Проект «Будівництво торгово-офісного комплексу з відкритим паркінгом (Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород, вулиця Бобяка Миколи, б.1«д»). Коригування» розроблений у 2023 році ФОП Різак В. В., адреса: вул. Університетська, 10Б/27, м. Ужгород, ГІП Різак В. В., кваліфікаційний сертифікат від 12.05.2022 АР № 019531, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 27.05.2021 № 74/03-01/21 (MU01:2103-4248-6671-5438), затверджених наказом від 27.05.2021 № 79-М, ТУ на інженерне забезпечення, завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової та громадської забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Лизак М. К.  в 2021 р., основою під фундаменти служать суглинки напівтверді. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Об’єктом будівництва є торгово-офісна будівля (поз. 1 згідно генплану) та будівля відкритого паркінгу (поз. 2 згідно генплану).

Проект розглядався філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Закарпатській області в 2021 році, в результаті чого було видано експертний звіт від 03.11.2021 № 07-0370/01-21.

Проект  затверджено, будівництво  розпочате.

Затвердженим проектом передбачалося будівництво чотирьохповерхової торгово-офісної будівлі з відкритим паркінгом.

Коригування  проекту виконано на підставі завдання на проектування, яке затверджене замовником.

Коригуванням  передбачено:

-       перепланування приміщень 4-го поверху та надбудова 5-го поверху торгово-офісної будівлі;

-       зміну конфігурації переходу між паркінгом та торговим центром;

-       відкритий паркінг коригуванню не підлягає.

Торгово-офісна будівля – п’ятиповерхова, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 112,35х19,50 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, три сходово-ліфтових вузла, кімнату матері та дитини, санвузол для МГН, чоловічі та жіночі санвузли, торгові зали, складські приміщення, вузол розрахунку, кімнату для менеджерів з продажу, ігрову дитячу кімнату, приміщення готування товарів для продажу, приймально-розвантажувальне приміщення, приміщення для зберігання тари, контейнерів, пакувальних матеріалів, завантажувальне приміщення, приміщення для зберігання спецодягу, приміщення для зберігання інвентарю, побутове приміщення, душові, санвузли, службові приміщення, насосну, електрощитову,

-       на 2-му поверсі – вестибюль зі сходами та ліфтами, два сходово-ліфтові вузли, універсальну кімнату, жіночі санвузли, чоловічі санвузли, приміщення для прибирального інвентарю, офісні приміщення, приміщення прийому їжі, коридори, конференц-залу, кімнати прийому їжі, складські приміщення.

-       на 3-му поверсі – три сходово-ліфтові вузли, коридор, тамбур, жіночі санвузли, чоловічі санвузли, приміщення для прибирального інвентарю, кімнату прийому їжі, офісні приміщення, залу для фізичної розминки, кімнату переговорів, конференц-залу, архів, інвентарну, терасу;

-       на 4-му поверсі – три сходово-ліфтових вузла, тамбур, залу, санвузоли, санвузол для МГН, побутове приміщення, коридори, комори, кухонний блок, бар, тераси, коридор з холом та сходами, офісні приміщення, залу для фізичної розминки, кімнату психологічного розвантаження, кімнату переговорів, конференц-залу.

-       на 5-му поверсі – три сходово-ліфтові вузли, залу кафе, приміщення офіціантів, склад меблів, кабінети, тераси, фітнес-залу, санвузли, санвузол для МГН, душові, роздягальні, сквош-корти, лоджії.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із ядрами та діафрагмами жорсткості. В осях 9 та10 будівля розділена антисейсмічним швом.

·      Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А500С).

