Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХІТЕКТЛАБ», місцезнаходження: 01004, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 13.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Щепетова Ганна Олексіївна (серія АА№000996).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №280-1510-24/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на проектування (коригування), погодженого генеральним проектувальником, Васильківською міською радою від 30.07.2024 року та затвердженого замовником від 05.08.2024 року та, що є додатком №4 до договору № 637-24 від 12.08.2024 року;

- рішення Дев’ятнадцятої позачергової сесії восьмого скликання Васильківської міської ради Київської області від 19.07.2023 року №01-19п/ч-VIII «Про передачу функцій замовника з будівництва об’єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, Обухівський район, Васильківська міська територіальна громада,  м. Васильків, вул. Декабристів, 42» службі відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області»;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування, архітектури та контролю за розвитком інфраструктури Васильківської міської ради від 13.05.2023 року №14/22.02-18, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:1524-6843-7873-6526;

- листа Управління житлово-комунального господарства, будівництва та благоустрою Васильківської міської ради Київської області від 29.07.2024 №540/16-17 та технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення від 14.05.2024 року №361/1, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:8496-3776-4130-5142;

- технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.05.2023 року № ПТП 023788 220523 1 10 07 7 000000 1, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

- витягу з Державного реєстру речових прав від 08.05.2023 р. індексний номер 331461289, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2730614032107;

- витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.05.2023 року № НВ-0000849562023;

- технічного звіту про геологічні дослідження, виконаного ФОП Засуха В.С. у 2023 році;

- топографічної зйомки в М 1:500, виконаного ТОВ «ВВОСС» у 2023 році.

Також на розгляд експертної організації замовником експертизи надано:

- лист Товариства з обмеженою відповідальністю «АРХІТЕКТЛАБ» від 30.10.2024 року №30/10-1;

- протоколи статичних випробувань паль № v853с та № v852с від 12.12.2023 року, виконані ТОВ «ВЕРУМ ТЕСТ ПАІЛ»;

- акти за результатами обстежень паль акустичним неруйнівним методом звукової ехо-дефектоскопії №001 та №002 від 09.01.2024 року, виконаних ТОВ НВФ «ДАКіС».

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Щепетової Ганни Олексіївни (серія АА№000996).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, Обухівський район, Васильківська територіальна громада, м. Васильків, вул. Декабристів, 42.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Наданим проектом передбачено коригування раніше затвердженої проектної документації, що полягає в наступному:

- влаштування випробувальних кущів, остаточний конструктив паль і їх кількість прийняти з урахуванням результатів випробовувань паль;

- зміна зовнішнього опорядження;

- часткове коригування внутрішнього опорядження згідно відомості опорядження;

- адаптація скоригованих рішень з вентиляції та кондиціонування;

- в частині кошторисної документації.

Проектом передбачено коригування розділів ГП-АР, КР, ОВ, ВК, ЕТР, ЕП, ЕЕ, СПЗ, ЗК, ПОБ, кошторисна документація.

Архітектурні рішення

Даним проектом передбачено коригування раніше затвердженої проектної документації.

Коригуванням архітектурних рішень передбачено:

- зміна зовнішнього опорядження: фасади – утепленням мінеральною ватою, товщиною 150 мм, фасадна штукатурка під фарбування. Цоколь – фасадна штукатурка мозаїчна по утеплювачу ЕППС товщиною 150 мм (на глибину 1200мм від рів. землі.) передбачити декоративні конструкції для прихованого монтажу зовнішніх блоків кондиціонерів;

- часткове коригування внутрішнього опорядження згідно відомості опорядження: приміщення загального користування, технічні приміщення  передбачено керамічною плиткою на підлогах та штукатуркою з пофарбуванням на стінах і стелі. Стелі – підвісна стеля типу «Armstrong». Підлога – керамогранітна плитка на клею по цементно-піщаній стяжці. Стелі: виконати затирання з/б конструкцій, фарбування водоемульсійною фарбою. Стіни: виконати штукатурку вапняним розчином, фарбування силікатною фарбою. Підлоги квартир: виконати цементно-піщану стяжку з улаштуванням звукоізоляції з пінополіетилену.

У раніше затвердженому проекті вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб маломобільних груп населення забезпечено в повному обсязі відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення).

