Основна інформація
Тип документу
Будівельний паспорт
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
BP01:3209-2036-2726-3446
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/246 від 07.09.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво індивідуальний двоповерховий житловий будинок, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 17-Б, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:36:006:0068
Вид будівництва
Нове будівництво
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), бульвар Французький , б. 17-Б | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137500:36:006:0068 | договір купівлі-продажу, ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ 695 від 07.03.2019 інший №695 від 7.03.2019, виданий: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округа Сімонова О.Ю. інший №696 від 7.03.2019, виданий: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округа Сімонова О.Ю. | 0.0547 га | B.02.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-3 (Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-3, зона змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Супутнім видом використання території є: 1-4 поверхові житлові будинки, що існували на території зони на момент розроблення Зонінгу, та розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Основні показники по спорудам/будівлям
| Назва споруди | Кількість поверхів | Наявність мансардного поверху | Наявність цокольного поверху | Наявність підвального поверху | Житлова площа | Нежитлова площа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Нове будівництво індивідуальний двоповерховий житловий будинок, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:36:006:0068) | 2 | Ні | Ні | Ні | 140 |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 257.6 | Індивідуальний двоповерховий житловий будинок, який планується до будівництва за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), з висотними відмітками (відповідно з ескізом намірів забудови земельної ділянки, який розроблений - ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник), та надані замовником: + 8.100 м; однак враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. першого поверху будинку плануємого до будівництва, а не рівень землі, який складає: - 0.300 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: + 8.400 м; висота приміщень першого поверху житлового будинку складає: 4.00 м; висота приміщень другого поверху житлового будинку складає: 3.20 м; (поверховість – два поверхи); функціонально-планувальна структура якого вирішена з урахуванням умов орієнтації ділянки та його блокування з сусідніми ділянками; загальною площею: 359,7 м2; житловою площею: 140,3 м2; площа забудови: 257.6 м2;опорядження та фарбування фасадів двоповерхового житлового будинку після будівництва, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, та притаманної будівлям, які розміщені у історичного ареалу міста «Французький бульвар», з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території. При подальшому проектуванні граничну висоту об’єкту розрахувати більш ретельно з урахуванням вимог: ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», п. 6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»; Відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ». |
| інше | 257.6 | До початку розроблення проектної документації з будівництва житлового будинку, з метою збереження несущих конструкцій житлових будинків, будівель та споруд, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку будівництва. До початку проектування розробити розрахунок освітлення та інсоляції жилих та нежилих приміщень, які плануються до будівництва та розміщені суміжно з об’єктом будівництва, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих будівель, будинків, споруд та приміщень, відповідно з ДБН В 1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 257.6 | Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», п. 6.1.39 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»: гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки (у даному випадку зберігання автотранспорту передбачити в межах земельної ділянки, яка знаходяться у власності замовника та розташована за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068). |
| інше | 257.6 | На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначеного ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. при розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують: - водопостачання та водовідведення - згідно технічних умов, наданих ВАТ «Інфоксводоканал»; - електропостачання – згідно технічних умов, наданих АТ «Одесаобленерго» та АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»; - газопостачання – згідно технічних умов, наданих ВАТ «Одесагаз»; - теплопостачання – від індивідуального джерела; Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| інше | 257.6 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку, який планується до будівництва за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), з висотними відмітками (відповідно з ескізом намірів забудови земельної ділянки, який розроблений - ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник), та надані замовником: + 8.100 м; однак враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. першого поверху будинку плануємого до будівництва, а не рівень землі, який складає: - 0.300 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: + 8.400 м; висота приміщень першого поверху житлового будинку складає: 4.00 м; висота приміщень другого поверху житлового будинку складає: 3.20 м; (поверховість – два поверхи); функціонально-планувальна структура якого вирішена з урахуванням умов орієнтації ділянки та його блокування з сусідніми ділянками; загальною площею: 359,7 м2; житловою площею: 140,3 м2; площа забудови: 257.6 м2;опорядження та фарбування фасадів двоповерхового житлового будинку після будівництва, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, та притаманної будівлям, які розміщені у історичного ареалу міста «Французький бульвар», з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками житлових будинків, розміщених на суміжних земельних ділянках |
| інше | 257.6 | У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»; благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій». У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п. 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; при необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г) |
| інше | 257.6 | Згідно з рішенням виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО; під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж; до прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 257.6 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), розміщена на території житлово-громадської забудови, в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
| згідно містобудівної документації | 257.6 | Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар (колишній бульвар Пролетарський), 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), розташований в межах території історичного ареалу міста «Французький бульвар» але за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. |
| згідно містобудівної документації | 257.6 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Супутнім видом використання території є: 1-4 поверхові житлові будинки, що існували на території зони на момент розроблення Зонінгу, та розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 257.6 | Враховуючи, що відповідно до схеми проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка є складовою Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), знаходяться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: місто Одеса, Французький бульвар, 17-Б (кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068), розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту будівництва надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
| Реєстр. номер | Об'єкт | Вид права власності | Підстава | Власники | Тип документа на право користування | Назва документа | Номер документа | Дата видачі |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 978870851000 | Назва: земельна ділянка; кадастровий номер: 5110137500:36:006:0068
Заг. площа: 547 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Одеса, бульвар Французький (бульвар Пролетарський), земельна ділянка 17-Б |
договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 695, виданий 07.03.2019, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сімонова О.Ю. |
приватна: Крінціленко Фріда Павлівна- 1/1%
|
договір купівлі-продажу | ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ | 695 | 07.03.2019 | |
| 696376751101 | Назва: домоволодіння, об’єкт житлової нерухомості: Так
Заг. площа: 73.1 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Одеса, бульвар Французький (бульвар Пролетарський), будинок 17б |
договір купівлі-продажу домоволодіння, серія та номер: 696, виданий 07.03.2019, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Сімонова О.Ю. |
приватна: Крінціленко Фріда Павлівна- 1/1%
|
договір купівлі-продажу | ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ДОМОВОЛОДІННЯ | 696 | 07.03.2019 |
Ескізи фасадів та планів поверхів
| Назва | Примітка |
|---|---|
| Нове будівництво індивідуальний двоповерховий житловий будинок, за рахунок демонтажу домоволодіння, яке складається в цілому з житлового будинку та надвірних споруд, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 17-Б, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:36:006:0068 |
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Розділи