·      Колони, пілони, шахта ліфту, сходи, перекриття, балки – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – руберойд.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Паркінг – трьохповерхова споруда (в осях Е-П), в частині одноповерхова (в осях А-Д), прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 57,60х44,00 м. місткістю 266 машино-місць, в т.ч. 6 для інвалідів. Паркінг має п’ять рівнів (в т.ч. експлуатована покрівля та цокольний поверх). Паркінг відкритий. Розташування автомобілів – перпендикулярно до осі проїзду. Паркінг забезпечений одним в’їздом та виїздом та двома евакуаційними виходами. В паркінгу передбачено влаштування двох сходових кліток  та одного ліфту. На третьому рівні передбачений перехід із паркінгу торгово-офісної будівлі. В цокольному поверсі передбачене підсобне приміщення. В осі Д та Е споруда розділена антисейсмічним швом.

Конструктивну схему паркінгу будівлі складає залізобетонний безбалочний каркас.

·      Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Колони, пілони, стіни шахти ліфту, перекриття, сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті та скатний (перехід) по дерев’яних кроквах.

·      Покриття – руберойд та ПВХ-мембрана.

Інженерне забезпечення

В зв’язку з добудовою і зміною призначення окремих приміщень проектом опрацьовані додаткові системи опалення і вентиляції в проектній будівлі.

Опалення. Джерелом енергії для систем опалення, вентиляції та кондиціонування будівлі торгово-офісного комплексу є електричні мережі. В приміщеннях торгових залів 1-2 поверхів, офісів 3-4 поверхів, залів 5-го поверху, залів кафе 4-5 поверхів для опалення і кондиціонування запроектовані спліт-системи з інверторними кондиціонерами, зовнішні блоки яких розміщені на зовнішніх стінах. У приміщеннях передбачені внутрішні блоки касетного та настінного типу, які з’єднуються із зовнішніми за допомогою фреонових магістралей. Проектом опрацьована система дренажних трубопроводів для відводу конденсату від внутрішніх блоків в літній період.

В приміщеннях кабінетів, технічних та підсобних насосної, кухні і туалетах передбачено встановлення електричних конвекторів для потреб опалення. На всіх входах у комерційні приміщення 1-го поверху передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом повітря.

Вентиляція. В приміщеннях будівлі торгово-офісного комплексу запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним та природнім спонуканням. Для торгових залів 1 та 2 поверхів, офісів 3-4 поверхів, залів 5 поверху та приміщень кафе 4-5 поверхів запроектовані окремі припливно-витяжні вентиляційні системи, які обладнані установками підвісного виконання в комплекті з секціями рекуперації, електричним повітронагрівачем, фільтрами, блоками автоматики та регулювання. Для приміщень кухні запроектована окрема припливна система вентиляції з механічним спонуканням, також запроектовані окремі вентиляційні системи для туалетів, душових, роздягалень та інших допоміжних приміщень з викидом повітря через окремі внутрішньостінові вентиляційні канали вище покрівлі. Також проектом передбачена витяжна вентиляція з природнім спонуканням для підсобних для підсобних, технічних приміщень насосної та електрощитової. Передбачається влаштування природної вентиляції ліфтової шахти – у конструкції ліфта.

Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі. Повітропроводи всіх систем вентиляції теплоізолюються.

Енергозбереження. В проекті визначені заходи з енергозбереження. Проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому надані розрахунки коефіцієнтів опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативним вимогам і зведені в енергетичний паспорт будівлі, в якому визначений клас енергоефективності будівлі «В». Також до проекту додається енергетичний сертифікат будівлі, в якому за питомим енергоспоживанням визначається клас енергоефективності будівлі – «В».

Джерелом водопостачання будівлі, що проектується, є зовнішня водопровідна мережа. Облік витрат води здійснюється лічильником води. Внутрішні мережі водопроводу-роздільні, окремо на господарсько-питні потреби та окремо на протипожежні. У системах водопостачання  передбачені насосні установки підвищення тиску води.   Гаряче водопостачання від електричних водонагрівачів.

  Система внутрішнього пожежогасіння призначена для здійснення пожежогасіння торгово-офісної будівлі та відкритого неопалювального паркінга.   Система пожежогасіння відкритого паркінгу виконується  окремою системою від торгово-офісної будівлі.