Конструктивні рішення розроблені відповідальним виконавцем Разумейко А.Г.

Топографічні, інженерно–геологічні, гідрогеологічні, метеорологічні і кліматичні умови земельної ділянки, міцнісні й деформаційні характеристики ґрунтів залишаються без змін та детально описані в додатку до експертного звіту ТОВ «Експерт Проект Груп» від 27.06.2023 року №214-0706-23/КП, реєстраційний номер EX01:4997-8430-9008-1026, разом з яким слід розглядати цей додаток до експертного звіту.

Згідно з завданням на корегування та за результатами натурних випробувань паль, виконаних ТОВ «ВЕРУМ ПАІЛ»  від 12.12.2023 року та  ТОВ НВФ «ДАКіС» від 09.01.2024 року, передбачено корегування довжини та кількості паль під житловий будинок. Принципово конструктивні рішення фундаменту житлового будинку залишаються без змін, окрім довжини паль та їх кількості – довжину паль збільшено до 16 м. Загальна кількість паль – 152 шт. Абсолютна відмітка верху паль +182,300, абсолютна відмітка забою палі +166,300. Нижній кінець палі занурено в ґрунти ІГЕ–9с.

Конструктивні рішення надфундаментної частини житлового будинку будівлі – внесення змін не передбачається. Загальні габарити будівлі, поверховість, конструктивна схема з основним принциповими параметрами, міцністні характеристики матеріалів, схеми прикладання навантажень, рішення з забезпечення просторової жорсткості залишаються без змін.

Конструктивні рішення не підлягають коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних актів та нормативних документів, які встановлюють вимоги безпека, а саме щодо забезпечення механічного опору та стійкості (міцності), так як спорудження об’єкту здійснюється на підставі дозволу № КС012231102730 від 07.11.2023 року та у строки, визначені проектною документацією № PD01:0667-4738-5505-5107 та договором на виконання будівельних робіт.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами джерелом водопостачання житлового будинку є водопровідна мережа Æ150 мм, по вул. Декабристів. На місці врізки проектом передбачається встановлення запірної арматури клинового типу та реконструкція оглядового колодязя.

Підключення системи водопостачання до житлового комплексу передбачається одним вводом Æ76х8,6 мм з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с та здійснюються від двох пожежних гідрантів.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ76х8,6 мм  на глибині 1,6 м від поверхні землі.

Відключаюча арматура та пожежні гідранти встановлюються в колодязях зі збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Для обліку спожитої води встановлюються загальні водомірні вузли.

Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водопроводу:

- В1 – господарсько-питний водопровід;

- В1пл – поливальний водопровід;

- В1вб – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень;

- Т3 – господарсько-питний водопровід гарячої води (від газових нагрівачів);

- Т3вб – господарсько-питний водопровід гарячої води вбудованих приміщень (від електричних бойлерів).

На вводі в кожну квартиру встановлюються лічильники води, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з улаштуванням дверей для обслуговування.

Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини, вбудованих приміщень забезпечується насосними установками, розташованими в приміщенні насосної станції.

Установки додатково обладнані пневмобаками, які дозволяють підтримувати під постійним тиском системи, що зменшує частоту вмикання насосів, збільшує термін їх експлуатації та запобігає гідравлічному ударові.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60 - 70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з поліпропіленових труб. Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофро-трубі.

Системи гарячого водопостачання проектуються від газових водонагрівачів, розташованих на кухні.

Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С.

Рушникосушарки у ванних кімнатах передбачені електричні.

Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-побутового водопостачання захисної споруди, для підключення сан-тех приладів та резервуару питної води.

Каналізація

Згідно з технічними умовами місцем приєднання випуску системи водовідведення передбачається до каналізаційного колектору Æ400 мм, по вул. Декабристів.

Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17

Каналізаційні колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

Відведення дощової каналізації від будівлі передбачається відкритою системою на відмостку. Дощові стоки від автостоянки відводяться до локальних очисних споруд. Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощоприймальних колодязів та самопливною мережею до фільтруючого колодязю.

Для відведення побутових стоків житлової частини та вбудовано-прибудованих приміщень запроектовано окремі мережі побутової каналізації.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод у зовнішню мережу каналізації. При відсутності можливості відведення побутових стічних вод самопливом (від сан-вузлів захисної споруди) передбачено застосування місцевих каналізаційних насосних установок.

