Проект "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Пимоненка у м. Львові "  розроблено у 2022р. на замовлення Романець Ольги Андріївни проектною організацією ПП "АВР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

Підстави для розроблення проєкту:

-            Договір укладений із Замовником.

-            Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, кадастровий №4610136800:02:005:0411, площа ділянки – 0,0303 га.

-            Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий        №4610136800:02:005:0411 , площа ділянки – 0,0303 га.

-            Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, кадастровий №4610136800:02:005:0410, площа ділянки – 0,0277 га.

-            Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий        №4610136800:02:005:0410 , площа ділянки – 0,0277 га.

-            Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, кадастровий №4610136800:02:005:0243, площа ділянки – 0,0574 га.

-            Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий        №4610136800:02:005:0243 , площа ділянки – 0,0574 га. 

-            Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, кадастровий №4610136800:02:005:0426, площа ділянки – 0,0597 га.

-            Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий        №4610136800:02:005:0426 , площа ділянки – 0,0597 га. 

-            Генеральний план м. Львова ( ДІПМ «Містопроект» м. Львів, 2008 р.), затверджений сесією Львівської міської ради 30 вересня 2010 р..

-            Детальний план території  у межах вул. Зеленої, вул. Пасічної, вул. Пирогівки, вулиці проектованої 4 ( Виконаний - ДІПМ “МІСТОПРОЕКТ” 2016р.).

-            Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Пимоненка у м. Львові, затверджених ухвалою № 541 виконавчого комітету Львівської міської ради від 25.06.2021.

-            Топографо-геодезична зйомка з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами на вулиці Пимоненка, 6 у місті Львові, (М 1:500), виконані ТзОВ Геодезично землевпорядною групою «Мірничий».

Характеристика об’єкта будівництва

Ділянка проектування розташована на вул. Пимоненка, 6,  в Південно-Східній частині Львова та належить до Сихівського району.  Ділянка розташована в кварталі змішаної забудови, який обмежений вулицями Пасічна та Пимоненка. Даний квартал активно забудовується житловими будинками низької та середньої поверховості.

Для ділянки проектування характерною ознакою є значний перепад висот по рельєфу – зі Сходу на Захід перепад становить – 1.9 м. Зі Півночі на Південь перепад становить  - 2.5 м.

До складу ділянки проектування входить чотири окремі земельні ділянки, загальна площа яких складає – 0,1751 га.

Проектований житловий трьох-секційний будинок по вул. Пимоненка у м. Львові планується виконати в одну чергу.

Архітектурні рішення

На ділянках проектування розміщено житловий будинок, який складається з трьох житлових секцій різної поверховості – 2, 3 та 4 поверхи.

Будинок розміщений з відступом від червоної лінії забудови вул. Пимоненка – 14,14 м, від червоної лінії забудови житлової вулиці із заходу ділянки 0,9 м. З відступом від меж ділянки: із західної сторони – 2,4 м.   північної  - 1,0 м. , східно – 1,0 м; з південної сторони – 4,85 м.

З Північної сторони ділянка проектування межує з ділянкою,  вільною від забудови, з кадастровим номером 4610136800:02:005:0449. Зі Східної сторони - із житловою вулицею та багатоквартирним житловим будинком в 4-5 поверхів. З Південної сторони – існуючими двоповерховими зблокованими житловими будинками. Із Західної сторони - з ділянкою садибної житлової забудови, на якій розміщений двоповерховий житловий будинок, та з ділянкою вільною від забудови з, кадастровим номером 4610136800:02:005:0452.

Згідно ДБН Б.2.2-12:20119 «Планування та забудова території» забезпечені нормативні побутові та протипожежні розриви між фасадами проектованих будівель та існуючими будинками:

-      від проектованої двоповерхової житлової секції до  п’ятиповерхового житлового будинку зі Сходу, відстань між фасадами з вікнами становить - 20 м;

-      від  торцевого фасаду без вікон, проектованої та чотириповерхової житлової секції до фасаду з вікнами п’ятиповерхового житлового будинку зі Сходу відстань становить - 15 м;

-      від проектованої двоповерхової житлової секції до існуючого садибного житлового  будинку із Заходу відстань між фасадами з вікнами, становить - 15 м;

-      від виступаючої частини підземного поверху, проектованої двоповерхової житлової секції, до фасаду без вікон, одноповерхової, нежитлової прибудови садибного житлового будинку, відстань становить – 6 м;

-      від  фасаду проектованої триповерхової житлової секції до фасаду без вікон, існуючого двоповерхового житлового будинку з Півдня, відстань становить – 17,5 м;

-      від  фасаду проектованої чотириповерхової житлової секції до фасаду без вікон, одноповерхової, нежитлової прибудови існуючого двоповерхового житлового будинку з Півдня, відстань становить – 12,6 м.

Основні входи в житлові секції передбачені зі Східної сторони ділянки.

В підземному поверсі запроектовано приміщення для зберігання автомобілів. Вїзд-виїзд для автомобілів розташований в північно-східній частині ділянки та виходить на житлову вулицю.

   В межах ділянки проектування, згідно розрахунку, запроектовані прибудинкові майданчики:

-      для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку – зі Східної сторони ділянки, на підвищені відносно житлової вулиці;

-      для занять фізкультурою та відпочинку дорослого населення – на експлуатованій покрівлі секції А3;

-      для тимчасової стоянки велосипедів – при входах в житлові секції, зі Східної сторони ділянки;

-      для збирання побутових відходів запроектовано два підземні резервуари, які розміщені зі Східної частини ділянки, біля житлової вулиці.

 Проїзд для пожежної машини передбачений зі Східної сторони – з житлової вулиці загального користування, з Західної сторони – з присадибної ділянки існуючого житлового однородинного будинку.

Доступність території для маломобільних груп населння

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху;

Архітектурно-планувальні рішення будинку забезпечують доступність та безперешкодність переміщення всередині приміщень усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території будинку запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами у секціях А1 та А3 передбачено ліфт.

У підземній автостоянці передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.

Для розселення маломобільних груп населення у даному житловому будинку передбачено дві квартири на першому поверсі (забезпечено нормативні габарити шляхів руху та санвузлів).

Габарити санвузлів у комерційних приміщеннях на першому поверсі забезпечують можливість при потребі розміщення обладнання, придатного для користування маломобільними групами населення.

Архітектурно-будівельні рішення:

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – плита монолітна з.б.;  

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з.б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200-250мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – із цегли товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з пінополістерольних плит товщино 120 мм, обрамлення вікон та протипожежні пояси з мінеральної вати.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – із цегли товщиною 120 мм.

Перемички  - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита  товщ. 200 мм.

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження терас – металеві, ґратчасті згідно ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок – алюмінієва фасадна система, з межею вогнестійкості ЕІ 30, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення, домофон з розводкою по квартирам з камерою, згідно з ДСТУ Б В.2.6-11:2011.

Вхідні двері до квартири:

Вхідні двері квартир металеві з МДФ накладками (EI 30), утеплені. Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11.

Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євро-руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм на глибину 1 м нижче рівня землі.

Поштові скриньки:

Скринька поштова багатосекційна для багатоквартирних будинків з нержавіючої сталі.

Внутрішнє опорядження будинку:

Оздоблення стін – шпаклювання монолітних з.б., конструкції, тинькування стін із цегли.

Підлога – цементно-піщаний розчин.

Висновки

Проект розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

повноважена особа

Затверджую:                                                                                   

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                          Р.М.Гебура

                                                             (Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року)                                                                                                                                                                                        

Головний експерт проєкту                                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Архітектор                                                                                                               Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386