Відведення  стоків  передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію. Систему передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб.    Відведення дощової води з покрівлі будівлі  передбачено у внутрішньо майданчикову дощову каналізаційну мережу. Система складається з дощеприймальних трапів, водостічних стояків та випусків.

У будівлі передбачена система для збору та транспортування конденсату, який утворюється у  холодильній техніці. Підключення передбачено до зовнішньої мережі дощової каналізації.  

У будівлі паркінгу передбачена система для збору води з підлоги паркінга після пожежогасіння. Далі  вода стікає по трубопроводах до приямків і викачується насосами в дощову каналізацію.

Проект зовнішніх мереж водопостачання та каналізації розроблений на підставі завдання на проектування та ТУ № 35 від 28 квітня  2020 року(водопровід та побутова каналізація), ТУ №036 від 31.12.2020 року виданих департаментом міського господарства ужгородської міської ради та згідно вимог ДБН В.2.5-75:2013 та ДБН В.2.5-75:2013.

Підключення мереж внутрішнього водопостачання будівлі передбачається до зовнішньої   водопровідної мережі d200 мм житлового комплексу. Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від пожежних гідрантів, які розміщуються на внутрішньо майданчиковій водопровідній мережі житлового комплексу. Підключення каналізаційних

випусків з будівлі передбачається у раніше запроектовану мережу побутової каналізації d200 мм, а   каналізаційних випусків дощової каналізації у мережу дощової каналізації d400 мм.

Відведення дощової води  із стоянки автомобілів передбачено у дощоприймальні колодязі, які підключаються до мережі через сепаратор нафтопродуктів.

Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції згідно ТУ.  Електроживлення будівель передбачено взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Для  обліку електроенергії застосовані трифазні лічильники з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АРТТ. 1800. МС.11. Крім комерційного обліку електроенергії у щитах ВРП та розподільних передбачені  засоби контрольного обліку електроенергії, спожитої субспоживачами.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівель. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрої (ВРП), розподільні групові щити, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Проектом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі та автоматичне включення протипожежних насосів від кнопок біля пожежних кранів.

В будівлі передбачено робоче, чергове, аварійне, евакуаційне та рекламне освітлення. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.  Керування освітленням передбачено місцеве, місця проїзду і паркування автомобілів автоматичне за допомогою сутінкових реле і датчиків руху.

Для КЛ-0,4 кВ застосовані кабелі з алюмінієвими жилами , з ПВХ ізоляцією, броньовані, із захисним ПВХ шлангом, на номінальну напругу 1 кВ марки АВБбШв. Внутрішні електричні мережі запроектовані кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Пожежна безпека. Проектована торгово-офісна будівля ІІ,  відкритий паркінг І ступеня вогнестійкості. Застосовані будівельні конструкції із класами вогнестійкості відповідно до вимог таблиці 1 ДБН В.1.1-7:2016. Проектом передбачено обладнання приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівлі обладнуються системою блискавкозахисту. У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожежними дверима відповідного типу. Евакуація людей із верхніх поверхів торгово-офісної будівлі передбачається за допомогою сходових кліток типу СК1, сходів типу С1 та С2.

Евакуація людей із верхніх поверхів відкритого паркінгу передбачається за допомогою двох сходових кліток типу СК1.

Матеріали, що застосовуються під час будівництва передбачені такими, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. Приміщення торгово-офісного комплексу обладнуються системою внутрішнього протипожежного водопроводу (водозаповненою),  а відкритого паркінгу у сухотрубному виконанні. Проектом визначена кількість первинних засобів пожежогасіння. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням для цілей пожежогасіння від пожежних гідрантів.

Розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, в якому передбачено комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайної ситуації, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також створення містобудівних умов для забезпечення стійкого функціонування об'єкту.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення та експлуатаційна безпека проектними рішеннями забезпечується.

Відмічається, що проект «Будівництво торгово-офісного комплексу з відкритим паркінгом (Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород, вулиця Бобяка Миколи, б.1«д»). Коригування» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до проекту внесені зміни і доповнення.