Внутрішня мережа побутової каналізації вбудовано-прибудованих приміщень (стояки та збірні трубопроводи), стояки та поквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб Ø50, 100 мм.

Для експлуатації та видаленню засмічень на мережах госп.-побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Для відведенням дощових та талих вод з покрівель будинків на відмостку, передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками та електропідігрівом.

Система внутрішніх водостоків  виконується з напірних ПВХ труб.

Для відведення води в приміщенні насосної передбачено влаштування приямків з погружними насосами та мережею напірної дренажної каналізації.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на проектування передбачено коригування архітектурно-будівельної частини проекту. Адаптовані та скориговані рішення з вентиляції та кондиціонування вбудованої частини будинку. Принципові рішення з опалення – без змін.

Основні рішення розділу «Опалення та вентиляції» виконано в складі раніше затвердженого проєкту та мають позитивний експертний звіт.

Системи вентиляції вбудованих приміщень та укриття запроектовані з механічним спонуканням, розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам. Основне фільтра-вентиляційне обладнання укриття спеціального типу і використовується за призначенням.

Система кондиціонування вбудованих приміщень прийнята мульти-зональна типу VRF.

Розділ «Енергоефективність» відповідає нормативним настановам.

Електропостачання. Електрообладнання

Джерело електропостачання – ПС 110/35/10 кВ «Васильків», ЗТП-590-10/0,4кВ.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Для покриття навантажень будинку по напрузі 0,4кВ передбачено реконструкція ЗТП-590-10/0,4 кВ, а саме:

- заміна одного трансформатора потужністю 250 кВА на трансформатор потужністю 630кВА. В проекті прийнято до установки трансформатор т. ТМГ ЕКО 630/10/0.4кВ;

- виконується заміна шин РУ-0,4 кВ (секція №1) на шини алюмінієвими АД31Т перерізом 2х(100х8) мм;

- заміна в РП-10 кВ комірки №5 типу КСО-272 з роз’єднувачем високовольтним 10 кВ на комірку (КСО-393) з вимикачем навантаження 10 кВ та запобіжниками;

- заміна в РП-0,4 кВ на І с.ш. ввідної комірки №1;

- додавання двох нових комірок РП-0,4 кВ на І с.ш. та ІІ с.ш., типу ЩО-90-1403 «Електроград».

Електропостачання споживачів житлового будинку передбачено виконати від різних секцій РУ-0,4кВ існуючої ТП-590-10/0,4кВ чотирьох жильними кабельними лініями напругою 380/220В із глухозаземленою нейтраллю та врахуванням категорії надійності електропостачання кожного споживача.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), які встановлюється в електрощитовій житлового будинку, секція №1.

Керування – дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика, який розміщується на фасаді будинку. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освітленості.

Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори висотою 8.0м з світильниками т. LED SMD 100W.

Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями м. ВВГз-1 розрахункових перерізів. Перерізи КЛ-0,4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та по умовах вимкнення струмів однофазного КЗ.

Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне у відповідності з ДБН В.2.5–28-2018 на напругу 220В, в окремих приміщеннях з підвищеною небезпекою – 12В.  Джерело світла – світлодіодні лампи.

Електропроводки виконуються мідними проводами і кабелями, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в штрабах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики протягом нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Організація будівництва

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку. Будівельні роботи ведуться на ділянці, вільній від забудови.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території тощо.

Для забезпечення поточного та безпечного будівництва об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.

Тривалість будівництва об’єкту становить 16,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 111 будівельників.

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на «14» жовтня 2024 року, складала  314363.95785 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 246893.38058 тис. грн.; устаткування, меблі та інвентар - 7306.27749 тис. грн.; інші витрати - 60164.29978 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано - 17763.91706 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 13217.18534 тис. грн.; інші витрати - 4546.73172 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень  установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 року №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на «31»  жовтня 2024 року складає: 310055.22924 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 241177.01230 тис. грн.; устаткування, меблі та інвентар - 7739.59385 тис. грн.; інші витрати - 61138.62309тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано - 17763.91706 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 13217.18534 тис. грн.; інші витрати – 4546.73172 тис. грн.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.