10.06.2021 земельна ділянка з кадастровим номером 5610100000:01:054:0779 розміщена в зоні Ж-2 (зона блокованої забудови). Згідно відомостей з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки для проектування об’єкта будівництва з кадастровим номером 5610100000:01:054:0779 – 02.07, 03.14, категорія земель – землі житлової та громадської забудови, згідно поданих Вами документів на згаданій земельній ділянці передбачається нове будівництво житлового одноквартирного індивідуального будинку. Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства (частина друга статті 24 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”). Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення відповідно до частини четвертої статі 373 Цивільного кодексу України. Відповідно до частин першої та третьої статі 373 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Аналіз наведених норм права свідчить про те, що обов’язковими ознаками права власності на землю є володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою відповідно до закону і використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно абзацу п’ятнадцятого частини першої до статті 1 Закону України “Про землеустрій” цільове призначення земельної ділянки - допустимі напрями використання земельної ділянки відповідно до встановлених законом вимог щодо використання земель відповідної категорії та визначеного виду цільового призначення. Додатками 58-60 Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 (далі - Порядок ведення Державного земельного кадастру) затверджено Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, Класифікатор видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, а також правила їх застосування. Додатком 58 Порядку ведення Державного земельного кадастру визначено, що Класифікатор призначений для використання, зокрема, органами місцевого самоврядування та для вирішення певних основних завдань, зокрема, встановлення відповідності виду цільового призначення земельних ділянок та виду функціонального призначення території. Об’єктами класифікації у Класифікаторі є земельні ділянки з певним видом їх цільового призначення в межах відповідних категорій земель та функціональних зон територій. Вид цільового призначення земельної ділянки - визначений відповідно до встановлених законом вимог конкретний напрям використання земельної ділянки та її правовий режим в межах відповідної категорії земель та функціонального призначення територій. Функціональна зона території - визначена комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади, генеральним планом населеного пункту, планом зонування території частина території територіальної громади, щодо якої визначений певний набір дозволених (переважних (основних) та супутніх) видів цільового призначення земельних ділянок та відповідно до законодавства встановлені обмеження у використанні земель у сфері забудови (частина сімнадцята статті 1 України “Про регулювання містобудівної діяльності”). Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок визначено, що земельні ділянки житлової забудови – земельні ділянки, які використовуються для розміщення житлової забудови (житлові будинки, гуртожитки, господарські будівлі та інше); земельні ділянки, які використовуються для розміщення гаражного будівництва, а земельні ділянки громадської забудови - земельні ділянки, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об’єктів загального користування (Додаток 59 Порядку ведення Державного земельного кадастру). Відповідно до Класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок за кодом 02.07 вказано земельні ділянки житлової забудови “Для іншої житлової забудови”, натомість у цьому ж розділі за кодом 02.01 вказано земельні ділянки “Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)”. Тобто вказані види цільового призначення земельної ділянки для житлової забудови відрізняються. Відповідно до Класифікатора видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок, на території житлової садибної забудови переважними (основними) видами цільового призначення є 02.01 та 08.01 (Додаток 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру). Водночас, відповідно до таблиці співвідношення класифікаторів цільового призначення, переліків функціонального зонування територій та класифікатора будівель і споруд (додаток 3 до Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681) будинкам садибного типу відповідають, зокрема, функціональна зона – зона садибної житлової забудови та цільове призначення земельної ділянки – 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 02.02 для колективного житлового будівництва Аналіз вищенаведених норм свідчить про невідповідність цільового призначення земельної ділянки, на якій замовник має намір здійснити будівництво, фактичним намірам забудови, що є підставою вважати неподання замовником документів, необхідних для прийняття рішення про видачу будівельного паспорта. Водночас інформуємо, що до заяви на видачу будівельного паспорта Вами не додано схему намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо), згідно форми, що наведена у додатку 2 до Порядку. Пунктом 2.4 розділу ІІ Порядку встановлено, що пакет документів для видачі будівельного паспорта повертається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури замовнику зокрема з підстави неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу |
| Примітка | |
| Файли |
Планувальні обмеження
Інформацію не зазначено
Охоронні зони
Інформацію не зазначено
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Ескізи фасадів та планів поверхів
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Розділи
